Дело № 2-590 г. Дзержинск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
с участием адвоката Ронт О.В., представившей ордер № от 11.02.2011 г. и удостоверение № от 09.07.2008 г. ГУФРС по Нижегородской области,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к Глабовой Надежде Александровне, Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Дзержинска Нижегородской области обратилась в суд с иском к Глабовой Н.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения- комнаты площадью 14,0 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1, снятии ее с регистрационного учета.
В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности, Кирилычева А.Ю., заявленные исковые требования поддержала, в их обоснование указала, что ответчик является нанимателем указанной комнаты, однако она выехала из нее и место жительства ее неизвестно. Судьбой жилого помещения ответчик не интересуется, не выполняет обязанности нанимателя по своевременной оплате коммунальных услуг и внесению квартирной платы, долг на 01.06.2010 г. составил 21664,08 руб. Из-за безответственного отношения нанимателя к сохранности данного жилого помещения в нем произошел пожар, после которого оно находится в антисанитарном состоянии, завалено мусором, признаки проживания в нем людей отсутствуют. Все это свидетельствует о том, что со стороны Глабовой Н.А., как нанимателя жилого помещения, имеет место отказ от своих жилищных прав в отношении него.
Ответчик Глабова Н.А. в настоящее судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве ее представителя судом был назначен адвокат из числа адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской областной коллегии адвокатов, Ронт О.В., которая в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования не признала.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменного отзыва по делу не представил.
Суд с согласия представителей сторон считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, приходит к следующему.
Нанимателем комнаты площадью 14,0 кв.м., расположенной по адресу: Адрес1, является Глабова Н.А., которая зарегистрирована в данном жилом помещении с 04.03.2005 г. Указанный дом ранее использовался в качестве общежития, однако постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 21.12.2006 г. № был изменен его статус и разрешена приватизация находящихся в ней изолированных жилых помещений.
Как следует из материалов дела, Глабова Н.А. в данном жилом помещении не проживает, выехала из него, за состоянием данной комнаты она не следит, вещей ее в ней нет, место жительства ее неизвестно, расходы по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг за комнату она не несет, долг по ним по состоянию на 01.06.2010 г. составил 21664,08 руб.
Как следует из имеющегося в материалах дела акта обследования комнаты, нанимателем которой является ответчик, составленного ООО «Сантехник», от 29.06.2010 г., в ней признаков проживания нет, комната после пожара, окно и дверь отсутствуют, штукатурка стен и потолка отвалилась, пол прогоревший, приборы отопления и электропроводка отсутствуют, на полу много мусора, доступ в комнату свободный, наниматель комнаты отсутствует.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений между сторонами, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, вступившего в законную силу с 01 марта 2005 года, следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Следовательно, в случае выезда нанимателя по договору социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
Учитывая, что установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде Глабовой Н.А. из жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе от прав и обязанностей по договору социального найма, суд полагает, что иск Администрации г. Дзержинска Нижегородской области подлежит удовлетворению в полном объеме на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст. 1, 60, 67 ч. 3, 83 ч. 3 ЖК РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 67, 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения-комнаты площадью 14,0 кв.м., расположенной по адресу: Адрес1, заключенный между Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области и Глабовой Надеждой Александровной, обязав Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь: