Дело № 2-4775/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Титеевой Н.Н., рассмотрев гражданское дело по иску Ермакова Алексея Евгеньевича к администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Ермаков Алексей Евгеньевич обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Дзержинска, в котором указал, что он является собственником квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате которой произошли следующие конструктивные изменения: демонтирована угловая перегородка между шкаф (10) и жилой комнатой (6); демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (8); демонтирована перегородка с дверным блоком между шкаф (10) и коридором (1); демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (6) и коридором (1); демонтирована перегородка между жилой комнатой (5) и кухней (4); демонтирована перегородка между жилой комнатой (5) и коридором (1); произведен монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (6) и прихожей (1); произведен монтаж перегородки между жилой комнатой (5) и кухней (4); произведен монтаж дверного блока в стене между жилой комнатой (8) и жилой комнатой (6). Стена укреплена перемычкой из стального швеллера №, с двух сторон; произведен монтаж перегородки между жилой комнатой (5) и шкаф (9); произведен монтаж перегородки с дверным блоком между прихожей 91) и
шкаф (9). Согласно экспертному заключению № от 02.08.2010 г., произведенные работы выполнены без нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Истец просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Ермаков А.Е. не явился, о месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал.
Представитель истца Шеваренков С.Л. (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, при условии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ермакова Н.Б. в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Ермакова А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Ермаков А.Е. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 8).
В указанной квартире на регистрационном учете состоят Ермаков А.Е. и Ермакова Н.Б. (л.д. 9).
С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка.
Согласно экспертному заключению № от 02.08.2010 г. по выполненной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ООО <данные изъяты> владельцем квартиры выполнена перепланировка, а именно: демонтирована угловая перегородка между шкаф (10) и жилой комнатой (6), демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (8), демонтирована перегородка с дверным блоком между шкаф (10) и коридором (1), демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (6) и коридором (1), демонтирована перегородка между жилой комнатой (5) и кухней (4), демонтирована перегородка между жилой комнатой (5) и коридором (1), произведен монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (6) и прихожей (1), произведен монтаж перегородки между жилой комнатой (5) и кухней (4), произведен монтаж дверного блока в стене между жилой комнатой (8) и жилой комнатой (6). Стена укреплена перемычкой из стального швеллера №, с двух сторон. Произведен монтаж перегородки между жилой комнатой (5) и шкаф (9), произведен монтаж перегородки с дверным блоком между прихожей (1) и шкаф (9).
В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: изменилась площадь прихожей (1): до перепланировки - 22.14 м2, после перепланировки - 16.9 м2, изменилась площадь кухни (4): до перепланировки - 7.64 м2, после перепланировки - 10.3 м2, изменилась площадь жилой комнаты (5): до перепланировки - 16.85 м2, после перепланировки - 13.4 м2, изменилась площадь жилой комнаты (6): до перепланировки - 17.03 м2, после перепланировки - 23.4 м2, изменилась площадь жилой комнаты (7): до перепланировки - 18.18 м2, после перепланировки - 17.6 м2, изменилась площадь жилой комнаты (8): до перепланировки - 20.02 м2, после перепланировки - 20.6 м2. образовалось новое помещение шкаф (9) -1.4 м2.
По результатам обследования установлено, что выполненные строительные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» (л.д. 14-21).
По результатам обследования установлено, что строительные работы по перепланировке квартиры <адрес>, которые перечислены в разделе 4 данного экспертного заключения, не ухудшают основные объёмно-планировочные показатели квартиры,- а также не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания. Выполненные строительные работы по демонтажу и монтажу перегородок, дверных блоков не противоречат требованиям: СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 18-25).
Нарушение требования норм пожарной безопасности не установлено (л.д. 26).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», квартира <адрес> по состоянию на 19.03.2010 года имеет общую площадь 108,2 кв.м., в том числе жилую 75,0 кв.м., вспомогательную 33, 2 (л.д. 13-17).
Учитывая, что истец является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, выполненные работы согласно технического паспорта жилого помещения, а также экспертного заключения лицензированной организации, определены как перепланировка, сведений о проведенной истцом реконструкции в материалах дела не имеется, выполненные работы по монтажу дверного блока в стене между жилой комнатой (8) и жилой комнатой (6) не влекут за собой присоединение к жилому помещению истца части общего имущества многоквартирного дома, а также учитывая, что выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, права и интересы других лиц, проживающих в многоквартирном доме не нарушены, суд доводы ответчика не принимает и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ермакова Алексея Евгеньевича к администрации г.Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную в доме <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 19.03.2010 года общей площадью 108,2 кв.м., в том числе жилой 75,0 кв.м., вспомогательной 33,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области
Федеральный судья п/п Н.Е. Силонина
Копия верна.
Федеральный судья Н.Е. Силонина
Секретарь Н.Н.Титеева