Дело № 2-156/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Федерального судьи Фирсовой Е.М., при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкина Владимира Федоровича, Колпаковой Надежды Федоровны к администрации г.Дзержинска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бабушкин В.Ф., Колпакова Н.Ф. обратились с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО1. После смерти отца открылось наследство в виде земельного участка площадью 1496 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании Договора продажи, заключенного с ФИО2 25 июля 1962 года, реестровый №, удостоверенного ФИО3, нотариусом № Государственной нотариальной конторы г.Дзержинска Горьковской области. Наследниками умершего являются они, его дети. При обращении в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок им было предложено обратиться в суд, так как земельный участок не был зарегистрирован должным образом за ФИО1, а жилой дом перестроен. При жизни отец пользовался указанным жилым домом и земельным участком, нес расходы, связанные с их содержанием. В период с марта 1992 года по настоящее время они, Бабушкин В.Ф., Колпакова Н.Ф., пользуются данными объектами недвижимости, несут расходы, связанные с их содержанием. Споров по поводу владения жилым домом и земельным участком не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. Согласно п.4 ст.3.Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 20.09.2001г., ФИО1, если бы был жив, имел бы право бесплатно оформить право собственности на земельный участок площадью 1496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также основанием для регистрации права собственности на земельный участок ФИО1, согласно п.2 ст.25.2 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являлась бы выписка из Похозяйственной книги. На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое, и в один и тот же момент. Это означает, что наследство, т.е. вся совокупность прав и обязанностей наследодателя, переходит к наследникам в неизменном виде. В настоящее время им необходимо оформить право собственности на земельный участок размером 1496,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Споров о границе земельного участка с соседями нет. Просят признать право собственности за ними, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1496,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании иск поддержали истцы Бабушкин В.Ф., Колпакова Н.Ф.
Ответчик представитель Администрации г.Дзержинска в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признает, поскольку земельный участок находится по документам в государственной собственности, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства.
Третьи лица Мухина С.Г. смежный землепользователь участка по адресу <адрес>, в суд не явилась, представила отзыв об отсутствии споров по границам земельных участков, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Мухин В.А., в суд не явился, о дне слушания дела извещен.
Третье лицо Колпаков С.С. с иском согласен.
Выслушав истцов, третье лицо, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 1496 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании Договора продажи, заключенного с ФИО2 25 июля 1962 года, реестровый №, удостоверенного ФИО3, нотариусом № Государственной нотариальной конторы г.Дзержинска Горьковской области. Наследниками умершего являются его дети - Бабушкин Владимир Федорович, Колпакова Надежда Федоровна.
Впоследствии вышеуказанное имущество по наследству фактически перешло к истцам.
В период с марта 1992 года по настоящее время Бабушкин В.Ф., Колпакова Н.Ф., пользуются данными объектами недвижимости, несут расходы, связанные с их содержанием. Споров по поводу владения жилым домом и земельным участком не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
Однако земельный участок не был зарегистрирован должным образом за ФИО1, а жилой дом перестроен, в связи с чем наследники не могут реализовать наследственные права на имущество. При жизни ФИО1 пользовался указанным жилым домом (проживал в нем) и земельным участком, нес расходы, связанные с их содержанием.
Администрация г. Дзержинска, не признавая иск, указала, что земельный участок находится по документам в государственной собственности, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства.
Суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку в период приобретения жилого дома по указанному адресу ФИО1 на основании Договора продажи, заключенного с ФИО2 25 июля 1962 года, действовал Земельный Кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года.
Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.
Отсутствие правоустанавливающих документов на выдел земельного участка не может служить основанием для отказа в иске, поскольку возведенный на нем ФИО2 жилой дом самовольной постройкой не является.
01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Исходя из положений ст.ст.9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также Постановления № 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. В последствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В письме за 1987 год № 20-15-1-4./Е 9808р Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст. 1, 35 ЗК РФ).
Представленными доказательствами установлено, что на момент совершения сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка площадь земельного участка, на котором расположен дом за <адрес>, составляла 1500 кв. метров, в настоящее время, площадь участка составляет 1496,0 кв. метров.
Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Учитывая, что истцы имеют право на получение равных долей наследственного имущества, суд полагает возможным признать за Бабушкиным Владимиром Федоровичем, Колпаковой Надеждой Федоровной право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1496,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым,
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бабушкиным Владимиром Федоровичем, Колпаковой Надеждой Федоровной право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1496,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым,
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: п/п Фирсова Е.М.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: