Дело № 2- 4952/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
30 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.
при секретаре Трусовой.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодина Вадима Александровича к Чеснокову Сергею Васильевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Погодин В.А. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 2.08.06г. он приобрел у ФИ1 квартиру по адресу: <адрес>, в данной квартире на праве бессрочного пользования жилым помещением, подтвержденным решением Дзержинского городского суда от 14.02.07г. проживал брат ФИ1 - ответчик Чесноков Сергей Васильевич. С момента приобретения спорной квартиры до настоящего времени он не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, т.к. Чесноков С.В. врезал свой замок, ключ не дает. Он вынужден обращаться к участковому уполномоченному милиции ФИО2, но и в его присутствии Чесноков С.В. отказался впустить его в квартиру, отказался предоставить ему ключ. Соглашения между ним и Чесноковым С.В. об условиях пользования жилым помещением не имеется, т.к. Чесноков С.В. не желает заключать с ним какие-либо соглашения. Вместе с тем, за все время проживания Чесноков С.В., пользуясь всеми коммунальными услугами, не производил оплаты коммунальных платежей, на 1.12.10г. сумма долга составила 60512,94 руб., за газ 4105,76 руб., задолженность за электричество невозможно установить, т.к. Чесноков С.В. не пускает в квартиру сотрудников ОАО <данные изъяты> для снятии показаний счетчика. Таким образом, из-за недобросовестности Чеснокова С.В. указанная задолженность может лечь бременем на него, в то время, как указанный период не пользовался коммунальными услугами. В связи с чем просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязать Чеснокова С.В. передать ему ключ от квартиры по адресу: <адрес>, не препятствовать ему каким-либо образом в пользовании принадлежащим ему жилым помещением. Обязать Чеснокова С.В. произвести коммунальные платежи в сумме 60512,94 руб., оплатить расходы за газ в сумме 4195,76 руб., оплатить расходы за электричество, и обязать Чеснокова С.В. ежемесячно производить оплату коммунальных платежей.
Истец Погодин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что купил квартиру, но пользоваться ей не может, поскольку в этом ему препятствует ответчик, ключей от спорной квартиры у него нет, за квартиру ответчик не платит.
Ответчик Чесноков С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что его сводный брат ФИ1 снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, а он остался проживать в ней один. Не понимает, почему он должен кому -то дарить квартиру и пускать в нее истца. За квартиру платить будет, просто сейчас не работает, денег нет. Не согласен передать истцу ключи от квартиры.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что истец ее гражданский муж. Ключей от спорной квартиры,собственником которой он является, у них нет. У них маленький ребенок, но проживать в спорной квартире не имеют возможности, поскольку препятствует Чесноков С.В.
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что работает участковым УВД по г.Дзержинску. На его участке расположен <адрес>. Погодин к нему обращался, поскольку Чесноков С.В. препятствует ему проживать в квартире, которая принадлежит ему на праве собственности. В его присутствии Чесноков С.В. отказался передать Погодину В.А. ключи от квартиры. От соседей по спорной квартире поступали жалобы, т.к. Чесноков злоупотребляет спиртным.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 288 п.2 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На собственника квартиры распространяются права собственника имущества, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № 2.08.06 г., заключенному между ФИО1 и Погодиным В.А., последний стал собственником <адрес> (л.д.8). 31.08.06г. истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6). Согласно п. 7 указанного договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета лица, проживающего с ним, освободить занимаемую квартиру в срок не позднее 2-х недель после государственной регистрации права собственности. Решением Дзержинского городского суда от 14.02.07 г.,вступившим в законную силу, в исковых требованиях Погодина В.А. о снятии с регистрационного учета и выселении Чеснокова С.В. отказано (л.д.11-12).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В настоящее время между сторонами возникли конфликтные отношения. В спорной квартире проживает и зарегистрирован один Чесноков С.В. (л.д.7), который препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, ключи Погодину В.А. не дает и передавать не собирается,как он сам пояснил в ходе судебного заседания. Данный факт подтвержден сторонами в ходе судебного разбирательства, а также допрошенными свидетелями. Участковый ФИО2 пояснил, что Чесноков отказался передать ключи от квартиры Погодину А.В.
С учетом того, что Погодин А.В. является собственником <адрес>, суд считает, что исковые требования в части устранения препятствий, чинимых Чесноковым С.В., истцу в пользовании спорной квартирой - подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования об обязании Чеснокова С.В. передать Погодину А.В. ключи от спорной квартиры,в целях исполнимости которого суд полагает возможным установить срок передачи ключей в течении 2-х недель со дня вступления решения суда в законную силу.
Что касается требований о взыскании с Чеснокова С.В. расходов по оплате коммунальных услуг и обязании их оплачивать, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку Погодин А.В., являясь собственником <адрес> обязан сам нести расходы по содержанию жилья в силу ст.15 ГК РФ, возникнет у него только после того, как он погасит образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги.
В силу ст.98 ГПК РФ следует взыскать с Чеснокова С.В. в пользу Погодина В.А. возврат госпошлины в сумме 100 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 249, 288, 301, 304 ГК РФ, 12,55,56,61, 198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Погодина Вадима Александровича удовлетворить частично.
Устранить препятствия Погодину Вадиму Александровичу в пользовании жилым помещением - <адрес> - обязать Чеснокова Сергея Васильевича не препятствовать Погодину Вадиму Александровичу в пользовании <адрес> и передать Погодину Вадиму Александровичу ключи от <адрес> в течение 2-х недель со дня вступления решения суда в законную силу.
В остальной части исковых требований Погодину Вадиму Александровичу отказать.
Взыскать с Чеснокова Сергея Васильевича в пользу Погодина Вадима Александровича возврат госпошлины в сумме 100 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья:п.п. Е.П. БочароваКопия верна:
Судья: Е.П.Бочарова.
Секретарь: Л.А.Трусова.