Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-778/11
25.02.2011 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукиной Тамары Ивановны к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Рукина Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости, произведенный в результате строительства - нежилое здание - дом для отдыха, общей площадью 430,4 кв.м., в том числе основной - 119,9 кв. м. и вспомогательной - 310, 5 кв. м, литер А, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: Адрес1, площадью 1585±13,9 кв.м., кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 03.12.2010 г. серия №). Истец мотивировала свои требования тем, что ей Рукиной Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1585±13,9 кв.м., кадастровый номер: №; адрес месторасположения объекта: Адрес1 (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 03.12.2010г. серия №) в настоящее время адрес изменен актом установления юридического адреса № от 21.01.2011 г. на: Адрес1. На вышеуказанном земельном участке ею было построено нежилое здание - дом для отдыха. В настоящие время нежилое здание имеет следующие характеристики: общая площадь 430,4 кв.м., в том числе основной - 119,9 кв. м. и вспомогательной - 310,5 кв. м, литер А, что подтверждается техническим паспортом здания, выданным 17.01.2011 г. ГП НО «Нижтехинвентаризация». Согласно акту установления юридического адреса № от 21.01.2011 г. объект находится по адресу: Адрес1. Объект, возведенный в результате строительства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, что подтверждается заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» № от 08.02.2011 г.. Строительство объекта проведено с соблюдением строительных норм и правил, о чем свидетельствует экспертное заключение № от 2011 г., выполненное лицензированной организацией ООО <данные изъяты>. После возведения объекта была выполнена исполнительная съемка, произведено координирование объекта и согласно справке МУП <данные изъяты> от 11.02.2011г. спорный объект - нежилое здание - дом для отдыха находится в границах участка с кадастровым №. Согласно отчету об оценке № по состоянию на 03.02.2011 г., выполненному лицензированной организацией ООО <данные изъяты> рыночная стоимость объекта составила 3 440 000 руб. Строительство осуществлялось за ее счет, но без получения разрешений, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ в связи с чем не представляется возможным провести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание. В соответствии со ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешении, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истец в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1585±13,9 кв.м., кадастровый номер: №; адрес месторасположения объекта: Адрес1 (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 03.12.2010г. серия №) (л.д.5). В настоящее время адрес изменен актом установления юридического адреса № от 21.01.2011 г. на: Адрес1 (л.д. 6).
Из объяснений истца судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке истцом было построено нежилое здание - дом для отдыха. В настоящие время нежилое здание имеет следующие характеристики: общая площадь 430,4 кв.м., в том числе основной - 119,9 кв. м. и вспомогательной - 310,5 кв. м, литер А, что подтверждается техническим паспортом здания, выданным 17.01.2011 г. ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д. 8-19).
Согласно акту установления юридического адреса № от 21.01.2011 г. объект находится по адресу: Адрес1 (л.д. 7).
Судом установлено, что объект, возведенный в результате строительства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, что подтверждается заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» № от 08.02.2011 г., заключением ОГПН по г. Дзержинску № от 24.02.2011 г. (л.д. 20, 48).
Данные доказательства представителем ответчика не опровергнуты.
Судом установлено, что строительство объекта проведено с соблюдением строительных норм и правил, о чем свидетельствует экспертное заключение № от 2011 г., выполненное лицензированной организацией ООО <данные изъяты> (л.д. 21-28).
Судом установлено, что после возведения объекта была выполнена исполнительная съемка, произведено координирование объекта и согласно справке МУП <данные изъяты> от 11.02.2011г. спорный объект - нежилое здание - дом для отдыха находится в границах участка с кадастровым №.
Из объяснений истца установлено, что строительство осуществлялось за счет истца, но без получения разрешений, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ в связи с чем не представляется возможным провести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что самовольно возведенный объект нарушает права и интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Рукиной Т.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рукиной Тамары Ивановны удовлетворить.
Признать за Рукиной Тамарой Ивановной право собственности на объект недвижимости, произведенный в результате строительства - нежилое здание - дом для отдыха, общей площадью 430,4 кв.м., в том числе основной -119,9 кв. м. и вспомогательной - 310,5 кв. м, литер А, расположенный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: Адрес1, площадью 1585±13,9 кв.м., кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья Тихонова В.В.