Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-4914/10
20.12.2010 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В., при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебатарева Юрия Ивановича к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Чебатарев Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении квартиры Адрес1 в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанной квартиры, в которой на регистрационном учете никто не состоит. С целью улучшения своих жилищных условий, сделать квартиру более удобной для проживания в ней, им была произведена перепланировка и переустройство квартиры. В результате перепланировки были произведены следующие конструктивные изменения: демонтирована угловая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (4) и кухней(3); демонтирована перегородка между ванн.уборной (2) и жилой комнатой (4); демонтирована угловая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (4) и коридором (1); демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5); произведен монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (4) и кухней (3); произведен монтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5). Изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: водопровод - демонтирована ванна и установлена душевая кабина в совм.санузел (2), демонтирована мойка в кухне (3). Канализация - произведена новая обвязка от стояка к сантехническим приборам.
Согласно экспертному заключению № от 08.10.2010 г., произведенные работы выполнены без нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. Им была произведена строительная экспертиза, согласно которой произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. Также им были получены согласования инспектирующих органов: СЭС, ГУЧС ОГПН по г.Дзержинску. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В настоящее время ему необходимо узаконить перепланировку указанной квартиры, однако, в силу закона, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке.
Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в отзыве исковые требования признал, при условии представления доказательств соответствия жилого помещения противопожарным нормам и правилам, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд считает возможным.
Выслушав стороны проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что в квартире Адрес1 на регистрационном учете никто не состоит /л.д. 9/.
Судом установлено из материалов дела, что в квартире Адрес1 была произведена перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, а именно: изменилась площадь прихожей (1): до перепланировки - 2,87 кв.м., после перепланировки - 1,9 кв.м.; изменилась площадь совм.санузла (2): до перепланировки - 2,93 кв.м., после перепланировки - 2,1 кв.м.; изменилась площадь кухни (3): до перепланировки - 5,77 кв. м, после перепланировки - 5,5 кв.м.; изменилась площадь жилой комнаты (4): до перепланировки - 19,15 кв м, после перепланировки - 20,5 кв.м.; изменилась площадь жилой комнаты (5): до перепланировки - 9,76 кв.м., после перепланировки - 9,9 кв.м. Изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: водопровод - демонтирована ванна и установлена душевая кабина в совм.санузел (2), демонтирована мойка в кухне (3). Канализация - произведена новая обвязка от стояка к сантехническим приборам. /л.д. 11-16/.
Согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира Адрес1 является трехкомнатной, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м. /л.д. 20-22/.
Судом установлено, что согласовать перепланировку квартиры Адрес1 в УЖКХ Администрации г.Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно /л.д.25 /.
Согласно экспертного заключения № от 08.10.2010 г., выполненного ООО <данные изъяты>, произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры Адрес1 не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели квартиры, поскольку несущие конструкции здания не были затронуты. Выполненные строительные работы по демонтажу и монтажу перегородок, дверных блоков не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-22-81 "Каменные и аркокаменные конструкции" /л.д. 11-16/.
Судом установлено, что перепланировка квартиры Адрес1, выполненная в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ООО <данные изъяты> № от 08.10.2010 г., согласована с ОГПН по г.Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области /л.д. 30/. Филиал ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе", по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры Адрес1 выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99г., также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СниП 2.08.01-89 "Жилые дома", Жилищным кодексом РФ /л.д. 23/.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Чеботарева Ю.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чебатарева Юрия Ивановича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Адрес1 общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м..
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья п/п Тихонова В.В.
Копия верна: Судья: Секретарь: