Дело № 2-4863/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Кабановой М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Валентины Николаевны к Емешкиной Нине Павловне взыскании оплаты за фактическое пользование жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Яковлева В.Н. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она, являясь собственником квартиры Адрес1, распорядилась ей, продав ФИО1 Однако, ответчик обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, в связи с чем, регистрация договора купли-продажи была произведена только 15.09.2010г. До 15.09.2010г. квартира продолжала находиться в пользовании ответчика, который продолжал проживать в квартире после продажи квартиры истцу в марте 2007 года. За период с ноября 2007г. по октябрь 2010г. ответчик не производил истцу оплату за пользование его собственностью. Стоимость аренды аналогичного жилого помещения в месяц равна 5 472 руб. За последние три года истица могла бы получить за пользование своей собственностью 188 784 руб, исходя из расчета: 5 472 руб х 34 мес + 2 736 руб ( 5 472 руб :2). Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 188 784 руб -оплату за фактическое пользование жилым помещением.
В последующем истец Яковлева В.Н. дополнила свои исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 863,46 руб.
Истец Яковлева В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Нескина Т.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб.
Ответчик Емешкина Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания. Истец, представитель истца не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, его представителя, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 20.03.2007г. между Яковлевой В.Н. и Емешкиной Н.П. был заключен договор купли-продажи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 (л.д.8-12), указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2007г., истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. 15.01.2009г. Емешкина Н.П. снялась с регистрационного учета по указанному адресу, однако, жилое помещение не освободила, обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, недействительным.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 03.03.2010г., вступившим в законную силу 06.07.2010г., в удовлетворении исковых требований Емешкиной Н.П. было отказано в полном объеме, были удовлетворены встречные исковые требования Яковлевой В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении Емешкиной Н.П. из квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. (л.д.31-41).
Истец просит взыскать с ответчика оплату за фактическое пользование жилым помещением с ноября 2007г. по октябрь 2010г., ссылаясь на нормы ст.ст.671,682 ГК РФ.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.682 ГК РФразмер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).
Установлено, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался. В связи с чем, рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика платы за пользование жилым помещением, суд находит их не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
Учитывая данные обстоятельства, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате услуг представителя удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Яковлевой Валентине Николаевне к Емешкиной Нине Павловне о взыскании оплаты за фактическое пользование жилым помещением- отказать в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Дзержинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п\п С.А.Тихомирова
Копия верна
Судья С.А.Тихомирова
Секретарь М.А.Кабанова