Дело № 2-4776/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием истца Бритовой Л.М., представителя истца Соболевой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бритовой Людмилы Михайловны к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, Якимову Валерию Платоновичу о признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в городе Дзержинске по <адрес>, первоначально зарегистрированный за ФИО1. 24 августа 1994 года по договору купли-продажи, зарегистрированном в реестре № Дзержинской нотариальной конторы за №, право собственности перешло к Якимову Валерию Платоновичу. В октябре 1994 года Якимов В.П. дал объявление в газете <данные изъяты> о продаже вышеуказанного гаража. 14 октября 1994 года истец и Якимов В.П. оформили сделку купли-продажи гаража. На сделку Якимовым В.П. были представлены следующие документы: акт купли-продажи гаража от ФИО1 с отметкой БТИ о перерегистрации строения на имя Якимова В.П.; справка городского ВДОАМ о регистрации гаража на имя Якимова В.П.. Сделка купли-продажи между истцом и Якимовым В.П. оформлялась во ВДОАМ 14.10.1994 года в соответствии с действующим в то время распоряжением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов города Дзержинска от 19.01.1987 года № «Об упорядочении регистрации при обмене, купле и продаже гаражных боксов, принадлежащих гражданам города Дзержинска». Истцом была произведена оплата за оформление купли-продажи в сумме 103000 рублей в бухгалтерии ВДОАМ. Истцу была выдана квитанция об оплате и перерегистрированную справку владельца гаража на имя истца. Прежнему владельцу Якимову В.П. истец оплатила 8000000 рублей, от Якимова В.П. была получена расписка о получении денег, акт купли-продажи гаража Якимовым В.П. от ФИО1, квитанции об оплате ими налогов и сборов, ключи от гаража. С момента приобретения гаража каких-либо претензий от прежних владельцев не было. Просит признать право собственности на гараж №, расположенный в квартале <адрес>.
В судебном заседании истец Бритова Л.М. исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, пояснила, что по действующему в период приобретения ею у ответчика Якимова В.П. гаража правилам, сделки по приобретению гаражей регистрировались во ВДОАМ. Ей была выдана справка о принадлежности гаража. Регистрацию права собственности она не оформляла. Ее гараж стоит в ряду других построенных в это же время гаражей, право собственности на которые уже оформлены.
Ответчик в лице представителя Администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой. Согласно заявлению представителя ответчика по доверенности Арчажниковой Л.А., Администрация г.Дзержинска просила рассмотреть исковые требования в отсутствии своего представителя, что суд считает возможным. По существу исковых требований предоставили отзыв, согласно которому, в материалах дела отсутствует градостроительное заключение на спорный объект, поскольку по сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Дзержинска № от 26.10.2010 года отсутствует основание для размещения объекта, нарушены градостроительные нормы и правила - под габариты гаража попадает водопровод. В силу статьи 222 ГК РФ гараж является самовольной постройкой, исковые требования Администрация города Дзержинска не признает.
Ответчик Якимов В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает, поскольку спорный гараж им был продан в 1994 году Бритовой Л.М. через ВДОАМ города Дзержинска.
Выслушав объяснения истца, изучив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, что в соответствии с протоколом № заседания исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 08.03.1962 года решением № «О размещении гаражей индивидуальных автомашин в застроенных кварталах» исполкомом городского Совета было постановлено в дополнение к решению Горисполкома № от 21.04.1960 года разрешить размещение автогаражей для индивидуальных автомашин в кварталах №, микрорайоне № и вновь проектируемых кварталах согласно откорректированным генеральным планам перечисленных кварталов.
По данным Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике гаража №, расположенному по адресу <адрес>, указанный гараж был построен в 1973 году.
Согласно выписке № от 20.10.2010 года из архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», государственная регистрация права собственности до апреля 1997 года на территории Нижегородской области проводилась органами местного самоуправления. Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска было МП «Бюро технической инвентаризации», которое проводило регистрацию прав на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. №. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. Во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 года № «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» архив службы БТИ города Дзержинска. По данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в реестровой книге № на странице 20 имеется запись, в графе «№ п\п»: 14, в графе «ФИО владельца» ФИО2, в графе «Адрес домовладения» <адрес>, инвентарный номер отсутствует, основание регистрации гаража не указано, дата регистрации записи в реестровой книге не указана.
По договору купли-продажи от 22.08.1994 года, удостоверенному нотариусом № Дзержинской государственной нотариальной конторой, зарегистрированному в реестре за №, ответчиком Якимовым В.И. у ФИО1, проживающего по адресу <адрес>, был приобретен гараж № в квартале <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м. Указанный гараж, как следует из договора купли-продажи, принадлежал ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного 16 августа 1994 года за № БТИ города Дзержинска.
На основании договора купли-продажи, удостоверенному Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторой от 22.08.1994 года, зарегистрированному в реестре за №, гараж №, квартал № был зарегистрирован в БТИ города Дзержинска на праве собственности за ответчиком Якимовым В.П., запись в реестровой книге №, стр. 20, о чем свидетельствует штамп БТИ города Дзержинска на указанном договоре.
Согласно выписке № от 12.04.2010 года из архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», в архиве имеется технический паспорт на гараж №, расположенный по адресу г. Дзержинск, квартал №, где имеется оригинал договора купли-продажи от 22.08.1994 года со штампом БТИ города Дзержинска, согласно которому гараж зарегистрирован за Якимовым Валерием Платоновичем, о чем сделана запись в реестровой книге № на странице 20. В реестровой книге № на стр. 20 запись по данному гаражу отсутствует.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени запись о праве собственности на гараж № в квартале № города Дзержинска отсутствует.
Как следует из объяснений истца и отзыва ответчика Якимова В.П., спорный гараж был приобретен истцом у Якимова В.П. по договору купли-продажи через <данные изъяты>, что подтверждается справкой №, выданного председателем Дзержинского горсовета ВОА о том, что истцу Бритовой Л.М. принадлежит гараж №, квартал №. Гараж зарегистрирован за истцом в <данные изъяты> 17.01.1997 года.
Из материалов дела усматривается, что по исполнительной съемке гаража № МУП <данные изъяты> гараж истца находится в ряду других гаражей.
По данным Межрайонной ИФНС № 2 по Нижегородской области земельный налог за земельные участки до 2006 года начислялся в соответствии с Законом от 11.10.1991 года «О плате за землю» в зависимости от площади земельного участка. Информация для начисления налога (правообладатель, адрес земельного участка, его площадь) предоставлялась органами БТИ на бумажных носителях. Согласно этой информации, земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 21,8 кв.м, находится в пользовании Якимова Валерия Платоновича с 31.12.1996 года. С 2006 года земельный налог начисляется от кадастровой стоимости земельного участка по данным органов Росрегистрации и Роснедвижимости, предоставляемым в электронном виде. Органы Росрегистрации не предоставили информацию о правообладателях вышеуказанного земельного участка. Налогоплательщиками земельного налога в соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ признаются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Органами Роснедвижимости на данный земельный участок предоставлен кадастровый номер № который по площади и адресу соответствует информации, предоставленной органами БТИ для начисления земельного налога Якимову В.П.. В связи с эти, Якимову В.П. ежегодно начислялся земельный налог, налог оплачивался своевременно и в полном объеме.
Суд не принимает довод представителя ответчика об отнесении спорного гаража к самовольной постройке.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, было предусмотрено, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений (§ 1). Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (§ 5). Заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения (§ 13). На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (§ 14). Самовольно возведенные строения регистрации не подлежат. Такие строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу по основаниям, указанным в ст. ст. 9 - 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года, и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование (§ 16).
Из архива Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторы предоставлена копия регистрационного удостоверения Дзержинского городского Бюро технической инвентаризации при МПО ЖКХ № от 16.08.1994 года, согласно которому гараж <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 на основании распоряжения Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 07.06.1994 года №, записано в реестровую книгу под №
Таким образом, вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что гараж <адрес>, не является самовольной постройкой, поскольку создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном на тот период действующим законодательством. Доказательства создания спорного объекта недвижимости без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением действующих в период строительства гаража градостроительных и строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На момент регистрации права собственности на спорный гараж за ФИО1, а впоследствии и за ответчиком Якимовым В.П. в Бюро технической инвентаризации города Дзержинска, это учреждение являлось единственным правомочным учреждением, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество. Право собственности указанных лиц на спорный гараж в установленном законом порядке никем не оспорено, регистрационное удостоверение о праве собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости и договор купли-продажи спорного гаража Якимову В.П., зарегистрированному в БТИ города Дзержинска, недействительным не признано. Отсутствие сохранности записи о регистрации прав собственности указанных лиц в архиве Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» не является основанием для признания факта отсутствия регистрации ранее возникшего права собственности.
По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Поскольку право собственности истца на спорный объект возникло на законных основаниях, предусмотренных частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в результате заключения договора купли-продажи, что не оспаривается сторонами, оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости не имеется.
Суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.
Технические характеристики гаража подтверждены техническим паспортом, составленным 27.04.2010 года ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», согласно которому общая площадь спорного гаража составляет 21,7 кв.м, что соответствует размерам гаража по ранее зарегистрированному праву.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать право собственности за истцом на гараж <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Бритовой Людмилы Михайловны удовлетворить.
Признать за Бритовой Людмилой Михайловной право собственности на гараж №, общей площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.А.Андрианова