Дело № 2-4554/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего федерального судьи Тихомировой С.А.
при секретаре Кабановой М.А.
с участием истца Квартальнова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квартальнова Валентина Викторовича к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Квартальнов В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 03.07.1969 г. приобрел по расписке у ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: Адрес1 и перерегистрировал его в БТИ г. Дзержинска на свое имя. В период с 1969 г. по настоящее время истец пользуется указанным гаражом по назначению, несет расходы по его содержанию, ежегодно оплачивает налог на землю под указанным гаражом, однако, не может зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, поскольку правоустанавливающие документы об отводке земельного участка под строительство гаража в архиве не обнаружены. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Адрес1.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации г.Дзержинска Нижегородской области Арчажникова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования не признала, считает, что гараж №, расположенный по адресу: Адрес1 в силу п.1 ст.222 ГК РФ в материалы дела не представлены. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г.Дзержинска Нижегородской области.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что является соседом Квартального В.В. по гаражу, Квартальнов В.В. постоянно пользуется гаражом №, расположенным по адресу: Адрес1, каких-либо споров по данному гаражу не возникало.
Выслушав истца, свидетеля, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд переходит к следующему.
Судом установлено, что в 1952 г. ФИО1 построил гараж №, расположенный по адресу: Адрес1, указанный гараж был построен на земельном участке, выделенном на основании акта разбивки от 1952 г.
03.07.1969 г. Квартальнов В.В. приобрел указанный гараж у ФИО1, перерегистрировал его на свое имя в БТИ г. Дзержинска.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента выступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
До 1997г. регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляло БТИ.
В материалах дела имеется выписка по данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 19.01.2010г., где в качестве правообладателя спорного гаража указан Квартальнов В.В., о чем внесена запись в реестровую книгу № стр. № (л.д. 9).
Указанный гараж был построен на земельном участке, выделенном на основании акта разбивки от 1952 г., указанный акт у истца не сохранился.
С 1969 г. и по настоящее время Квартальнов В.В. непосредственно пользуется данным гаражом, несет расходы, связанные с его содержанием, кроме того, ежегодно оплачивает налог на землю под данным гаражом, что подтверждается квитанцией представленной истом на обозрение суда.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца разрешение на строительство спорного гаража, к получению которого истец предпринял все меры (обращался в МУ «Городской архив», в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска)
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10,22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», п.26 разъяснено: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что требования Квартальнова В.В. нашли свое подтверждение в судебном заседании, споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались, постройка гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку он возведен в ряде существующих гаражей, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Квартальнова Валентина Викторовича - удовлетворить.
Признать за Квартальновым Валентином Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: Адрес2, право собственности на одноэтажный гараж № литер блока А, инвентарный номер №, общей площадью 21,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья п/п С.А. Тихомирова
Копия верна:
Федеральный судья С.А. Тихомирова
Секретарь М.А. Кабанова