Дело № 2-236/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
31 января 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., с участием адвоката Шемякиной В.В., при секретаре Мякининой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Инны Александровны, Антонова Кирилла Эдуардовича к Терешкиной Татьяне Геннадьевне, Микеладзе Мамиа Шотаевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истцы Антонова ИА, Антонов КЭ обратились в суд с указанным иском, мотивируют свои требования тем, что 01.02.2006 года у Микеладзе МШ, который действовал на основании доверенности от имени Терешкиной ТГ, истцами была приобретена по договору купли-продажи однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес1. В вышеуказанном договоре № (п.2) говорилось, что данная квартира принадлежит на праве собственности Терешкиной Т.Г. на основании договора № купли-продажи квартиры, заключенного ФИО1, ФИО2, действовавшей с согласия своей матери ФИО1 - с одной стороны и ФИО3 - с другой стороны 06.04.2005г. Согласно п.6 вышеуказанного договора Терешкина Т.Г, подтверждала, что данная квартира свободна от любых прав третьих лиц, о которых на момент подписания настоящего договора Терешкина Т.Г. не могла не знать. В п.7. договора купли-продажи квартиры говорилось, что согласно выписке из домовой книги, выданной <данные изъяты> 01.02.2006г, в данной квартире кроме продавца другие лица с правом пользования проживают (зарегистрирован) Микеладзе Мамиа Шотаевич. В этом же пункте договора говорилось, что ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в указанной квартире сам и гарантирует снятие с регистрационного учета Микеладзе М.Ш. Данные условия договора являлись существенными. 20.05.2010г. истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности в долях: 1/3 доля - у Антоновой Инны Александровны, 2/3 доли - у Антонова Кирилла Эдуардовича, в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес1. До настоящего времени, квартира, собственниками которой они являются, числиться в качестве постоянного места проживания Терешкиной Т.Г. и Микеладзе М.Ш. который выбыл 25.07.2008г. из указанного адреса в места заключения (согласно выписки из домовой книги), что существенно нарушает права собственников, так как Терешкина Т.Г., Микеладзе М.Ш. не являются членами и родственниками их семьи. В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии со п.1 ст.288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением». В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением утрачивают не только бывшие члены семьи, но и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения. Антонова ИА, Антонов КЭ просят признать Терешкину Татьяну Геннадьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Микеладзе Мамиа Шотаевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Адрес1, обязать УФМС по Нижегородской области снять Терешкину Татьяну Геннадьевну и Микеладзе Мамиа Шотаевича с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
Ответчики Терешкина ТГ и Микеладзе МШ в судебное заседание не явились, причина не явки не известна, их место жительство неизвестно.
Представитель ответчика, адвокат Шемякина В.В., назначенный судом на основании определения суда от 14.01.2011 г., исковые требования в интересах ответчиков не признает.
Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 01.02.2006 года у Микеладзе МШ, который действовал на основании доверенности от имени Терешкиной ТГ, истцами была приобретена по договору купли-продажи однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес1. В вышеуказанном договоре № (п.2) говорилось, что данная квартира принадлежит на праве собственности Терешкиной Т.Г. на основании договора № купли-продажи квартиры, заключенного ФИО1, ФИО2, действовавшей с согласия своей матери ФИО1 - с одной стороны и ФИО3 - с другой стороны 06.04.2005г. Согласно п.6 вышеуказанного договора Терешкина Т.Г подтверждала, что данная квартира свободна от любых прав третьих лиц, о которых на момент подписания настоящего договора Терешкина Т.Г. не могла не знать. В п.7. договора купли-продажи квартиры говорилось, что согласно выписке из домовой книги, выданной <данные изъяты> 01.02.2006г, в данной квартире кроме продавца другие лица с правом пользования проживают (зарегистрирован) Микеладзе Мамиа Шотаевич. В этом же пункте договора говорилось, что ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в указанной квартире сам и гарантирует снятие с регистрационного учета Микеладзе М.Ш. Данные условия договора являлись существенными. 20.05.2010г. истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности в долях: 1/3 доля - у Антоновой Инны Александровны, 2/3 доли - у Антонова Кирилла Эдуардовича, в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес1. До настоящего времени, квартира собственниками которой они являются, числится в качестве постоянного места проживания Терешкиной Т.Г. и Микеладзе М.Ш., - который был осужден по приговору Дзержинского горсуда от 2.04.2007г. (дело №) на 3 года 6 месяцев лишения свободы, по истечении срока отбытия наказания с октября 2010г. в квартире не появлялся, место его нахождения неизвестно, - что существенно нарушает права собственников, так как Терешкина Т.Г., Микеладзе М.Ш. не являются членами и родственниками их семьи. В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии со п.1 ст.292 ГК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением утрачивают не только бывшие члены семьи, но и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения. Антонова ИА, Антонов КЭ просят признать Терешкину Татьяну Геннадьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Микеладзе Мамиа Шотаевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Адрес1, обязать УФМС по Нижегородской области снять Терешкину Татьяну Геннадьевну и Микеладзе Мамиа Шотаевича с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
Суд находит исковые требования Антоновой ИА, Антонова КЭ обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, ответчики же препятствует в пользовании и распоряжении истцу по своему усмотрению своей собственностью, тем самым, нарушая права собственника квартиры Адрес1 Антоновой ИА, Антонова КЭ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304, 310 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Антоновой Инны Александровны, Антонова Кирилла Эдуардовича к Терешкиной Татьяне Геннадьевне, Микеладзе Мамиа Шотаевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Терешкину Татьяну Геннадьевну, Микеладзе Мамиа Шотаевича прекратившей права пользования квартирой Адрес1.
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Терешкину Татьяну Геннадьевну, Микеладзе Мамиа Шотаевича с регистрационного учета по месту жительства из квартиры Адрес1.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Нижегородский Областной суд через Дзержинский городской суд путем подачи кассационной жалобы с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Свешникова М.В.
Копия верна.
Судья -
Секретарь -