Дело № 2-4575/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Кабановой М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тряпичкиной Елены Михайловны к Мастюкову Илье Павловичу о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Тряпичкина Е.М. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 31.08.2001 года между истцом и Мастюковым И.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ответчик продал, а истица, девичья фамилия которой Козлова Е.М., купила жилой одноэтажный дом, общей площадью 24,8 кв.м., в том числе основной 23,9 кв.м., условный номер №, и земельный участок, площадью 1600 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: Адрес1. От имени продавца действовал по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Дзержинска ФИО1 15.08.2001г., реестровый №, ФИО2 До подписания договора истица передала ФИО2 деньги в сумме 26 190 руб, которые он передал ответчику, пообещав в ближайшее время собрать необходимые для государственной регистрации договора документы. Однако, из-за беспечности ФИО2, который не только вовремя не собрал документы, но и не заметил отсутствие в доверенности его полномочия на регистрацию договора купли-продажи жилого дома. Продавец, получивший деньги по договору, скрылся. Таким образом, фактически исполненный договор, совершенный в надлежащей форме, оказался не зарегистрированным в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме того, до настоящего времени не зарегистрирован переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Возникшие между истцом и представителем продавца в дальнейшем конфликтные отношения, не позволили оформить договор надлежащим образом. 30.07.2009г. истица в связи с замужеством изменила фамилию «Козлова» на «Тряпичкина». По последнему известному месту жительства ответчик давно не проживает. Отсутствие у ответчика интереса в регистрации настоящего договора, тем более лично, при полном исполнении покупателем своих обязательств, свидетельствует о уклонении стороны от государственной регистрации договора. Истец просит зарегистрировать в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.08.2001 года, заключенный между Мастюковым И.П. и Козловой Е.М.; зарегистрировать в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области переход права собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 24,8 кв.м., в том числе основной 23,9 кв.м., и на земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: Адрес1.
Истец Тряпичкина Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца Свойкина С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что просит зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.08.2001 года, заключенный между Мастюковым И.П. и Козловой Е.М.; зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области переход права собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 24,8 кв.м., в том числе основной 23,9 кв.м., и на земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: Адрес1. Также показала, что с момента приобретения дома и земельного участка истцом каких-либо споров не возникало, к ней к претензии по данному поводу не предъявлялись, расчет по договору был произведен в полном объеме.
Ответчик Мастюков И.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в соответствии с адресной справкой по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Нижегородской области Мастюков И.П. был зарегистрирован по адресу: Адрес2, снят с регистрационного учета 24.01.2007г. по решению суда. В связи с тем, что место нахождения ответчика в настоящее время неизвестно, то в соответствии со ст. 50 ГПК, его интересы представляет адвокат из Адвокатской конторы Анкудинова С.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Судом установлено, что 31.08.2001 года между ФИО2, действующим по доверенности Мастюкова И.П., удостоверенной нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО1 15.08.2001г., реестр № (л.д.15), и Козловой (Тряпичкиной) Е.М.(фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака) был заключен договор продажи жилого дома и земельного участка, предметом данного договора являлись одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., в том числе основной 23,90 кв.м, с надворными постройками: двумя тесовыми сараями, тесовой уборной, тесовым забором и земельный участок, площадью 1600 кв.м. расположенные по адресу: Адрес1 (л.д.11). В соответствии с п.2 данного договора указанные объекты недвижимости принадлежат Мастюкову И.П. по праву собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, реестровый №, удостоверенного нотариусом г. Павлово Нижегородской области ФИО3, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2000г., сделаны записи регистрации № и № и выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии НО №, № от 21.11.2000г. (л.д.16,17) В соответствии с п.3 договора указанные жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами и продан за 26 190 руб, которые Козлова Е.М. выплатила Мастюкову И.П. до подписания настоящего договора через его представителя ФИО2
В соответствии с актом передачи от 31.08.2001г. ФИО2, действующий по доверенности Мастюкова И.П. передал, а Козлова Е.М. на основании договора продажи приняла указанные жилой дом и земельный участок. (л.д.12).
Однако, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
Поскольку обязательство ответчика по передаче данных объектов недвижимости исполнено, жилой дом и земельный участок истцу переданы, о чем подписан акт, истец с момента приобретения дома и земельного участка и до настоящего времени пользуется ими, несет расходы, связанные с их содержанием. Споров по поводу владения данным имуществом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тряпичкиной Елены Михайловны - удовлетворить.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.08.2001года, заключенный между Мастюковым Ильей Павловичем и Козловой Еленой Михайловной.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области переход права собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 24,8 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья п\п С.А.Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А.Тихомирова
Секретарь М.А.Кабанова