Дело № 2-68/111
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Федерального судьи Фирсовой Е.М., при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матросовой Валентины Васильевны к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности на долю земельного участка, по иску Полуэктова Владимира Александровича, Полуэктова Сергея Александровича к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Матросова В.В. обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что в 1944 году ее отцу ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по договору застройки от 15 июля 1944 года по адресу <адрес> (в настоящее время: <адрес>) площадью 1000 кв.м. При жизни ФИО1 не оформил право пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти она вступила в права наследования по завещанию на 1/2 долюдома по адресу: <адрес>. На вторую половину дома вступил в права наследования по завещанию ее брат ФИО2. В настоящее время она желает оформить свое право на 1/2 долюземельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>. Ее брат ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники свои права на наследство не оформили. Просит установить факт владения и пользования земельным участком площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес> за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно договору застройки от 15 июня 1944г. Признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования в части площади земельного участка, поскольку его фактическая площадь по кадастровым паспортам составляет (1226 кв.м+87 кв.м) 1313 кв.м., со времени выделения земельного участка его площадь не изменялась. Со всех сторон земельный участок огорожен заборами, со смежными землепользователями споров по поводу площадей не возникало. Просит окончательно установить факт владения и пользования земельным участком площадью 1313 кв. м. по адресу: <адрес> за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно договору застройки от 15 июня 1944г. Признать за ней право собственности на 1/2 земельного участка площадью 1313 кв.м. находящейся по <адрес>.
В судебном заседании исковые требования поддержала истица Матросова В.В. и ее представитель по доверенности Сероглазова Л.А.
Третьи лица Полуэктов С.А., Полуэктов В.А. заявили самостоятельные исковые требования, мотивируя тем, что их отец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни владел и пользовался 1/2долей дома. 21, по <адрес>, на которую при жизни надлежащим образом зарегистрировал право собственности. 1/2 долей земельного участка вышеуказанного домовладения отец также владел и пользовался, как собственностью с 24.03.1990 г., после того, как принял домовладение в порядке наследования по завещанию после смерти своего отца - их деда ФИО1, однако право собственности на 1/2 долю земельного участка отец при жизни не зарегистрировал. Другим сособственником 1/2 доли дома является родная сестра их покойного отца - Матросова В.В., которая как и отец надлежащим образом не зарегистрировала право собственности на 1/2 долю земельного участка. С 24.03.1990 г. и по день смерти их отец ФИО2 владел, распоряжался и пользовался 1/2 долей спорного земельного участка как собственностью, нёс бремя содержания земельного участка. Споров между отцом и кем либо по поводу владения 1/2 долей земельного участка никогда не возникало. После смерти отца они приняли наследство, открывшееся после его смерти, надлежащим образом оформив факт принятия наследства в нотариальных органах. Поскольку отец при жизни надлежащим образом не успел зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка, они не имеют возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на доли в спорном земельном участке. Споров по поводу владения по 1/4 доле земельного участка между ними нет. Без включения в судебном порядке в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, им не представляется возможным надлежащим образом зарегистрировать право собственности на 1/4 долю за каждым из них в выше указанном земельном участке. Просят признать за ними право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. по 1/4 доле за каждым.
Третье лицо Полуэктова А.М. от наследства после смерти мужа ФИО2 отказалась в пользу детей Полуэктова С.А., Полуэктова В.А.. пояснила, что споров с соседями по поводу границ не имеется, половина всего земельного участка наследовала Матросова В.В., сестра ее умершего мужа, после смерти отца ФИО1
Ответчик представитель Администрации г.Дзержинска по доверенности Щетинин Е.Н. просит принять решение на усмотрение суда.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в части признания за ними права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В 1944 году ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по договору застройки от 15 июля 1944 года по адресу <адрес> (в настоящее время: <адрес>) площадью 1000 кв.м. При жизни ФИО1 не оформил право пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
После смерти ФИО1 в права наследства по завещанию вступили его дети Матросова В.В. и ФИО2 на 1/2 долюдома каждый. Права на земельный участок зарегистрированы за наследодателем не были, в связи с чем наследники не имеют возможности оформить наследственные права на него во внесудебном порядке.
В период приобретения ФИО1 вышеуказанного недвижимого имущества действовал Земельный Кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года.
Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года, предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц кдругим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.
01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Исходя из положений ст.ст.9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также Постановления № 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. В последствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., и действовавшего на момент застройки ФИО1 дома, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В письме за 1987 год № 20-15-1-4./Е 9808р Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что, в случае отсутствия землеотводных документов, следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст. 1, 35 ЗК РФ).
Площадь земельного участка на момент его предоставления составляла 1000 кв.м. Однако как следует из представленных в материалы дела копий кадастровых паспортов фактическая площадь земельного участка составляет (1226 кв.м+87 кв.м) 1313 кв.м..
Споров между смежными землепользователями с указанного времени по поводу границ земельного участка не возникало.
Учитывая, что Матросовой В.В. принадлежит, а умершему ФИО2 на законном основании принадлежало по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом за <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1313 кв. метров, истица Матросова В.В. имеет право на приобретение в собственность 1/2 доли, а Полуэктов В.А., Полуэктов С.А. соответственно по 1/4 доле в порядке наследования после смерти их отца ФИО2, земельного участка. Суд считает необходимым признать за Матросовой Валентиной Васильевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1226 кв. м и кадастровый номер № площадью 87 кв.м, всего площадью 1313 кв.м, по адресу <адрес>, и признать за Полуэктовым Сергеем Александровичем и Полуэктовым Владимиром Александровичем право собственности за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1226 кв. м и кадастровый номер № площадью 87 кв.м, всего площадью 1313 кв.м, по адресу <адрес>, как за наследниками по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Что касается требования Матросовой В.В. об установлении факта владения и пользования земельным участком пл. 1313 кв. м, находящимся по адресу <адрес>, за умершим ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1, то в этой части иска надлежит отказать, поскольку умершие граждане не являются субъектами гражданских правоотношений.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Матросовой Валентиной Васильевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1226 кв. м и кадастровый номер № площадью 87 кв.м, всего площадью 1313 кв.м, по адресу <адрес>.
Признать за Полуэктовым Сергеем Александровичем и Полуэктовым Владимиром Александровичем право собственности за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1226 кв. м и кадастровый номер № площадью 87 кв.м, всего площадью 1313 кв.м, по адресу <адрес>, как за наследниками по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В иске Матросовой Валентины Васильевны об установлении факта владения и пользования земельным участком пл. 1313 кв. м, находящимся по адресу <адрес>, за умершим ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 - отказать.
Довзыскать с Полуэктова Сергея Александровича и Полуэктова Владимира Александровича в доход местного бюджета госпошлину по 4215 руб. 38 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме..
Федеральный судья: п/п Фирсова Е.М.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: