Дело № 2-101/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Мякининой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой Марии Павловны к управляющей компании «Десса Лтд» о нарушении договора заключенного между компанией и товариществом собственников жилья,
у с т а н о в и л :
Кононова МП обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Товарищество собственников жилья (ТСЖ) <данные изъяты>, в лице председателя ТСЖ <данные изъяты> ФИО1, 27 июля 2008г. заключило договор с ООО «Десса Лтд», в лице директора ФИО2 на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. За полтора года с момента заключения вышеназванного договора истец, как ревизор ТСЖ, неоднократно обращалась к директору компании ФИО2 с письменным запросом представить ревизионный комиссии сведения о выполненных работах и услугах в их доме и стоимости этих работ. Ни на один ее запрос ФИО2, не ответил, нарушая статью 150 Жилищного кодекса РФ и заключенный договор. После настойчивых напоминаний о необходимости организации и проведения отчетного собрания (договор п.2.1.9) 30 марта 2010г на подъездах дома появились объявления о проведении собрания. Вместо отчетного собрания с утвержденной повесткой дня и ведением протокола собрания замдиректора компании ФИО3 сделал сумбурное никому непонятное сообщение о проведенных работах в доме и представил отчет компании за 2009 год. Из настоящего отчета не представляется возможным увидеть перечень выполненных работ за отчетный период и определить стоимость этих работ. В отчете компании приведена строка: материалы - 348 765,4руб. Ни на устные, ни на письменные запросы ревизионнай комиссии расшифровать указанную цифру (что за материалы, их стоимость и каким образом эти материалы использованы для дома) ФИО2 ответить отказался, (нарушена ст.2.1.15 договора). Кроме того, отчет компании выполнен с 01.01.2009 по 31.12.2009г., т.е. за год, в то время, как управляющая компания «Десса» начала свою деятельность в доме с 01 сентября 2008 года. Примерная форма отчета управляющей компании о выполнении договоров управления многоквартирным домом разработана Министерством жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области, утверждена распоряжением Правительства Нижегородской области от 5 ноября 2008 г. № и рекомендована управляющим компаниям. Ответчиком также нарушены следующие пункты договора: пункт 2.1.10 - не предложены сроки капитального ремонта, не перечислен необходимый объем работ, не указана стоимость материалов для проведения этих работ; пункт 2.1.11 - не составлен годовой финансовый план; пункт 2.1.13 - не составлены сметы доходов и расходов на 2010 год. Кононова МП просит обязать ООО «Десса Лтд» предоставить ревизору ТСЖ полный отчет о выполненных работах по дому за период с сентября 2008 года по настоящее время, перечень этих работ, их стоимость; исполнить нарушенные пункты договора (2.1.10, 2.1.11, 2.1.13) и направить в письменном виде запрашиваемые документы по указанным пунктам договора ревизионной комиссии ТСЖ.
Кононова МП в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - управляющая компания «Десса Лтд» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела от него не поступало, доказательств уважительности неявки в судебное заседание им не представлено, суд, признавая неявку ответчика в суд неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья (ТСЖ) <данные изъяты>, в лице председателя ТСЖ <данные изъяты> ФИО1, 27 июля 2008г. заключило договор с ООО «Десса Лтд», в лице директора ФИО2 на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. За полтора года с момента заключения вышеназванного договора истец, как ревизор ТСЖ, неоднократно обращалась к директору компании ФИО2 с письменным запросом представить ревизионный комиссии сведения о выполненных работах и услугах в их доме и стоимости этих работ. Ни на один ее запрос ФИО2, не ответил, нарушая статью 150 Жилищного кодекса РФ и заключенный договор. После настойчивых напоминаний о необходимости организации и проведения отчетного собрания (договор п.2.1.9) 30 марта 2010г на подъездах дома появились объявления о проведении собрания. Вместо отчетного собрания с утвержденной повесткой дня и ведением протокола собрания замдиректора компании ФИО3 сделал никому непонятное сообщение о проведенных работах в доме и представил отчет компании за 2009 год. Из настоящего отчета не представляется возможным увидеть перечень выполненных работ за отчетный период и определить стоимость этих работ. В отчете компании приведена строка: материалы - 348 765,4руб. Ни на устные, ни на письменные запросы ревизионнай комиссии расшифровать указанную цифру (что за материалы, их стоимость и каким образом эти материалы использованы для дома) ФИО2 ответить отказался, (нарушена ст.2.1.15 договора). Кроме того, отчет компании выполнен с 01.01.2009 по 31.12.2009г., т.е. за год, в то время, как управляющая компания «Десса» начала свою деятельность в доме с 01 сентября 2008 года. Примерная форма отчета управляющей компании о выполнении договоров управления многоквартирным домом разработана Министерством жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области, утверждена распоряжением Правительства Нижегородской области от 5 ноября 2008 г. № и рекомендована управляющим компаниям. Ответчиком также нарушены следующие пункты договора: пункт 2.1.10 - не предложены сроки капитального ремонта, не перечислен необходимый объем работ, не указана стоимость материалов для проведения этих работ; пункт 2.1.11 - не составлен годовой финансовый план; пункт 2.1.13 - не составлены сметы доходов и расходов на 2010 год. Кононова МП просит обязать директора ООО «Десса лтд» ФИО2 предоставить ревизору ТСЖ полный отчет о выполненных работах по дому за период с сентября 2008 года по настоящее время, перечень этих работ, их стоимость; исполнить нарушенные пункты договора (2.1.10, 2.1.11, 2.1.13) и направить в письменном виде запрашиваемые документы по указанным пунктам договора ревизионной комиссии ТСЖ.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился без уважительных причин, и не представил суду каких-либо доказательств по делу в обоснование своей позиции, суд принимает во внимание лишь доводы истца и находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст. 12,57, 198, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кононовой Марии Павловны к управляющей компании «Десса Лтд» о нарушении компании договора заключенного между компанией и товариществом собственников жилья - удовлетворить.
Обязать ООО «Десса лтд» предоставить ТСЖ <данные изъяты> полный отчет о выполненных работах по дому, расположенному Адрес1, за период с сентября 2008 года по настоящее время, перечень этих работ, их стоимость; исполнить нарушенные пункты договора (2.1.10, 2.1.11, 2.1.13) и направить в письменном виде запрашиваемые документы по указанным пунктам договора ревизионной комиссии ТСЖ.
Решение может быть пересмотрено Дзержинским городским судом по заявлению ответчика, поданного им в течение 7 дней со дня получения копии решения суда или обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня окончания срока подачи заявления о пересмотре решения путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Председательствующий судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна.
Судья Секретарь