Дело № 2-158/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 января 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хамалетдиновой Рахиме Зиннятулловне, Хамалетдинову Заки Мустафовичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хамалетдиновой Рахиме Зиннятулловне, Хамалетдинову Заки Мустафовичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 13.03.2007 года между ОАО <данные изъяты> (далее - ОАО <данные изъяты>) и ответчиками был заключен кредитный договор № (далее - «Договор»), в соответствии с которым ОАО <данные изъяты> предоставил ответчикам кредит в размере 1 409 000 (один миллион четыреста девять тысяч) рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № от 13.03.2007г. В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,50% (Тринадцать целых пятьдесят сотых) годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес1. Квартира состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 46,52 кв.м., в том числе жилой площадью 29,22 кв.м., расположена на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Хамалетдиновой Рахимы Зиннятулловны, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от 22.03.2007г., выпиской из ЕГРП от 29.03.2007г. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед ОАО <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от 31.05.2004г. и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., №102-ФЗ залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 809, 810 ГК РФ Ответчик обязан возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.3.3.4 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. Однако, начиная с декабря 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиками не в полном объеме. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора и п. 2.1 закладной заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по кредитному договору и закладной. Комбинированный договор ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО <данные изъяты> и ответчиками, не пролонгирован. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также условий договора, ответчикам в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора неоднократно было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее требование было отправлено 21.08.2009г. заказным письмом ответчикам. Указанное требование выполнено заемщиками не было. В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчиков по состоянию на 30 ноября 2010г. составляет 1 943 178,56 (один миллион девятьсот сорок три тысячи сто семьдесят восемь) рублей 56 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 353 608,97 (один миллион триста пятьдесят три тысячи шестьсот восемь) рублей 97 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 305 985,54 (триста пять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 54 копейки и пени - 283 584,05 (двести восемьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 05 копеек. Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать с Хамалетдиновой Рахимы Зиннятулловны, Хамалетдинова Заки Мустафовича солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1 943 178,56 (один миллион девятьсот сорок три тысячи сто семьдесят восемь) рублей 56 копеек; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: Адрес1 в размере 1 566 000 (один миллион пятьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей, согласно отчета об определении рыночной стоимости квартиры №, исполненного <данные изъяты> 26.02.2007г.; взыскать с Хамалетдиновой Рахимы Зиннятулловны, Хамалетдинова Заки
Мустафовича солидарно сумму процентов и пени, начисленных начиная с 01.12.2010г. и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 353 608,97 (один миллион триста пятьдесят три тысячи шестьсот восемь) рублей 97 копеек, согласно п.3.1, 3.2, 5.2 кредитного договора и закладной; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 915,90 (семнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 90 копеек.
Истец просит дело рассмотреть в его отсутствие с вынесением заочного решения.
Ответчики Хамалетдинова РЗ, Хамалетдинов ЗМ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела от них не поступало, доказательств уважительности неявки в судебное заседание ими не представлено, суд, признавая неявку ответчиков в суд неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 809, 810 ГК РФ Ответчик обязан возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены Договором.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В судебном заседании установлено, что 13.03.2007 года между ОАО <данные изъяты> (далее - ОАО <данные изъяты>) и ответчиками был заключен кредитный договор № (далее - «Договор»), в соответствии с которым ОАО <данные изъяты> предоставил ответчикам кредит в размере 1 409 000 (один миллион четыреста девять тысяч) рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № от 13.03.2007г. В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,50% (Тринадцать целых пятьдесят сотых) годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес1. Квартира состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 46,52 кв.м., в том числе жилой площадью 29,22 кв.м., расположена на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Хамалетдиновой Рахимы Зиннятулловны, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от 22.03.2007г., выпиской из ЕГРП от 29.03.2007г. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед ОАО <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от 31.05.2004г. и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., №102-ФЗ залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 809, 810 ГК РФ Ответчик обязан возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.3.3.4 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. Однако, начиная с декабря 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиками не в полном объеме. В соответствии с п. 4.1.10 кредитного договора и п. 2.1 закладной заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по кредитному договору и закладной. Комбинированный договор ипотечного страхования № от 26.03.2007г., заключенный между ООО <данные изъяты> и ответчиками, не пролонгирован. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также условий договора, ответчикам в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора неоднократно было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее требование было отправлено 21.08.2009г. заказным письмом ответчикам. Указанное требование выполнено заемщиками не было. В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчиков по состоянию на 30 ноября 2010г. составляет 1 943 178,56 (один миллион девятьсот сорок три тысячи сто семьдесят восемь) рублей 56 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 353 608,97 (один миллион триста пятьдесят три тысячи шестьсот восемь) рублей 97 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 305 985,54 (триста пять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 54 копейки и пени - 283 584,05 (двести восемьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 05 копеек. Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать с Хамалетдиновой Рахимы Зиннятулловны, Хамалетдинова Заки Мустафовича солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1 943 178,56 (один миллион девятьсот сорок три тысячи сто семьдесят восемь) рублей 56 копеек; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: Адрес1 в размере 1 566 000 (один миллион пятьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей, согласно отчета об определении рыночной стоимости квартиры №, исполненного <данные изъяты> 26.02.2007г.; взыскать с Хамалетдиновой Рахимы Зиннятулловны, Хамалетдинова Заки
Мустафовича солидарно сумму процентов и пени, начисленных начиная с 01.12.2010г. и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 353 608,97 (один миллион триста пятьдесят три тысячи шестьсот восемь) рублей 97 копеек, согласно п.3.1, 3.2, 5.2 кредитного договора и закладной; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 915,90 (семнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 90 копеек.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился без уважительных причин, и не представил суду каких-либо доказательств по делу в обоснование своей позиции, суд принимает во внимание лишь доводы истца и находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст. 12,57, 198, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хамалетдиновой Рахиме Зиннятулловне, Хамалетдинову Заки Мустафовичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Хамалетдиновой Рахимы Зиннятулловны, Хамалетдинова Заки Мустафовича солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1 943 178,56 (один миллион девятьсот сорок три тысячи сто семьдесят восемь) рублей 56 копеек; сумму процентов и пени, начисленных начиная с 01.12.2010г. и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 353 608,97 (один миллион триста пятьдесят три тысячи шестьсот восемь) рублей 97 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 915,90 (семнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 90 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 566 000 (один миллион пятьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей.
Решение может быть пересмотрено Дзержинским городским судом по заявлению ответчика, поданного им в течение 7 дней со дня получения копии решения суда или обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня окончания срока подачи заявления о пересмотре решения путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Председательствующий судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна.
Судья Секретарь