Дело № 2-4740/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Кабановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № к Баклажковой Галине Борисовне, Баклажкову Александру Илларионовичу, Баклажкову Олегу Александровичу, Сясиной Алене Александровне о понуждении выставить на продажу жилое помещение с приобретением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ответчики проживают по адресу: Адрес1. Управляющей организацией данного многоквартирного дома является Товарищество собственников жилья № (ТСЖ №). Несмотря на то, что в отношении ответчиков ранее уже выносилось заочное решение мирового судьи от 19.06.2007г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и в отношении них возбуждено исполнительное производство, ответчики по-прежнему продолжают злостно уклоняться от погашения задолженности за коммунальные услуги. В результате ответчики имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию: по решению суда от 19.06.2007г.- 19 910,70 руб + пени 6 326,62 руб; за последующие период-53 126,21 руб + пени 10 805,20 руб. Всего на дату подачи иска задолженность ответчиков составляет 90 168,73 руб. Ответчикам неоднократно направлялись претензии от имени ТСЖ № о погашении задолженности, но ответа на претензии не поступило. Таким образом ответчики являются злостными неплательщиками, грубо нарушая требования жилищного законодательства РФ и законные интересы ТСЖ №, которое является абонентом по договорам с обслуживающими организациями коммунального хозяйства, а также подрядными организациями и обязано надлежащим образом и в срок производить оплату услуг по этим договорам. Истец просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: Адрес1, рыночная стоимость которого по состоянию на 25.10.10г. составляет 1 841 000 руб, с предоставлением другого жилого помещения меньшей стоимости по адресу: Адрес2, рыночная стоимость которого по состоянию на 25.10.10г. составляет 1 634 000 руб; взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 2 093,79 руб.
В последующем истец дополнил свои исковые требования, просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб и расходы по подготовке искового заявления в сумме 1500 руб.
В дальнейшем истец изменил свои исковые требования, отказавшись от иска в части выселения ответчиков, производство по делу в этой части иска прекращено, о чем вынесено определение от 21.12.2010г., истец просит отказать ответчикам в защите принадлежащего им права собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: Адрес1; обязать ответчиков выставить на продажу жилое помещение - квартиру по адресу: Адрес1, рыночная стоимость которой по состоянию на 25.10.10г. составляет 1 841 000 руб, с приобретением другого жилого помещения- квартиры меньшей стоимости по адресу: Адрес2, рыночная стоимость которой по состоянию на 25.10.10г. составляет 1 634 000 руб; за счет разницы от продажи погасить задолженность перед ТСЖ № за коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца Тюменкова Н.Н., действующая на основании протокола заседания правления и Устава, исковые требования поддержала в полном объеме, в том числе требования о взыскании судебных расходов, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Кулагин М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Сясина А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что действительно задолженность по оплате коммунальных услуг существует, но только за 2008 и 2009 года, за 2010 год задолженность погашена.
Ответчики Баклажкова Г.Б., Баклажков А.И., Баклажков О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием представителя.
Представитель ответчиков Говорков М.Н., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что предъявленные к ответчикам требования не основаны на нормах права, суть исковых требований сводится к взысканию денег путем обращения взыскания на имущество, ответчики, кроме Баклажковой Г.Б., не обладают правом собственности на спорную квартиру, поэтому не могут быть обязаны ее продать, а указанная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг завышена. Просит в иске отказать, взыскать с истца в пользу ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя по 7000 рублей в пользу каждого и по 700 рублей по оплате за нотариальное удостоверение доверенностей.
Третье лицо Ракова З.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что она предлагает ответчикам купить ее квартиру, расположенную по адресу: Адрес2.
Третье лицо Вершинина А.Н. в судебном заседании исковые требования также поддержала.
Выслушав доводы сторон, их представителей, третьих лиц, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Установлено, что Баклажкова Г.Б. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 (л.д.17).
Кроме Баклажковой Г.Б. в указанном жилом помещении на правах членов семьи собственника зарегистрированы и проживают: Баклажков А.И., Баклажков О.А. и Сясина А.А. (л.д.83).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1) Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается… (п.2)
Истец просит отказать ответчикам в защите принадлежащего им права собственности на спорное жилое помещение в связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчики злоупотребляют принадлежащим им правом.
Рассматривая данное требование, суд находит его необоснованным и неподлежащим удовлетворению, по следующим основаниям: спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику Баклажковой Г.Б., другие ответчики имеют право пользования данным жилым помещением, задолженность по коммунальным услугам существует, что не лишает права истца обратиться с самостоятельным требованием о ее взыскании, к тому же частично задолженность ответчиками погашается, таким образом, доказательств злоупотребления принадлежащим ответчикам правом, истцом не представлено.
Истец также просит обязать ответчиков выставить на продажу жилое помещение и приобрести другое жилое помещение меньшей стоимостью, то есть понудить заключить договор купли-продажи жилого помещения.
Данное исковое требование также не основано на законе и удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1).
Таким образом, понудить ответчиков заключить договор купли-продажи жилого помещения невозможно, в связи с чем в иске следует отказать в полном объеме.
В соответствии со ст.89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ответчиков судебные расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенностей по 700 руб в пользу каждого и расходы по оплате услуг представителя по 7000 руб в пользу каждого, оплата которых подтверждена квитанциями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Товариществу собственников жилья № к Баклажковой Галине Борисовне, Баклажкову Александру Илларионовичу, Баклажкову Олегу Александровичу, Сясиной Алене Александровне о понуждении выставить на продажу жилое помещение с приобретением другого жилого помещения, - отказать в полном объеме.
Взыскать с Товарищества собственников жилья № в пользу Баклажковой Галины Борисовны, Баклажкова Александра Илларионовича, Баклажкова Олега Александровича, Сясиной Алены Александровны судебные расходы по оплате услуг представителя по 7000 рублей и по оплате услуг нотариуса по 700 руб в пользу каждого.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья п\п С.А.Тихомирова
Копия верна
Судья С.А.Тихомирова
Секретарь М.А.Кабанова