Дело № 2-172/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Швецова Д.И., при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзлякова Геннадия Ивановича к Администрации г. Дзержинска, Нижегородской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мерзляков Г.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж №, литер блока А, общей площадью 19,8 кв. м, расположенный по адресу: Адрес1, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был построен гараж № по Адрес1. В период с 1979 год по настоящее время истец пользуется и владеет вышеуказанным гаражом как собственник, неся бремя его содержания. Споров по поводу владения и пользования данным гаражом не возникало, права и интересы иных лиц не затронуты и не нарушены. В июне 2009 года Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» произведена инвентаризация гаража. 29.11.2010 г. от УАГ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области было получено градостроительное заключение № на размещение существующего гаража.
В судебном заседании Мерзляков Г.И. поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска, Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которого Администрации г. Дзержинска исковые требования не признает и просит рассмотреть дело без участия их представителя. Согласно представленного письменного отзыва считает, что в соответствии с градостроительным заключением № от 29.11.2010 года документы, разрешающие строительство гаража в УАГ отсутствуют. Таким образом, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ возведенный истцом объект недвижимости является самовольной постройкой.
Третье лицо-председатель ПГК <данные изъяты> Аржников С.С. в судебном заседании не возражал против исковых требований истца и пояснил, что данный гараж находится в ряде существующей гаражей. Истец исправно оплачивает все расходы, связанные с содержанием гаража.
Третьи лица- Затроева С.Н., Романычев С.М. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления, согласно которых претензий к Мерзлякову Г.И. по поводу пользования гаража не имеют. Они являются его соседями по гаражу.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено из материалов дела и объяснений истца, что согласно Решения № от 13.10.1977 года Исполнительного комитета Дзержинского городского совета народных депутатов кооперативу застройщиков был выделен земельный участок, площадью 0,8 га под строительство гаражей боксового типа в районе <адрес>. Согласно Акта №, гараж, расположенный по адресу: Адрес1, учтен в Адресном реестре объектов недвижимости. Из справки № от 17.11.2010 года ДФ ГП НО «Нижтеинвентаризация» о технической характеристике объекта, следует, что гараж №, имеет общую площадь 19,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Дзержинского отдела от 03.12.2010 г. № в Поземельной книге и архиве БТИ сведения о регистрации права собственности на гараж №, расположенного по адресу: Адрес1, не содержатся, правообладатель на гараж № не зарегистрирован. Из градостроительного заключения на размещение спорного гаража следует, что место расположение данного гаража ПГК <данные изъяты>, зона производственно-коммунальных объектов 5 класса вредности, документы, разрешающие строительство гаража в УАГ отсутствуют, порядок строительства гаража соответствует установленному законодательством.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Гаражный кооператив организован на основании решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области № от 13.10.1977 г. В период с 1979 года по настоящее время Мерзляков Г.И. непосредственно пользовался данным гаражом, нес все расходы, связанные с его содержанием. От владельцев соседних гаражей Затроевой С.Н. и Романычева С.М. представлены письменные заявления о том, что претензий к Мерзлякову Г.И. по факту владения они не имеют. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
29.11.2010 года от УАГ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области истцом было получено Градостроительное заключение №, о соответствии порядкастроительства и размещения гаража градостроительным нормам и документам.
Таким образом, судом установлено, что признаками самовольной постройки в данном случае являются отсутствие у истца Мерзлякова Г.И. права собственности на земельный участок, где расположен гараж, а также разрешения на строительство гаража.
Установлено также, что сохранение гаража не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела суд руководствуется разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10,22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», п.26 разъяснено : Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались, гараж расположен в кооперативе в ряду существующих гаражей, постройка данного гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мерзлякова Геннадия Ивановича удовлетворить.
Признать за Мерзляковым Геннадием Ивановичем право собственности на гараж №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Д.И. Швецов
Копия верна
судья: секретарь: