Дело № 2-135/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
19 января 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Свешниковой М.В., с участием адвоката Андриановой Р.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрицыной Ольги Викторовны к Соловьеву Николаю Павловичу, Соловьеву Алексею Николаевичу, Соловьевой Анне Николаевне, УФМС России по Нижегородской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Юрицына ОВ обратилась в суд с иском о признании Соловьевых утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1. Истец мотивирует свои требования тем, что 26 августа 2010 года она приобрела путем заключения договора купли - продажи арестованного заложенного недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес1. На основании указанного договора купли-продажи от 26.08.2010 года, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 12.11.2010 года Росреестром по Нижегородской за номером №. В указанном жилом помещении также были зарегистрированы: Соловьев Николай Павлович, ФИО1, Соловьев Алексей Николаевич, Соловьева Анна Николаевна. В соответствии с Договором залога (ипотеки) № от 04.07.2008 г. и их нотариально заверенных заявлений, указанные выше лица обязались в течение 5-ти дней с даты обращения взыскания на жилое помещение лично сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. Однако, в настоящее время по адресу: Адрес1, согласно справки из паспортного стола ООО УК <данные изъяты> остаются зарегистрированными ответчики: Соловьев НП, Соловьев АН, Соловьева АН. Без заявления и личного присутствия непосредственно самих указанных выше лиц, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ООО УК <данные изъяты> и в Отделе УФМС России по Нижегородской области в г.Дзержинске истцу отказали. Местонахождение на настоящее время ответчиков не известно. С момента приобретения истцом жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Юрицына ОВ просит признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 следующих граждан: Соловьева Николая Павловича, Соловьева Алексея Николаевича, Соловьеву Анну Николаевну и обязать УФМС России по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по адресу Адрес1.
Ответчики Соловьев НП, Соловьев АН, Соловьева АН в судебное заседание не явились, причина не явки не известна, место жительство не известно.
Представитель ответчиков, адвокат Андрианова Р.В., назначенный судом на основании определения суда от 28.12.2010 г., исковые требования в интересах ответчиков не признает.
Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, свидетелей проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Юрицына ОВ 26.08.2010 года приобрела путем заключения договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес1. На основании указанного договора купли-продажи от 26.08.2010 года, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 12.11.2010 года Росреестром по Нижегородской за номером №. В указанном жилом помещении также были зарегистрированы: Соловьев Николай Павлович, ФИО1, Соловьев Алексей Николаевич, Соловьева Анна Николаевна. В соответствии с Договором залога (ипотеки) № от 04.07.2008 г. и их нотариально заверенных заявлений, указанные выше лица обязались в течение 5-ти дней с даты обращения взыскания на жилое помещение лично сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. Однако, в настоящее время по адресу: Адрес1, согласно справки из паспортного стола ООО УК <данные изъяты> остаются зарегистрированными ответчики: Соловьев НП, Соловьев АН, Соловьева АН. Без заявления и личного присутствия непосредственно самих указанных выше лиц, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ООО УК <данные изъяты> и в Отдел УФМС России по Нижегородской области в <адрес> истцу отказали. Местонахождение на настоящее время ответчиков не известно. С момента приобретения истцом жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Юрицына ОВ просит признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 следующих граждан: Соловьева Николая Павловича, Соловьева Алексея Николаевича, Соловьеву Анну Николаевну и обязать УФМС России по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
Суд находит исковые требования Юрицыной ОВ обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, ответчики же препятствует в пользовании и распоряжении истцу по своему усмотрению своей собственностью, тем самым, нарушая права собственника квартиры Адрес1 Юрицыной ОВ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304, 310 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Юрицыной Ольги Викторовны к Соловьеву Николаю Павловичу, Соловьеву Алексею Николаевичу, Соловьевой Анне Николаевне, УФМС России по Нижегородской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Соловьева Николая Павловича, Соловьева Алексея Николаевича, Соловьеву Анну Николаевну утратившей право пользования квартирой Адрес1.
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Соловьева Николая Павловича, Соловьева Алексея Николаевича, Соловьеву Анну Николаевну с регистрационного учета по месту жительства из квартиры Адрес1.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Нижегородский Областной суд через Дзержинский городской суд путем подачи кассационной жалобы с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Свешникова М.В.
Копия верна. Судья - Секретарь -