Дело № 2-83/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Титеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухова Евгения Петровича к администрации г.Дзержинска о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Сухов Евгений Петрович обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он состоял в браке с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. 23 мая 1973 года по договору купли-продажи ими был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на истца. После смерти супруги возникла необходимость оформить наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок, на котором он расположен. Сын умершей, Сухов С.Е., от принятия наследства отказывается в пользу истца. При оформлении документов истец узнал, что жилой пристрой литера А2, сарай литера Г, сарай литера Г5, сарай литера Г6, сарай литера Г7, баня литера Г8, гараж литера Г9 имеют статус самовольной постройки. Истец считает, что поскольку он является собственником земельного участка, на котором расположено домовладение, то вправе сохранить право собственности на самовольно возведенные объекты, а также другие части домовладения: жилой дом литера А, жилой пристрой литера А1, сарай литера Г1, сарай литера Г2, баня литера ГЗ, сарай литера Г4, погреб литера Г10.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литера А, жилого пристроя литера А1, жилого пристроя литера А2, сарая литера Г, сарая литера Г1, сарая литера Г2, бани литера Г3, сарая литера Г4, сарая литера Г5, сарая литера Г6, сарая литера Г7, бани литера Г8, гаража литера Г9, погреба литера Г10.
В судебное заседание истец Сухов Е.П. не явился, ранее представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования Сухова Е.П. не признает до предоставления положительного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском р-не, положительного заключения ОГПН по г.Дзержинску ГУ МЧС, экспертного заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сухов С.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, с учетом мнения третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения третьего лица, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Сухова Е.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено, что согласно договора от 23.05.1973 года Сухов Евгений Петрович является собственником бревенчатого дома общей площадью 39,2 кв.м., жилой - 25,2 кв.м. с двумя тесовыми сараями, с баней бревенчатой, предбанником тесовым, погребом кирпичным и надпогребником тесовым, расположенными по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв.м. (л.д.8).
На момент приобретения данных построек истец находился в зарегистрированном браке с ФИО1 (л.д.18).
Право собственности в отношении указанного жилого дома под литерами А, А1 общей площадью 39,2 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., на котором он расположен, зарегистрировано в ЕГРП за Суховым Е.П., о чем в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10-12,14).
Истец Сухов Е.П. вступает в наследственные права в отношении имущества, открывшегося после смерти его супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входит 1/2 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7,17).
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 02.08.2010, жилой дом под литерами А, А1,А2 имеет общую площадь 68,9 кв.м., жилую площадь 48,8 кв.м., сарай литера Г - 20,0 кв.м., сарай литера Г1 - 5,6 кв.м., сарай литера Г2 - 11,9 кв.м., баня литера Г3 - 6,1 кв.м., сарай литера Г4 - 3,1 кв.м., сарай литера Г5 - 6,1 кв.м., сарай литера Г6 - 16,1 кв.м., сарай литера Г7 - 4,2 кв.м., баня литера Г8 - 7,0 кв.м., гараж литера Г9 - 23,4 кв.м., погреб литера Г10 - 3,14 кв.м.
При оформлении наследственных прав было установлено, что жилой пристрой литера А2, сарай литера Г, сарай литера Г5, сарай литера Г6, сарай литера Г7, баня литера Г8, гараж литера Г9 возведены самовольно, что подтверждается справкой № от 27.09.2010 г. о техническом состоянии индивидуального жилого дома (л.д. 9).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
В соответствии с заключением № по отводу земельного участка под строительство от 18.01.2011 г., выданным территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в городе Дзержинске, в Володарском районе, земельный участок площадью 1500,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для размещения существующего самовольно возведенного кирпичного жилого пристроя (литер А2) и существующих хозпостроек: бани (литер Г8), гаража (литер Г9) и четырех сараев (литеры Г, Г5, Г6, Г7).
В соответствии с экспертным заключением № по выбору земельного участка под строительства от 18.01.2011 г., выполненного Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городе Дзержинске, Володарском районе», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что размещение существующего самовольно возведенного кирпичного жилого пристроя (литер А2) и существующих хозпостроек: бани (литер Г8), гаража(литер Г9) и четырех сараев (литеры Г, Г5, Г6, Г7), на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52 ФЗ от 30.03.1999 г., Федерального закона «Об охране окружающей среды» № 7 ФЗ от 10.01.2002 г., Санитарным правилам содержания территории населенных мест. СанПиН 42-128-4690-88, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии с сообщением Отдела государственного пожарного надзора по г.Дзержинску от 31.12.2010 г. № нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно Градостроительному заключению №, составленному Управлением архитектуры и градостроительства г.Дзержинска, одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер А) с двумя кирпичными жилыми пристроями (литер А1 и литер А2) в <адрес> построен в границах используемого застройщиком земельного участка площадью 1500 кв.м., жилой пристрой (литер А2), гараж (литер Г9), баня (литер Г8) и четыре сарая (литеры Г, Г5, Г6. Г7) возведены самовольно. Порядок перестройки жилого дома не соответствует установленному законодательству. Документы о вводе объекта в установленном порядке в эксплуатацию не представлены, приемка в эксплуатацию указанного объекта не представляется возможной.
Оформление документации на существующий жилой дом общеполезной площадью 68,9 кв.м. с хозпостройками (гараж, две бани, семь сараев) возможно с учетом имеющихся заключений: ОГПН по г.Дзержинску от 31.12.2010г. №; филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» № от 18.01.2011г.; Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, территориальный отдел в г.Дзержинске, в Володарском районе № от 18.01.2011 г.
Представленные истцом в материалах дела согласования подтверждают, что спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из схемы земельного участка по <адрес>, подготовленной Управлением архитектуры и градостроительства, спорные объекты не выходят за границы красной линии, а также линии регулирования застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сын истца - Сухов С.Е. не претендует на долю наследства, открывшегося после смерти матери - ФИО1 суд находит исковые требования Сухова Евгения Петровича подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухова Евгения Петровича к администрации г.Дзержинска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Суховым Евгением Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., состоящий из жилого дома литера А, жилого пристроя литера А1, жилого пристроя литера А2, а также сарай литера Г площадью 20,0 кв.м., сарай литера Г1 площадью 5,6 кв.м., сарай литера Г2 площадью 11,9 кв.м., баню литера Г3 площадью 6,1 кв.м., сарай литера Г4 площадью 3,1 кв.м., сарай литера Г5 площадью 6,1 кв.м., сарай литера Г6 площадью 16,1 кв.м., сарай литера Г7 площадью 4,2 кв.м., баню литера Г8 площадью 7,0 кв.м., гараж литера Г9 площадью 23,4 кв.м., погреб литера Г10 площадью 3,14 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья п/п Н.Е.Силонина
Копия верна.
Федеральный судья Н.Е.Силонина
Секретарь Н.Н.Титеева