Дело № 2-350/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
01 февраля 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Свешниковой М.В., с участием адвоката Маркияновой Н.Г., при секретаре Мякининой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Татьяны Юрьевны к Ваюсовой Мунире Аркадьевне, Ваюсову Андрею Аркадьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Мартынова ТЮ обратилась в суд с указанным иском, мотивирует свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры, подписанного 14.09.2010г между истцом и ответчиками, истец приобрел у ответчиков и 22.09.2010гстал одним из собственников квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. В соответствии с п.6 вышеназванного договора, ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее 2-х недель с момента государственной регистрации перехода права собственности, т.е. в срок не позднее 07.10.2010г. На момент подачи настоящего искового заявления с момента государственной регистрации перехода права собственности пошел уже третий месяц, однако, ответчиками свое обязательство, в части снятия с регистрационного учета, выполнено не было. В вышеуказанной квартире на момент покупки согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете состояли шестеро жильцов, из них: Ваюсова Муниря Аркадьевна ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. снялись с регистрационного учета 19.11.2010г.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. снялись с регистрационного учета 29.11.2010г., Ваюсов Андрей Аркадьевич ДД.ММ.ГГГГ. до сих пор состоит на регистрационном учете в квартире. Вышеназванное нарушает права и законные интересы истца, в том числе, финансовые, поскольку истец вынужден оплачивать коммунальные услуги на лишних человек. На момент подписания договора купли-продажи ответчиками была предоставлена справка об оплате всех долгов по коммунальным услугам по 01.10.2010г. Согласно расписке, данной 15.09.2010г. ответчики так же обязуются оплатить все коммунальные платежи, но эти обязательства не были выполнены. Истцом был оплачен долг по оплате коммунальных услуг в сумме 10740рублей за октябрь, ноябрь 2010 года. Мартынова ТЮ просит признать Ваюсова АА прекратившим права пользования жилым помещением и обязать УФМС по Нижегородской области, снять Ваюсова Андрея Аркадьевича с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
Ответчик Ваюсов АА и Ваюсова МА в судебное заседание не явились, причина не явки не известна, место жительство Ваюсова АА не известно.
Представитель ответчика, адвокат Маркиянова Н.Г., назначенный судом на основании определения суда от 25.01.2011 г., исковые требования в интересах ответчика не признает.
Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры, подписанного 14.09.2010г между истцом и ответчиками, истец приобрел у ответчиков и 22.09.2010г стал одним из собственников квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. В соответствии с п.6 вышеназванного договора, ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее 2-х недель с момента государственной регистрации перехода права собственности, т.е. в срок не позднее 07.10.2010г. На момент подачи настоящего искового заявления с момента государственной регистрации перехода права собственности пошел уже третий месяц, однако, ответчиками свое обязательство, в части снятия с регистрационного учета, выполнено не было. В вышеуказанной квартире на момент покупки согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете состояли шестеро жильцов, из них: Ваюсова Муниря Аркадьевна ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. снялись с регистрационного учета 19.11.2010г.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. снялись с регистрационного учета 29.11.2010г., Ваюсов Андрей Аркадьевич ДД.ММ.ГГГГ.р. до сих пор состоит на регистрационном учете в квартире. Вышеназванное нарушает права и законные интересы истца, в том числе, финансовые, поскольку истец вынужден оплачивать коммунальные услуги на лишних человек. На момент подписания договора купли-продажи ответчиками была предоставлена справка об оплате всех долгов по коммунальным услугам по 01.10.2010г. Согласно расписке, данной 15.09.2010г. ответчики так же обязуются оплатить все коммунальные платежи, но эти обязательства не были выполнены. Истцом был оплачен долг по оплате коммунальных услуг в сумме 10740рублей за октябрь, ноябрь 2010 года. Мартынова ТЮ просит признать Ваюсова АА прекратившим права пользования жилым помещением и обязать УФМС по Нижегородской области, снять Ваюсова Андрея Аркадьевича с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
Суд находит исковые требования Мартыновой ТЮ обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, ответчик же препятствует в пользовании и распоряжении истцу по своему усмотрению своей собственностью, тем самым, нарушая права собственника квартиры Адрес1 Мартыновой ТЮ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304, 310 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мартыновой Татьяны Юрьевны к Ваюсовой Мунире Аркадьевне, Ваюсову Андрею Аркадьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Ваюсова Андрея Аркадьевича прекратившим права пользования квартирой Адрес1.
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Ваюсова Андрея Аркадьевича с регистрационного учета по месту жительства из квартиры Адрес1.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Нижегородский Областной суд через Дзержинский городской суд путем подачи кассационной жалобы с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Свешникова М.В.
Копия верна.
Судья -
Секретарь -