Дело № 2-241/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя истцов Лукояновой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Николая Алексеевича, Богдашкиной Натальи Николаевны, Носова Константина Николаевича к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности, мотивируя тем, что Козлову Николаю Алексеевичу, Богдашкиной Наталье Николаевне, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных ФИО1, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 06 мая 2010 года, реестровые номера № и №, соответственно) на жилой дом №, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., по Адрес1. Другая половина жилого дома состоит на техническом учете как квартира №, общей площадью 38,99 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., Адрес1 и принадлежит Носову Константину Николаевичу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2, государственным нотариусом Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области 04 ноября 1997 года. Носовым К.Н. в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых были затронуты части общего имущества многоквартирного дома. Согласие всех собственников жилого дома, то есть Козлова Н.А. и Богдашкиной Н.Н. на перепланировку и переустройство квартиры № было получено. Квартира Адрес1 решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 19.05.2010 года сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Квартира стала иметь общую площадь 80,0 кв.м., жилую площадь - 42,6 кв.м. Право собственности на квартиру № площадью 80,0 кв.м. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 12.07.2010 года). В 1979 году Бюро технической инвентаризации г. Дзержинска была произведена первичная инвентаризация и паспортизация жилого дома Адрес1, общей площадью 80,92 кв.м., жилой площадью 59,39 кв.м. Дом являлся государственной собственностью и находился на балансе Дзержинской ТЭЦ. В настоящее время их объект - это индивидуальный жилой дом, литер «А,А2,А3», общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1. Поскольку в доме Адрес1 является частью данного жилого дома, и при этом размер площади квартиры входит в площадь всего дома, то жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, является именно жилым домом. При таких обстоятельствах необходимо определить вид жилого помещения как жилой дом. Сделать это во внесудебном порядке не возможно. Просят суд определить вид жилого помещения - квартиры Адрес1, как часть жилого дома; признать за Козловым Николаем Алексеевичем право собственности на 36/200 доли в праве общей долевой собственности, за Богдашкиной Натальей Николаевной право собственности на 36/200 доли в праве общей долевой собственности, за Носовым Константином Николаевичем право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, литер «А,А2,А3», общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м. по Адрес1; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним запись от 12 июля 2010 года за номером № о регистрации права собственности за Носовым Константином Николаевичем на квартиру Адрес1.
В настоящем судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации г.Дзержинска Солдатова М.А. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо представитель ГП НО «Нижтехинвентаризация» Солонина Е.В. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо Андреянов Андрей Николаевич в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Носова Галина Алексеевна настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Яшина Наталья Константиновна, действующая за себя и от имени <данные изъяты> в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Лобанова Г.А. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Согласно ст. 16 ЖК РФ «Виды жилых помещений» 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным.
В силу ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ
Судом установлено, что на основании Решения исполнительного Комитета Городского Совета Депутатов трудящихся № 257 от 09.05.1957 года был отведен земельный участок для строительства одноэтажных шлакобетонных жилых домов в районе <адрес> Нижегородской ТЭЦ.
На основании договора купли-продажи заключенного между ФИО3, действующем по доверенности Дзержинской ТЭЦ и ФИО4, выданного Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторой Нижегородской области 29.11.1991 года, реестровый №, зарегистрированного в БТИ г. Дзержинска Горьковской области запись в реестровой книге №, страница №, ФИО4 приобрела в собственность 1\2 долю одноэтажного шлакоблочного жилого дома, общеполезной площадью 83 кв.м, в том числе жилой площадью 59 кв.м, находящегося по адресу: Адрес1 под номером №, расположенного на земельном участке площадью 625 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умерла. Наследниками после ее смерти являются Богдашкина Н.Н. и Козлов Н.А.
06.05.2010 года нотариусом Самарской Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре № Богдашкиной Наталье Николаевне, и свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре № принявшим наследство в виде 1\2 доли в праве общей долевой собственности на шлакоблочный жилой дом, находящийся по адресу: Адрес1, общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой площадью 50,6 кв.м под литером А, с каркасно-засыпным жилым пристроем под литером А2, расположенных на земельном участке размером 625 кв.м.
Одновременно, из представленных в материалы дела документов следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного Дзержинской ТЭЦ Нижегородской области 08.11.1993 года и зарегистрированного за №, зарегистрированного в БТИ г. Дзержинска в книге № на стр.№, и на основании соглашения о расторжении договора от 08.09.1995 года, реестр №, ФИО5 принадлежала квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 38,99 кв.м, в том числе 34,60 кв.м, расположенной по адресу: Адрес1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником после ее смерти является ее сын Носов Константин Николаевич. Нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону Носову Константину Николаевичу, принявшему наследство после умершей ФИО3 в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия № от 12.07.2010 года.
Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска до апреля 1997 года было МП «Бюро технической инвентаризации», которое проводило регистрацию прав на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. Во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 года № 1432-р «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» архив службы БТИ города Дзержинска.
По данным выписки из архива ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес1 правообладателями на 20.04.1997 год являются: ФИО4, которой на основании договора купли-продажи от 29.11.19941 года принадлежит 1\2 доли жилого дома и ФИО5, которой на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного Дзержинской ТЭЦ Нижегородской области 08.11.1993 года и зарегистрированного за № в БТИ г.Дзержинска в книге № на стр.№ и на основании соглашения о расторжении договора от 08.09.1995 года, реестр №, принадлежит остальная часть дома - квартира.
Согласно акту установления юридического адреса (местоположения) № от 15.12.2010 года, жилой дом учтен в адресном реестре объектов недвижимости г. Дзержинска, установлен его полный адрес: Адрес1, сокращенный адрес: Адрес1.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 07.10.2009 года жилой Адрес1 (литер А, А2, А3) является одноэтажным жилым домом. Квартира № (литер А, А3) состоит из трех жилых комнат площадью 17,3 кв.м, 16,0 кв.м, 9,3 кв.м, прихожей 1,9 кв.м, кладовой 2,3 кв.м, кухни 11,6 кв.м, общей площадью 80,0 кв.м, имеет отдельный вход, разделены капитальной стеной.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
Согласно справке от 11.08.2010 года о технической характеристике объекта капитального строительства объект жилой дом, расположенный по адресу: Адрес1 Лит А, А2, А3, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 124,5 кв.м; часть объекта капитального строительства - квартира лит А, А3, общей площадью 80,0 кв.м.
Из представленных суду документов, установлено, что Носову К.Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес1, общей площадью 80,0 кв.м, что соответствует 64/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адрес1, часть жилого дома общей площадью 44,5 кв.м, принадлежащая на праве собственности Богдашкиной Н.Н. и Козлову Н.А. соответствует по 18/100 доли в праве общей долевой собственности
На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 57, ГПК РФ, ст. 209, 218 ГК РФ, ст.15,16 ЖК РФ суд
Решил:
Исковые требования Козлова Николая Алексеевича, Богдашкиной Натальи Николаевны, Носова Константина Николаевича к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности удовлетворить.
Определить вид жилого помещения - адрес1, как часть жилого дома Адрес1, прекратив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости - Адрес1.
Признать за Козловым Николаем Алексеевичем право собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № №, литер А, А2, А3, общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м. по Адрес1.
Признать за Богдашкиной Натальей Николаевной право собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом № №, литер А, А2, А3, общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м. по Адрес1.
Признать за Носовым Константином Николаевичем право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № №, литер А, А2, А3, общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м. по Адрес1.
Прекратить запись регистрации № от 12.07.2010 г., произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности за Носовым Константином Николаевичем на Адрес1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.А.Андрианова