ДЕЛО № 2-4491 г. Дзержинск РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина Вячеслава Владимировича и Капустиной Светланы Вячеславовны кКравчуку Евгению Анатольевичу,Силантьевой Галине Анатольевне,Козлову Анатолию Сергеевичу,Румянцевой Елене Михайловне, Елсуковой Наталье Сергеевне о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Капустин В.В. и Капустина С.В. обратились в суд с данным иском, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным истцами и ответчиками 21.09.2010 г. истцы за 999 тыс. руб. приобрели у ответчиков двухкомнатную квартиру общей площадью 44,13 кв.м., в том числе жилой площадью 26,69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сторонами договор исполнен, покупатели оплатили продавцам стоимость квартиры в размере 999 тыс. руб., продавцы освободили квартиру и передали ее покупателям по акту приема-передачи от 21.09.2010 г. Договор купли-продажи сторонами не оспаривается. 21.09.2010 г. стороны обратились в Дзержинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности. 15.10.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сторонам было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Государственная регистрация была приостановлена по тому основанию, что на государственную регистрацию должны быть представлены документы, оформленные в соответствии с действующим законодательством, одним из продавцов по договору купли-продажи является Кравчук Евгений Анатольевич, от имени которого на основании доверенности, удостоверенной ФИО1, нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области 03.06.2010 г. и зарегистрированной в реестре за №, действует Силантьева Галина Анатольевна, однако на момент выдачи доверенности паспорт Кравчука Е.А. был просрочен, поскольку по достижении <данные изъяты> возраста Кравчук Е.А. не обратился за заменой паспорта. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Сделка сторонами исполнена, однако ответчики не принимают мер к ее государственной регистрации, что истцы расценивают как уклонение от государственной регистрации сделки. В связи с изложенным истцы просят суд зарегистрировать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и переход права собственности на нее.
Истцы Капустин В.В. и Капустина С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Представитель истцов по доверенности Галкина А.Н. на иске настаивает.
Ответчик Силантьева Г.А. иск признала.
Ответчики Кравчук Е.А.,Козлов А.С.,Румянцева Е.М., Елсукова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, прислали отзыв на иск, иск признали, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, прислал отзыв на иск, где указал, что в регистрации договора и перехода права собственности сторонам было отказано обоснованно, поскольку паспорт Кравчука Е.А. был просрочен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено судом, 21.09.2010 г. Кравчуком Е.А.,Силантьевой Г.А.,Козловым А.С.,Румянцевой Е.М., Елсуковой Н.С. с одной стороны, Капустиным В.В. и Капустиной С.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи в соответствии с которымКравчук Е.А.,Силантьева Г.А.,Козлов А.С.,Румянцева Е.М., Елсукова Н.С. продали, а Капустин В.В. и Капустина С.В. в свою очередь приобрели у них за 999 тыс. руб. двухкомнатную квартируобщей площадью 44,13 кв.м., в том числе жилой площадью 26,69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сторонами договор полностью исполнен.
Покупатели оплатили продавцам стоимость квартиры в размере 999 тыс. руб., продавцы освободили квартиру и передали ее покупателям по акту приема-передачи от 21.09.2010 г., то есть сторонами договор исполнен в полном объеме, что ими не оспаривается.
21.09.2010 г. вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был передан сторонами в Дзержинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для его регистрации и регистрации перехода права собственности на квартиру, однако, 14.10.2010 г. государственная регистрация была приостановлена по тому основанию, что при заключении указанного договора от имени одного из продавцов - Кравчука Е.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 03.06.2010 г. действовала Силантьева Г.А., однако на момент выдачи доверенности паспорт Кравчука Е.А. был просрочен, соответственно являлся недействительным.
Действительно на момент выдачи Кравчуком Е.А. доверенности на имя Силантьевой Г.А. паспорт у Кравчука Е.А. был просрочен, однако ни данная доверенность, ни заключенный Силантьевой Г.А. от его имени на основании данной доверенности договор купли-продажи от 21.09.2010 г. Кравчуком Е.А. не оспаривается, данная сделка им одобрена. Форма договора купли-продажи, подписанного 21.09.2010 г., определенная ст. 550 ГК РФ, была соблюдена.
Судом установлено наличие у ответчиков, в том числе и у Кравчука Е.А. волеизъявления на отчуждение путем заключения договора купли-продажи принадлежавшей им квартиры по адресу: <адрес>. Также судом установлено наличие у ответчика Кравчука Е.А. иволеизъявления на выдачу Силантьевой Г.А. доверенности для совершения данной сделки и иных, связанных с данным поручением, действий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи квартиры считается фактически заключенным, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Договор купли-продажи жилого помещения в силу п. 2 ст. 551 ГК РФ приходит к выводу об обоснованности требований истцов о регистрации договора купли-продажи, подписанного 21.09.2010 г., и перехода права собственности.
При этом суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ суд вправе вынести решение о регистрации, а не об обязании регистрирующий орган произвести регистрацию договора и перехода права собственности, в связи с чем полагает, что возложение такой обязанности указанными нормами закона не предусмотрено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 50, 55, 56, 57, 98, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Капустина Вячеслава Владимировича и Капустиной Светланы Вячеславовны удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи подписанного 21.09.2010 г., в соответствии с которым Капустин Вячеслав Владимирович ДД.ММ.ГГГГ рождения и Капустина Светлана Вячеславовна ДД.ММ.ГГГГ рождения, именуемые как «покупатели», Силантьева Галина Анатольевна ДД.ММ.ГГГГ рождения, действовавшая от своего имени и, на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 03.06.2010 г., от имени Кравчука Евгения Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ рождения, Козлов Анатолий Сергеевич ДД.ММ.ГГГГ рождения,Румянцева Елена Михайловна ДД.ММ.ГГГГ рождения, Елсукова Наталья Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ рождения, именуемые как «продавцы», договорились о передаче продавцами в собственность покупателей, и обязанности покупателей принять и оплатить по 1/2 доле каждый на условиях, указанных в настоящем договоре, следующий объект - двухкомнатную квартиру общей площадью 44,13 кв.м., в том числе жилой площадью 26,69 кв.м., балкон 0,64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Силантьевой Галины Анатольевны (1/3 доля в праве собственности), от Кравчука Евгения Анатольевича (1/3 доля в праве собственности), от Козлова Анатолия Сергеевича (1/9 доля в праве собственности), от Румянцевой Елены Михайловны (1/9 доля в праве собственности), от Елсуковой (ранее Козловой) Натальи Сергеевны (1/9 доля в праве собственности) к Капустину Вячеславу Владимировичу и Капустиной Светлане Вячеславовне по 1/ 2 доле каждому на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,13 кв.м., в том числе жилой площадью 26,69 кв.м.,балкон 0,64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь: