Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-4864/10
22.12.2010 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Веры Павловны, Голованова Константина Геннадьевича, Титухина Игоря Анатольевича, ООО «Грог», ООО «Промышленно-строительная компания», Потребительское общество «Дзержинский рынок» к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Зайцева В.П., Голованов К.Г., Титухин И.А., ООО «Грог», ООО «Промышленно-строительная компания», Потребительское общество «Дзержинский рынок» обратились в суд с иском к Администрации г. Дзержинска о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Грог» право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 221,3 кв.м., этаж: №, находящееся по адресу: Адрес1; о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 110,0 кв.м., этаж: №, находящееся по адресу: Адрес1; о признании за Титухиным И. А., Головановым К.Г. право собственности, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое помещение №, общей площадью 100,4 кв.м., этаж: №, находящееся по адресу: Адрес1; о признании за Потребительским обществом «Дзержинский рынок» право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 111,3 кв.м., этаж: №, находящееся по адресу: Адрес1; о признании за Зайцевой В.П. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 101,6 кв.м., этаж: №, находящееся по адресу: Адрес1 и обязании Дзержинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области прекратить запись в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права собственности ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева» на 5/11 долей в праве общей долевой собственности - наобъект незавершенного строительства - встроенное помещение (секции В,Г,Д) в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес1. Истцы мотивируют свои требования тем, что 15 марта 2009 г. ООО «Грог» заключило с ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева» договор купли - продажи 2/11 доли в праве общей долевой собственности объекта, незавершенного строительством, на основании которого в собственность ООО «Грог» перешли 2/11 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроенное помещение (секции В,Г,Д) в жилом доме, площадью застройки 1215,2 кв. м., этаж: №, расположенное по адресу: Адрес1. Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в Дзержинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 сентября 2009 г. сделана запись регистрации №. 31 марта 2009 г. ООО «Промышленно-строительная компания» заключило с ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева» договор купли - продажи 1/11 доли в праве общей долевой собственности объекта, незавершенного строительством, на основании которого в собственность ООО «Промышленно-строительная компания» перешла 1/11 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект. Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в Дзержинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 мая 2009 года сделана запись регистрации №. 24 декабря 2009 года ПО «Дзержинский рынок», Зайцева В.П., Титухин И.А., Голованов К.Г. заключили с ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева» договор № купли - продажи долей объекта незавершенного строительства - встроенного помещения в жилом доме, на основании которого в собственность ПО «Дзержинский рынок» перешла 1/11 доля в праве общей долевой собственности, в собственность Зайцевой В.П. перешла 1/11 доля в праве общей долевой собственности, в собственность Титухина И.А., Голованова К.Г. перешли каждому по 1/22 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект. Право собственности каждого сособственника на указанные доли в праве общей долевой собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке в Дзержинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 09 февраля 2010 г. сделана запись регистрации №. Согласно заключенным договорам купли-продажи долей на объект незавершенного строительства - встроенное помещение (секции В,Г,Д) в жилом доме, каждый сособственник приобрел долю на указанный объект с определенным порядком пользования, а именно: обособленное нежилое помещение. В результате проведения строительных работ объект незавершенного строительства - встроенное помещение (секции В,Г,Д) в жилом доме было завершено строительством и разделено, в результате чего образованы самостоятельные объекты права - оконченные строительством нежилые помещения №, №, №, №, №, в связи с чем 29 сентября 2010 г. все сособственники заключили соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, в результате которого в собственность ООО «Грог» поступило нежилое помещение №, общей площадью 221,3 кв.м., этаж: №; в собственность ООО «Промышленно-строительная компания» поступило нежилое помещение №, общей площадью 110,0 кв.м., этаж: №; в собственность Титухина И.А., Голованова К.Г., в равных долях каждому, поступило нежилое помещение №, общей площадью 100,4 кв.м., этаж №; в собственность ПО «Дзержинский рынок» поступило нежилое помещение №, общей площадью 111,3 кв.м., этаж: №; в собственность Зайцевой В.П. поступило нежилое помещение №, общей площадью 101,6 кв.м., этаж: №. В связи с тем, что ранее при заключении договоров купли-продажи долей объекта незавершенного строительства - встроенного помещения (секции В,Г,Д) в жилом доме была допущена ошибка при определении размера отчуждаемых долей и учитывая, что 5/11 долей объекта незавершенного строительства - встроенного помещения (секции В,Г,Д) в жилом доме, принадлежащие ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева», являются составной частью вновь образованных нежилых помещений П1, П2, П3, П4, П5, расположенных по адресу: Адрес1, стороны данной сделки пришли к обоюдному соглашению о том, что право собственности ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева» на 5/11 доли в праве на объект незавершенного строительства - встроенного помещения (секции В,Г,Д) в жилом доме подлежит прекращению путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На вновь образованные нежилые помещения №, №, №, №, №, истцами были получены технические паспорта, составленные ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация». Согласно положительных экспертных заключений установлено, что выполненная перепланировка и переоборудование вновь образованных нежилых помещений №, №, №, №, №, не затрагивают характеристики надежности безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели и не противоречат требованиям СНиП. Строительные работы, проведенные в указанных помещениях не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные Градостроительным Кодексом РФ, в связи с чем, выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. По санитарно-эпидемиологическим оценкам на соответствие требованиям санитарного законодательства законченного строительством объекта, выданные филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» установлено, что нежилые помещения №, №, №, №, № размещены, спроектированы и построены в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Представитель истцов Зайцевой В.П., Голованова К.Г., Титухина И.А., ООО «Грог», ООО «Промышленно-строительная компания», Потребительское общество «Дзержинский рынок» по доверенности Умярова Э.А. в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с момента заключения договоров купли-продажи и до настоящего времени истцы несут все расходы по содержанию помещений в надлежащем состоянии, заключили договора с обслуживающими организациями. Претензий со стороны третьих лиц и друг к другу по вопросу владения и пользования помещениями не имеется.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева» в судебное заседание явился. Против удовлетворения требований не возражал. Пояснил, что в свидетельствах о праве собственности была указана площадь застройки и таким образом в площадь были включены еще 4 метра вокруг дома. В дальнейшим сторонами было заключено соглашение, согласно которого право собственности ОАО <данные изъяты> на 5/11 долей спорного объекта незавершенного строительства подлежит прекращению путем внесения записи в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. В деле имеется уведомление о получении пакета документов. Суд полагает, что третье лицо извещено надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15 марта 2009 г. между ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева» и ООО «Грог» был заключен договор купли - продажи 2/11 доли в праве общей долевой собственности объекта, незавершенного строительства - встроенного помещения (секция В,Г,Д), в жилом доме, назначение: нежилое, литер А, площадью застройки 1215,2 кв. м., процент готовности 71%, расположенного по адресу: Адрес1. (л.д. 20-21). Свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.27).
31 марта 2009 г. между ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева» и ООО «Промышленно-строительная компания» был заключен договор купли-продажи 1/11 доли в праве общей долевой собственности объекта, незавершенного строительства - встроенного помещения (секции В,Г,Д), в жилом доме, назначение: нежилое, литер А, площадью застройки 1215,2 кв. м., процент готовности 71%, расположенного по адресу: Адрес1. (л.д. 22-23).
Свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.95).
24 декабря 2009 года между ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева» с одной стороны и Потребительским обществом «Дзержинский рынок», Зайцевой В.П., Титухиным И.А., Головановым К.Г. был заключен договор купли-продажи 3/11 долей в праве общей долевой собственности объекта, незавершенного строительства - встроенного помещения (секция В,Г,Д), в жилом доме, литер А, площадью застройки 1215,2 кв. м., процент готовности 71%, расположенного по адресу: Адрес1, с передачей долей соответственно: Потребительское общество «Дзержинский рынок» и Зайцева В.П. каждый по 1/11 доли, Титухин И.А. и Голованов К.Г. по 1/22 доли (л.д. 24). Свидетельства о государственной регистрации права: №, №, № (л.д.54, 168, 221).
После приобретения объекта в собственность истцами за счет собственных средств были проведены строительные работы по завершению строительства, в результате чего объект был завершен строительством, разделен и образованы самостоятельные объекты права - оконченные строительством нежилые помещения №, №, №, №, №.
Также судом установлено, что 29 сентября 2010 г. истцы заключили соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, в результате которого в собственность ООО «Грог» поступило нежилое помещение №, общей площадью 221,3 кв.м.; в собственность ООО «Промышленно-строительная компания» поступило нежилое помещение №, общей площадью 110,0 кв.м.; в собственность Титухина И.А., Голованова К.Г., в равных долях каждому, поступило нежилое помещение №, общей площадью 100,4 кв.м.; в собственность ПО «Дзержинский рынок» поступило нежилое помещение №, общей площадью 111,3 кв.м.; в собственность Зайцевой В.П. поступило нежилое помещение №, общей площадью 101,6 кв.м. (л.д. 26).
В 2010 г. вышеуказанные объекты были проинвентаризированы ГП НО «Нижгехинвентаризация» и приобрели следующие характеристики: нежилое встроенное помещение № - назначение: нежилое, этаж: №, общая площадь 221,3 кв.м. (л.д.28-32). Нежилое встроенное помещение № - назначение: нежилое, этаж: №, общая площадь 110,0 кв.м. (л.д.96-99). Нежилое встроенное помещение № - назначение: нежилое, этаж: №, общая площадь 100,4 кв.м. (л.д.169-173). Нежилое встроенное помещение № - назначение: нежилое, этаж: №, общая площадь 111,3 кв.м. (л.д.222-226). Нежилое встроенное помещение № - назначение: нежилое, этаж: №, общая площадь 101,6 кв.м. (л.д.55-59, том 2).
Из заключений № от 27.10.2010 г., № от 29.10.2010 г., № от 29.10.2010 г., № от 28.10.2010 г., № от 28.10.2010 г., выполненных ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы представленных материалов судом установлено, что вышеуказанные объекты размещены, спроектированы и построены в соответствии с требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д.39, 107, 174, 227, том 2 л.д.60).
Кроме того, на спорные объекты получены экспертные заключения №, №, №, №, № лицензированной организации ООО <данные изъяты>, согласно которых строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, а сами помещения пригодны дл эксплуатации(л.д.35-38, 101-105, 177-181, 230-234, том 2 с. 63-67).
Также судом установлено, что истцами получены заключения ООО <данные изъяты>, согласно которых выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию не требуется. ( л.д. 33, 100, 176, 229, том 2-л.д.62)
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из объяснений представителя истца судом установлено, что каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по вопросу пользования истцами данными объектами недвижимости не имеется, права третьих лиц данными объектами не нарушаются.
Данные обстоятельства представителем ответчика оспорены не были.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования Зайцевой В.П., Голованова К.Г., Титухина И.А., ООО «Грог», ООО «Промышленно-строительная компания», Потребительское общество «Дзержинский рынок» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зайцевой Веры Павловны, Голованова Константина Геннадьевича, Титухина Игоря Анатольевича, ООО «Грог», ООО «Промышленно-строительная компания», Потребительское общество «Дзержинский рынок» удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Грог» право собственности на нежилое помещение П1, общей площадью 221,3 кв. м., этаж: 1, находящееся по адресу: Адрес1.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 110,0 кв.м., этаж: 1, находящееся по адресу: Адрес1.
Признать за Титухиным Игорем Анатольевичем, Головановым Константином Геннадьевичем, право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое помещение №, общей площадью 100,4 кв. м., этаж: №, находящееся по адресу: Адрес1.
Признать за Потребительским обществом «Дзержинский рынок» право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 111,3 кв. м., этаж: №, находящееся по адресу: Адрес1.
Признать за Зайцевой Верой Павловной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 101,6 кв. м., этаж: №, находящееся по адресу: Адрес1.
Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области прекратить запись в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права собственности ОАО «Государственный научно-исследовательский институт машиностроения имени В.В. Бахирева» на 5/11 долей в праве общей долевой собственности наобъект незавершенного строительства - встроенное помещение (секции В,Г,Д) в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья п/п Тихонова В.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: