Дело № 2-49/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Мякининой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Йосс Аллы Владимировны к Меерзон Александру Владимировичу, УФМС по Нижегородской области о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречный иск Меерзон Александра Владимировича к Йосс Алле Владимировне, Меерзон Владимиру Семеновичу, ООО «Единый расчетный кассовый центр» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, обязании открыть отдельные лицевые счета,
у с т а н о в и л :
Йосс АВ обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Адрес1, в вышеуказанной квартире прописаны: она, ее отец - Меерзон В.С, и брат Меерзон А.В. С декабря 2008 года ответчик не проживает в данной квартире, семейные отношения с истцом не поддерживает, а также не участвует в оплате коммунальных платежей за квартиру. На данный момент ответчик проживает по адресу: Адрес2. На основании Семейного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ст. 292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так как ответчик не проживает в указанной квартире в течение двух лет и не принимает участие в оплате коммунальных платежей. Йосс АВ просит признать Меерзона Александра Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Адрес1, обязать УФМС по Нижегородской области снять Меерзона Александра Владимировича с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
Йосс АВ в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Меерзон АВ исковые требования не признал, предъявил встречный иск, в котором просит устранить препятствие в пользовании жилым помещением по адресу: Адрес1, обязав Йосс Аллу Владимировну, Меерзона Владимира Семёновича передать ключи Меерзону Александру Владимировичу от входной двери квартиры по адресу: Адрес1; вселить Меерзона Александра Владимировича в квартиру по адресу: Адрес1; применить в рассматриваемом деле аналогию закона и обязать ООО «ЕРКЦ» г. Дзержинска присылать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг квартиры по адресу: Адрес1 на Меерзона Александра Владимировича исходя из доли общей площади спорной квартиры, приходящаяся на Меерзона Александра Владимировича путем деления общей площади указанной квартиры на количество зарегистрированных в данной квартире человек; взыскать солидарно с Йосс Аллы Владимировны, Меерзона Владимира Семёновича в пользу Меерзона Александра Владимировича расходы на уплату госпошлины в размере 200 (двести) рублей, доверенность в размере 720 (семьсот двадцать) рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, мотивируя тем, что квартира по адресу: Адрес1 расположена на № этаже пятиэтажного панельного дома, имеет две изолированные комнаты. Указанная квартира была получена в ДД.ММ.ГГГГ году матерью - ФИО1 на семью из трех человек: ФИО1 (мать), Меерзон Владимир Семенович (отец), Меерзон Александр Владимирович (сын). Впоследствии в данной семье родилась дочь Йосс Алла Владимировна. Все вышеуказанные лица были зарегистрированы и проживали в спорной квартире. В 1992 году Меерзон АВ был снят с регистрационного учета по адресу: Адрес1 и уехал в <адрес>, он работал в <данные изъяты>, был приписан к порту <адрес>. В 1996 году Меерзон АВ вернулся в <адрес>, был зарегистрирован в качестве члена семьи и начал проживать по адресу: Адрес1. В тот период времени в спорной квартире проживали Меерзон АВ, его отец Меерзон B.C., его сестра Йосс А.В. и его бабушка ФИО2 (умерла в ДД.ММ.ГГГГ году). С 1997 года в спорной квартире не проживает Меерзон B.C., так как женился и переехал жить к жене по адресу: Адрес3. С 1999 года в квартире не проживает Йосс А.В. по причине того, что вышла замуж и уехала жить <адрес>, иногда приезжает в гости. В очередной ее приезд решили приватизировать квартиру по адресу: Адрес1. В целях экономии денежных средств решили приватизировать спорную квартиру на Йосс А.В., а Меерзон А.В. и Меерзон B.C. отказались от участия в приватизации. С января 2009 года, вероятно по договоренности с собственником квартиры, Меерзон B.C. сменил замки в спорной квартире тем самым препятствуя проживанию Меерзон АВ в указанной квартире. Конфликт у Меерзон АВ с отцом и сестрой произошел из-за того, что сестра решила спорную квартиру продать, а Меерзон АВ отказывается в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета из данной квартиры. Меерзон АВ временно вынужден проживать у своей знакомой женщины по адресу: Адрес4. Другого жилья у Меерзон АВ нет. В квартире остались все его вещи.
В судебном заседании представитель Йосс АВ - Меерзон ВС, действующий по доверенности и Меерзон АВ заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении дела производством.
Судом мировое соглашении утверждено, дело производством прекращено в части признании Меерзона АВ прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, устранении препятствия в пользовании жилым помещением, обязании Йосс АВ, Меерзона ВС передать ключи Меерзону АВ от входной двери квартиры по адресу: Адрес1; вселении Меерзона АВ в спорное жилое помещение, взыскании солидарно с Йосс АВ и Меерзон ВС в пользу Меерзон АВ судебных расходов, о чем вынесено определение суда.
Меерзон ВС исковые требования Меерзона АВ к ООО «ЕРКЦ» признал в полном объеме.
Ответчик представитель ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, извещен, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель УФМС по Нижегородской области просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 67 ЖК РФ «… 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма».
На основании ст. 69 ЖК РФ «1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма».
Судом установлено, что Йосс АВ является собственником жилого помещения - квартиры № расположенной в доме Адрес1. В указанном жилом помещении зарегистрированы: Йосс АВ, ее отец Меерзон ВС и брат Меерзон АВ. Указанная квартира состоит из двух изолированных комнат. Из объяснений сторон, следует, что Йосс АВ проживает в <адрес>, Меерзон ВС проживает по адресу: Адрес3, Меерзон АВ - Адрес4, из чего следует, что реально в спорном жилом помещении никто не проживает.
Меерзон АВ просит применить в рассматриваемом деле аналогию закона и обязать ООО «ЕРКЦ» г. Дзержинска присылать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг квартиры по адресу: Адрес1 на Меерзона Александра Владимировича исходя из доли общей площади спорной квартиры, приходящаяся на Меерзона Александра Владимировича путем деления общей площади указанной квартиры на количество зарегистрированных в данной квартире человек.
В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».
В соответствии с п.2 ст. 156 ЖК РФ «2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения».
В соответствии со ст. 3 положения о порядке установления размеров платы за жилое помещение, утв. Постановлением Городской Думы от 01.11.2007г. № 264, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение соответствующей цены на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой постановлением Администрации города, на общую площадь жилого помещения.
Поскольку сторонами по делу перед судом не ставится вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, совместного хозяйства не ведется, порядок пользования жилым помещением не определен, соглашения между сторонами по данному вопросу не достигнуто, учитывая, что они не могут самостоятельно решить вопрос об оплате коммунальных услуг, суд находит возможным удовлетворить требования Меерзона АВ, определив порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и газоснабжения, расположенного по адресу: Адрес1, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения. Срок начала выставления данных квитанций следует определить апрелем 2011 г., так как коммунальные платежи выставляются для оплаты в месяце следующем за месяцем проплаты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Меерзона Александра Владимировича удовлетворить.
Обязать ООО «Единый Расчетно-Кассовый Центр», начиная с апреля 2011 года, выставлять на имя Меерзона Александра Владимировича, Йосс Аллы Владимировны, Меерзон Владимира Семеновича отдельные квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Адрес1, исходя из общей площади вышеуказанного жилого помещения, поделенной на количество совершеннолетних зарегистрированных в ней лиц.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна. Судья - Секретарь -