Дело №2-300/11Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего: судьи Бочаровой Е.П.,
с участием адвоката Андриановой Р.В.
при секретаре Трусовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Петрова Александра Станиславовича к Терентьевой Наталье Александровне о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Петров А.С. обратился с иском в суд, мотивируя тем, что он является нанимателем одной из комнат в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес1. Вместе с ним в данном жилом помещении зарегистрированы ответчик и иные лица. Ответчик более 2-х лет в нарушение п.п.2-5 п.2 ст.67,90,91: не обеспечивает сохранность комнаты, не поддерживает надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт, таким образом безхозяйственно обращается с данным жилым помещением, а также не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Место проживания ответчика истец не знает. Истец, имея в собственности соседнюю комнату в данном жилом помещении, проживает в ней, не имея доступа в вышеуказанную комнату, по возможности несет бремя содержания обоих комнат в виде оплаты за коммунальные услуги. Таким образом, по вине ответчика, истец не имеет возможности реализовать ряд своих имущественных прав. В связи с чем, истец просит снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ветхов М.Р. исковые требования поддержал, пояснил, что кв.Адрес1 коммунальная, ответчица по месту регистрации не появляется несколько лет, где она работает и проживает неизвестно. Она не является родственником истца. Истец оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире, по мере возможности ухаживает за квартирой. Доступа к комнате ответчика истец не имеет.
Ответчик Терентьева Н.А. в судебное заседание не явилась,ее место жительства неизвестно, в качестве представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска Андрианова Р.В., которая в судебном заседании просила в иске отказать,поскольку Петров А.С. является ненадлежащим истцом по делу.
Представитель третьего лица, УФМС по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просят дело рассмотреть в их отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав объяснения представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ - Защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.68 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ - Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом установлено, что Петров А.С. является собственником комнаты в коммунальной квартире в общей долевой собственности - 38/100 доля в праве в Адрес1, собственником 31/50 доли указанного жилого помещения является Муниципальное образование (г.Дзержинск Нижегородской области) (л.д.10). В указанном жилом помещении также зарегистрирована Терентьева Н.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6),которая является нанимателем комнаты. Истец просит снять Терентьеву Н.А. с регистрационного учета из Адрес1. Однако суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основанием.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Терентьевой Н.А. принадлежит комната в Адрес1 по договору социального найма,она зарегистрирована в данном жилом помещении с 15.07.1988г. (л.д.6), истец является собственником второй комнаты в указанном жилом помещении. Со слов представителя истца, Петров А.С. имеет намерения приватизировать Адрес1, однако регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ему в этом.
Согласно ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора…
Довод представителя истца о том, что Петров А.С. производит коммунальные платежи за комнату, принадлежащую ответчику, не подтверждены документально, поскольку истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг только за комнату, находящуюся в его собственности (л.д.11).
Суд, с учетом анализа представленных в дело доказательств, приходит к выводу, что Петров А.С. является ненадлежащим истцом по данному делу, поскольку договор социального найма у Терентьевой Н.А. заключен с Администрацией г.Дзержинска, и именно данный орган местного самоуправления вправе выступать в отношении этого жилья как собственник и требовать от нанимателя исполнения своих обязанностей, а также расторгать договор социального найма в силу ст.83 ЖК РФ, а истец, как собственник другого жилого помещения, находящегося в данной коммунальной квартире, данным правом не обладает, наличие правового интереса в использовании жилого помещения, в том числе и путем приватизации, не может служить правовым основанием заявленных требований.
Кроме того, истец не указывает основания для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Адрес1, тогда, как в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, оценив все исследованные по делу фактические данные в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, суд находит иск неподлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55, 56,67, 192-198 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Петрова Александра Станиславовича к Терентьевой Наталье Александровне о снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья:п.п. Е.П. БочароваКопия верна:
Судья: Е.П.Бочарова.
Секретарь: Л.А.Трусова.