Дело № 2- 84/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя истца Гурьевой А.А., ответчика Новосельского Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Коммерческий банк «Агропромкредит» к Новосельскому Эдуарду Александровичу о досрочном взыскании суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 25 марта 2008 года истец предоставил заемщику Новосельскому Э.А. кредит на потребительские цели в сумме 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей на срок 240 месяцев на условиях возвратности, срочности и платности. Кредит предоставлен путем зачисления денежных средств на счет ответчика, указанный в п.п. 2.1 кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету и мемориальным ордером по ссудному счету №. Плата за пользование кредитом (п. 3.1 кредитного договора) определена в размере 16,25 процентов годовых. Ответчик обязался производить уплату процентов за пользование кредитом и погашение кредита в соответствии с условиями п.п. 1.2, 3.3 кредитного договора. Начиная с 31 декабря 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиком не производилось погашение части кредита (основного долга) в полном объеме. За период с 31 декабря 2009 года по 30 сентября 2010 года ответчику были начислены проценты за пользование кредитом в размере 260 253,14 рублей, которые ответчиком не уплачены. В соответствии с условиями кредитного договора (п.4.4.1) банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита, процентов за пользование кредитом, неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ответчику 16 ноября 2010 года, указанное требование ответчиком не исполнено. При нарушении сроков возврата кредита истец вправе потребовать, а ответчик обязан уплатить начисленные по нему проценты, в том числе при их обязательном досрочном возврате (уплате), так же ответчик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п. 5.2. Кредитного договора). Задолженность ответчика по состоянию на 13 ноября 2010 года составляет 4 260 173,07 рублей, в том числе: общая сумма невозвращенных денежных средств кредита 4 260 173,07 рублей, общая сумма неуплаченных процентов 260 253,14 рублей, общая сумма неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита 2 859,03 рублей, общая сумма неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов 19 548,26 рублей. Расчет прилагается. В соответствии с п. 1.4 кредитного договора надлежащее исполнение обязательств ответчиком по возврату кредита, уплате процентов, неустойки, возмещению убытков, причиненных истцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, а также издержек, связанных с взысканием задолженности обеспечивается залогом недвижимого имущества, в соответствии с договором залога от 25 марта 2008 года № и договором залога от 25 марта 2008 года №, заключенными между истцом и ответчиком. В соответствии с договорами залога в залог истцу передано следующее недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома, 1961 года постройки, назначение: жилое, общая площадь 56,31 кв. метров, жилая площадь 42,86 кв. метров, адрес: Адрес1, которая принадлежит ответчику на праве собственности, зарегистрированному Государственным учреждением Юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дзержинский городской филиал на основании договора купли-продажи. Государственная регистрация договора залога от 17 апреля 2008 года № произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области города Дзержинска 17.04.2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена 17.04.2008 года за №. Так же передана двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, назначение: жилое, общая площадь 41,88 кв. метров, жилая площадь 27,77 кв. метров, адрес: Адрес2, которая принадлежит ответчику на праве собственности, зарегистрированному Государственным учреждением Юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дзержинский городской филиал на основании договора купли-продажи. Государственная регистрация договора залога от 17 апреля 2008 года № произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области г. Дзержинска 17.04.2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена 17.04.2008 года за №. На основании статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. В силу статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п.п. 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. По состоянию на 20.01.2010 года квартира, расположенная по адресу Адрес1, оценена в размере 1 422 700 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО <данные изъяты>, ликвидационная стоимость заложенного имущества составляет 1113 400 рублей. По состоянию на 20.01.2010 года квартира, расположенная по адресу Адрес2, была оценена в размере 1 058 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО <данные изъяты>, ликвидационная стоимость заложенного имущества составляет 828 000 рублей. Истцом понесены расходы, которые подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества (п.7.9 Кредитного договора) в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей по привлечению независимого специалиста (Договор № на проведение оценки от 19.01.2010 года). Сумма понесенных расходов подтверждается актом приемки-сдачи выполненных работ по Договору № на проведение оценки от 19.01.2010 года и платежным поручением № от 22.01.2010 года на оплату за выполнение работ по определению рыночной стоимости предмета залога. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № в сумме 4 260 173,07 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 550 рублей, расходы на проведение оценки заложенного имущества в сумме 5 000 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, установить начальную продажную цену в сумме 1 422 700 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес2, установить начальную продажную цену в сумме 1 058 000 рублей. Начислять ответчику проценты за пользование непогашенной частью кредита с 13.11.2010 года в размере 16,25 процентов годовых на сумму непогашенного основного долга в сумме 3 951 470,54 рублей по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гурьева А.А. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что предоставленный ответчику кредит является ипотечным для приобретения двух квартир, с 31.12.2009 года ответчиком прекратилось погашение основного долга. С ответчиком неоднократно разговаривали о необходимости погашения задолженности, он обещал продать какое-то другое имущество, ему было предложено продать хотя бы одну из квартир для погашения долга, но до настоящего времени ответчиком ничего не предпринято. На настоящее время сумма задолженности по кредиту возросла в отличие от исковых требований, исковые требования не уточняют. Банк был заинтересован в реструктуризации долга ответчика, но представленные ответчиком документы не свидетельствовали о возможности погашения долга ответчиком в результате реструктуризации. Кроме того, банк может реструктуризировать только основной долг, у ответчика же на первоначальном этапе долг состоит и из процентов, поэтому реструктуризировать было нечего. В соответствии с договором залога банк, когда существенно меняется стоимость предмета залога, имеет право переоценить заложенное имущество, о чем уведомить сторону, сторона либо принимает оценку, либо возражает. Оценку имущества банк провел, когда готовил исковые требования. Обратиться в суд хотели и раньше, но ответчик обещал гасить долг, ответчику дали возможность войти в график оплаты кредита, но ответчик в график не вошел.
Ответчик Новосельский Э.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что с истцом был заключен договор по ипотеке под две квартиры на сумму 4 000 000 рублей, средства были выданы наличными. С декабря 2009 года выплаты по кредиту не прекращал, за год выплатил более 400000 рублей, но банк списывал эти деньги на пени и просроченные проценты. Просрочка по выплате кредита по графику была в декабре 2009 года, потом еще была просрочка на месяц, но потом вносил большую сумму, которая гасила только пени и проценты. Банк не предупреждал о расторжении договора, самостоятельно разобраться с платежами не мог, в банк для определения суммы и вхождения в график возврата кредита не обращался. С банком хотел урегулировать вопрос погашения кредита, хотел продать другое имущество, в настоящее время решает данный вопрос. Не согласен по возмещению средств по оценке заложенного имущества, так как банк сделал это по своему усмотрению, его не уведомив.
Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу статьи 807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
По статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (пункт 1).
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2).
В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что на основании заявления ответчика Новосельского Э.А. на предоставление ипотечного кредита 25 марта 2008 года между истцом ОАО Коммерческий банк «Агропромкредит» и ответчиком Новосельским Э.А. был заключен кредитный договор № на сумму 4 000 000 рублей для потребительских нужд.
В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставляет заемщику кредит сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном договором (п.п. 1.1 - 1.3 кредитного договора).
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,25% годовых. Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 кредитного договора). Датой исполнения обязательств считается последний день процентного периода независимо от даты начисленного ежемесячного платежа в данном процентом периоде. Ежемесячные платежи по возврату кредита и (или) уплате процентов за соответствующий процентный период заемщик производит на позднее даты окончания процентного периода. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается в ближайшее 31 календарное число, следующее за датой фактического предоставления кредита. Последующие процентные периоды, за исключением последнего процентного периода, начинаются с 1-го числа текущего месяца и заканчивается 31-го числа следующего месяца (п.п. 3.3.2 - 3.3.3 кредитного договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик обязан производить в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет на дату заключения договора 56465,35 рублей, указывается в графике платежей (п.п. 3.3.5 - 3.3.6 кредитного договора).
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Условиями договора предусмотрено право банка досрочно потребовать возврата суммы кредита и начисленных процентов, пеней, в том числе, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт 4.4.1 договора).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с п. 1.4 кредитного договора является ипотека жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу Адрес1, возникающая в силу договора залога № от 25 марта 2008 года, заключенного между истцом и ответчиком, и ипотека жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу Адрес2, возникающая в силу договора залога № от 25 марта 2008 года, заключенного между истцом и ответчиком.
Обязательства по предоставлению кредита истец исполнил надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.
В нарушение условий кредитного договора ответчик Новосельский Э.А. неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, допуская просрочку оплаты очередной части аннуитетного платежа, в том числе производя его в меньшем размере, более трех раз в течение 12 месяцев, с декабря 2009 года оплаты по основному долгу по кредиту не производил. Указанное подтверждается выпиской по лицевому счету и расчетом размера задолженности, представленным истцом и не оспоренной ответчиком.
Таким образом, установив нарушение ответчиком Новосельским Э.А. условий кредитного договора, суд признает правомерным требования истца о досрочном взыскании всей суммы задолженности вместе с причитающимися пенями.
По состоянию на 13.11.2010 года по расчету истца за заемщиком числилась задолженность размере 4260173,08 руб.,состоящая из основного долга - 3917312,99 руб.; процентов по основному долгу - 282925,26 руб.; просроченного основного долга - 34157,55 руб.; просроченных процентов по основному долгу - 3369,98 руб.; пени на просроченный основной долг - 2859,04 руб.; пени на просроченные проценты - 19548 руб. Ответчиком Новосельским Э.А. не оспаривается размер задолженности, иного расчета задолженности, доказательств неправильности расчета суду не представлено.
Довод ответчика о нарушении им обязательств ввиду невозможности установления суммы задолженности и целевое направление истцом поступивших от него денежных средств на погашение процентов, а не основного долга, не принимается судом.
Согласно условиям кредитного договора, установлена следующая очередность погашения требований кредитора: в первую очередь - требование по уплате неустойки в виде пени, начисленной на неоплаченные в срок проценты, начисленные на задолженность по основному долгу, во вторую очередь - требование по уплате неустойки в виде пени, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу, в третью очередь - требование по уплате неуплаченных в срок процентов, начисленных на задолженность по основному долгу, в четвертую очередь - требование по выплатам процентов за пользование кредитом, в пятую очередь - требование по уплате комиссий и расходов кредитора, в шестую очередь - требование по уплате просроченной задолженности по основному долгу, в седьмую очередь - требование по возврату основного долга (суммы кредита) (п. 3.3.11 кредитного договора).
При указанных обстоятельствах, действия истца по очередности погашения задолженности по кредиту соответствуют условиям заключенного договора.
Таким образом, исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму задолженности по состоянию на 13.11.2010 года в размере4260173,07 рублей. Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с 13.11.2010 года в размере 16,25% годовых от суммы непогашенного основного долга по кредитному договору в размере 3951470,54 рублей по день выплаты кредитору денежных средств по основному долгу, как соответствующие условиям кредитного договора, который не расторгнут.
Что касается исковых требований об обращении взыскания на жилые помещения - квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, и квартиру, расположенную по адресу: Адрес2, определении начальной продажной стоимости квартир соответственно в размере 1422700 рублей и 1058000 рублей, суд полагает возможным удовлетворить их по следующим основаниям.
В силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договоров залога истец является залогодержателем приобретенных ответчиком вышеуказанных квартир.
По условиям кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на квартиру в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных законодательством (пункт 4.4.3 кредитного договора).
При установленных судом обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. Оснований, установленных ст. 54.1 ФЗ Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в иске об обращении взыскания на квартиры, не имеется.
При обращении взыскания на заложенное имущество суд обязан определить начальную продажную стоимость имущества.
Как установлено судом, истцом произведена денежная оценка предметов ипотеки заключением независимого оценщика - ООО <данные изъяты>, по отчету которого № от 22.01.2010 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, составляет 1422700 рублей, по отчету № от 22.01.2010 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес2 составляет 1058000 рублей. За услуги оценщика истцом произведена оплата в размере 5000 рублей, что подтверждается документально.
Истец предлагает установить начальную продажную стоимость вышеуказанных квартир по данным отчетам. Учитывая, что определение начальной продажной стоимости относится к прерогативе суда, суд, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, полагает целесообразным определить предложенные истцом суммы оценки квартир в качестве начальной продажной цены предметов ипотеки, находя данную сумму оптимальной, приближенной ко времени рассмотрения спора, а также учитывая то, что ответчиком не представлено никаких доказательств и доводов, оспаривающих данную оценку.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 29550 рублей, и оценке имущества в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Новосельского Эдуарда Александровича в пользу ОАО Коммерческий банк «Агропромкредит» задолженность кредитному договору в сумме 4260173,07 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 29550 рублей, расходы по оценке имущества в размере 5000 рублей.
Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, общей площадью 56,31 кв. метров, жилой площадью 42,86 кв. метров, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры 1422700 рублей.
Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес2, общей площадью 41,88 кв. метров, жилой площадью 27,77 кв. метров, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры 1058000 рублей.
Взыскать с Новосельского Эдуарда Александровича в пользу ОАО Коммерческий банк «Агропромкредит проценты за пользование кредитом с 13.11.2010 года в размере 16,25% годовых от суммы непогашенного основного долга по кредитному договору в размере 3951470,54 рублей по день выплаты кредитору денежных средств по основному долгу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Н.А.Воробьева