Дело № 2-592/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., с участием представителя истца Кирилычевой А.Ю., представителя ответчика- адвоката Анкудиновой С.А.,при секретаре Николаевой Е.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к Хасановой Разие Зариповне о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Администрация г. Дзержинска Нижегородской области обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что ответчица Хасанова Р.З. является нанимателем жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью 16,79 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1. Ответчик из указанного жилого помещения выехал, место жительства его неизвестно. Выехав из спорного жилого помещения, ответчица судьбой комнаты не интересуется, не выполняет обязанности нанимателя по своевременной оплате коммунальных услуг и внесению квартирной платы, в связи с чем долг на 01.06.2010г. составляет 24877,17 руб. Из-за безответственного отношения нанимателя к сохранности занимаемого жилого помещения в комнате произошел пожар, после которого жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, завалено мусором. Ответчик не использует свое право нанимателя в полном объеме. Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью 16,79 кв.м. по адресу: Адрес1 с Хасановой Р.З., обязать УФМС России по Нижегородской области снять с регистрационного учета Хасанову Р.З. по указанному адресу.
Представитель Администрации г. Дзержинска Нижегородской области Кирилычева А.Ю., действующая на основании доверенности в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1, с Хасановой Р.З., признать Хасанову Р.З. утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Хасанова Р.З. в судебное заседание не явилась, место жительство ее неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК, ее интересы представляет адвокат из Адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области Анкудинова С.А., которая исковые требования не признает.
Третье лицо- представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве сообщил, что требования лиц об обязании органа государственной власти (УФМС России по Нижегородской области) осуществить регистрационные действия в рамках искового производства законом не предусматривается, а потому не может быть признано судом обоснованным и не подлежит удовлетворению. Вместе с тем, требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении; признании или утрате права пользования жилым помещением и т.д. Дополнительного обязания органа регистрационного учета (третье лицо) решением суда законодательством не предусмотрено.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Установлено, что ответчица Хасанова Р.З. является нанимателем жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью 16,79 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1 (л.д.10). Однако, ответчик Хасанова Р.З. в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, в связи с чем долг на 01.06.2010г. составляет 24877,17 руб. (л.д.11). Из объяснений истца следует, что из-за безответственного отношения нанимателя к сохранности занимаемого жилого помещения в комнате произошел пожар, после которого жилое помещение квартира № находится в антисанитарном состоянии и технически неисправном, что подтверждается актом от 06.05.2009г. (л.д.12).
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Установлено, что дом Адрес1 находится на балансе Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (л.д.20).
Судом также установлено, что ответчик Хасанова Р.З. являясь нанимателем указанного помещения, в спорном жилом помещении не проживает, не выполняет обязанности нанимателя по своевременной оплате коммунальных услуг, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения, препятствия в пользовании жилым помещением отсутствуют, кроме того, его действия свидетельствуют об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. В связи с чем,суд считает требования Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, состоящего из одной комнаты площадью 16,79 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью 16,79 кв.м. по адресу: Адрес1, с Хасановой Разией Зариповной ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать Хасанову Разию Зариповну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой № дома Адрес1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья п\п С.А. ТихомироваКопия верна
Судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева