Дело № 2-397/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Федерального судьи Фирсовой Е.М. при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию к Столяровой Ларисе Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с указным иском, мотивируя тем, что «22» января 2007 года между ОАО «НБД-Банк» и Столяровой Л.Н. был заключен Кредитный договор №(далее - «Договор»), в соответствии с которым ОАО «НБД-Банк» предоставил Ответчику кредит в размере 1605000 рублей сроком на 349 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № от 22.01.2007г. В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 14% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес1. Квартира состоит из 3-х жилых комнат общей площадью 67,08 кв.м., в том числе жилой площадью 41,26 кв.м., расположенной на №-м этаже 4х этажного жилого дома. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Столяровой Ларисы Николаевны, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности № от 12.02.2007г., выпиской из ЕГРП от 27.03.2007г. В обеспечение исполнения обязательств Ответчика перед ОАО «НБД-Банк» Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по Договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и Залогодателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от 31.05.2004г. и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.З ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., №102-ФЗ залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п.3.3.4 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. Однако, начиная с января 2010г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Ответчиком производились не в полном объеме, а с марта 2010г. вообще прекратились. В соответствии с п. 4.1.10 Кредитного договора и п. 2.1 Закладной Заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по Кредитному договору и Закладной. Договор комплексного ипотечного страхования Серия № от 22.01.2007г., заключенный между ОАО Страховая компания <данные изъяты> и Ответчиком, не пролонгирован. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также условий Договора, Ответчику в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора неоднократно было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее требование было вручено 22.04.2010г. лично в руки Ответчику. Указанное требование выполнено заемщиком не было.
В соответствии с условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность Ответчика по состоянию на 30 ноября 2010г. составляет 1820600 рублей 26 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1589621 рубль 41 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 179832 рубля 38 копеек и пени - 51 146 рублей 47 копеек. Просит взыскать со Столяровой Ларисы Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1820600 рублей 26 копеек. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: Адрес1, в размере 1783000 рублей, согласно отчету об оценке объекта недвижимости №, исполненного ООО <данные изъяты> от 12.01.2007г. Взыскать со Столяровой Ларисы Николаевны сумму процентов и пени, начисленных начиная с 01.12.2010г. и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 589 621 рубль 41 коп., согласно п.3.1,3.2, 5.2 Кредитного договора и Закладной, расходы по уплате госпошлины в сумме 17303 руб. 01 коп.
В судебном заседании исковые требования поддержал представитель по доверенности Корейша М.А.
Ответчик Столярова Л.Н. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на основании представленных доказательств в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражает.
Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1. ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором или законом не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (договором поручительства, заключенным между Поручителем и Истцом предусмотрена именно солидарная ответственность Поручителя).
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.
Судом установлено, что «22» января 2007 года между ОАО «НБД-Банк и Столяровой Л.Н. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «НБД-Банк» предоставил Столяровой Л.Н. кредит в размере 1605000 рублей сроком на 349 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № от 22.01.2007г. В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 14% годовых. Кредит предостален для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес1. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Столяровой Ларисы Николаевны, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности № от 12.02.2007г., выпиской из ЕГРП от 27.03.2007г. В обеспечение исполнения обязательств Ответчика перед ОАО «НБД-Банк» Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по Договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и Залогодателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от 31.05.2004г. и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.З ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., № 102-ФЗ залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п.3.3.4 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщик производит платежи в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Кредитора, не позднее последнего числа календарного месяца. Однако, начиная с января 2010г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Ответчиком производились не в полном объеме, а с марта 2010г. вообще прекратились. В соответствии с п. 4.1.10 Кредитного договора и п. 2.1 Закладной Заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по Кредитному договору и Закладной. Договор комплексного ипотечного страхования Серия № от 22.01.2007г., заключенный между ОАО Страховая компания <данные изъяты> и Ответчиком, не пролонгирован. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также условий Договора, Ответчику в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора неоднократно было предъявлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее требование было вручено 22.04.2010г. Ответчику. Указанное требование выполнено заемщиком не было.
В соответствии с условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность Ответчика по состоянию на 30 ноября 2010г. составляет 1820600 рублей 26 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1589621 рубль 41 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 179832 рубля 38 копеек и пени - 51 146 рублей 47 копеек.
Сумма задолженности до настоящего времени не погашена.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать со Столяровой Ларисы Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1820600 рублей 26 копеек, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: Адрес1 в размере 178000 рублей, согласно отчету об оценке объекта недвижимости №, исполненного ООО <данные изъяты> 12.01.2007г., взыскать с Столяровой Ларисы Николаевны сумму процентов и пени, начисленных начиная с 01.12.2010г. и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1589621 руб. 41 коп., согласно п.3.1,3.2, 5.2 Кредитного договора и Закладной, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17303 рубля 01 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. ст. 310, 322, 323, 324 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями кредитного договора №, ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со Столяровой Ларисы Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1 820 600 рублей 26 копеек, проценты и пени, начиная с 01.12.2010г. и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу - 1589621 рубль 41 коп.), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 303рубля 01 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: Адрес1 в размере 1 783 000 рублей.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней, но может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней по истечении указанного срока.
Федеральный судья: п/п Фирсова Е.М.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: