Дело № 2-173/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Швецова Д.И., при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Елены Александровны к Администрации г. Дзержинска, Нижегородской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ерофеева Е.А.. обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности в порядке наследования после умершего ФИО1 на гараж № общей площадью 19,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1. 20.02.2010 г. она обратилась к нотариусу г. Дзержинску ФИО2, которая завела наследственное дело №. Наследниками по закону являются она и ее брат Ерофеев Андрей Алексеевич, который отказался от принятия наследства в ее пользу. Иных наследников не имеется. 03.04.2010 года председателем гаражного кооператива была выдана справка о том, что ее отец являлся членом гаражного кооператива. Поскольку умерший ФИО1 при жизни не успел в законном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, то на сегодняшний день истец не может в полной мере реализовать свои наследственные права, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд. На сегодняшний день истец в полной мере осуществляет права собственника, пользуется вышеуказанным гаражом, несет бремя его содержания.
В судебном заседании Ерофеева Е.А. иск поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска, Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которого Администрации г. Дзержинска исковые требования не признает и просит рассмотреть дело без участия их представителя. Согласно представленного письменного отзыва считает, что на основании Решения Исполнительного комитета Дзержинского городского округа Совета народных депутатов от 23.03.1978 г. № Управлению Коммунального хозяйства согласовано размещение площадок для строительства кооперативных гаражей площадью 3, 15 га. Следовательно, в соответствии с п. 17 ст. 222 ГК РФ возведенный истцом объект недвижимости является самовольной постройкой.
Третье лицо Ерофеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие, не возражает против исковых требований истца.
Третье лицо председатель ПГК «Заря» Жуков А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие, не возражает против исковых требований истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Судом установлено из материалов дела и объяснений истца, что согласно Решения № от 23.03.1978 г. Дзержинским городским Советом народных депутатов было согласовано о размещении площадок для строительства кооперативных гаражей площадью 3, 15 га. Решением № от 27.07.1978 года Дзержинского городского Совета народных депутатов Исполнительный комитет решил организовать кооператив по строительству гаражей боксового типа для автомобилей индивидуальных владельцев в районе Ремзавода. Данный гараж согласно справке № от 16.04.2010 года из ГП НО «Нижтехинвентаризация» проинвентаризирован за номером 39521, литер А, общей площадью 19, 7 кв.м., год постройки 1982.
Согласно ответам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Дзержинского отдела от 15.07.2010 г. № в Поземельной книге и архиве БТИ сведения о регистрации права собственности на данный объект недвижимости, а именно: гараж №, расположенного по адресу: <адрес>», не содержатся, не зарегистрирован правообладатель на гараж № и в ЕГРП. Из градостроительного заключения на размещение спорного гаража следует, что место расположение данного гаража <адрес>, зона производственно-коммунальных объектов 5 класса вредности, документами, разрешающие строительство гаража, является Решение Дзержинского горисполкома № от 23.03.78 г. и АПЗ № от 27.07.1978 г., порядок строительства гаража соответствует установленному законодательством.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельства о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от нотариуса г. Дзержинска ФИО2 от 17.06.2010 г. наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являются дочь- Ерофеева Е.А. и сын- Ерофеев А.А. Из данной справки следует, что Ерофеев А.А. отказался от наследства по закону в пользу Ерофеевой Е.А.
Факт родства между умершим ФИО1 и его детьми Ерофеевой Е.А., Ерофеевым А.А. подтверждается копиями свидетельств о рождении.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Гаражный кооператив организован на основании Решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области № от 27.07.1978г. «Об организации в районе севернее ремзавода (<адрес>) кооператива по строительству гаражей для индивидуальных владельцев».
В период с 1982г. по настоящее время ФИО1 непосредственно пользовался данным гаражом, нес все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
С Ноября 2009г. истец как наследник пользуется указанным гаражом несет все расходы, связанные с его содержанием.
03 декабря 2010 года от УАГ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области истцом было получено Градостроительное заключение №, о соответствии порядкастроительства и размещения гаража градостроительным нормам и документам.
Таким образом, судом установлено, что признаками самовольной постройки в данном случае являются отсутствие у истца Ерофеевой Е.А. права собственности на земельный участок, где расположен гараж, а также разрешения на строительство гаража.
Установлено также, что сохранение гаража не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела суд руководствуется разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10,22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», п.26 разъяснено : Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались, гараж расположен в кооперативе в ряду существующих гаражей, постройка данного гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ерофеевой Елены Алексеевны удовлетворить.
Признать за Ерофеевой Еленой Алексеевной право собственности на гараж №, инвентарный номер №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Д.И. Швецов
Копия верна
судья: секретарь: