Дело № 2- 636/11 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
25 февраля 2011 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя истца Рубцовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсковой Юлии Юрьевны к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что проживает по адресу Адрес1, правоустанавливающим документом является договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.11.2004 года. В 2005 году истцом была сделана перепланировка с целью улучшения жилищных условий для проживания истца и ее сына. Истец разобрала кладовую, имеющую вход из прихожей, для использования этого входа в качестве входа из общей комнаты в прихожую. Согласно экспертному заключению № от 18.03.2010 года проведенные работы сделаны без нарушения СНиП и в результате этого эксплуатационные свойства конструкций жилого дома не ухудшены. Истцом были получены согласования инспектирующих органов по г. Дзержинску: СЭС, ГУЧС ОГПН по г. Дзержинску. Межведомственная комиссия по переустройству жилых помещений не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель истца по доверенности Рубцова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в отзыве исковые требования не признал до предоставления экспертного заключения и согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, что суд считает возможным.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 25 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец Арскова Ю.Ю. проживает и зарегистрирована в квартире Адрес1 на условиях договора найма жилого помещения с 04.09.1992 года. В указанной квартире совместно с истцом проживает и зарегистрирован по месту жительства так же несовершеннолетний сын истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других лиц, состоящих на регистрационном учете по данному месту жительства, нет, что соответствует выписке из домовой книги.
16.11.2004 года между истцом, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, и Администрацией города Дзержинска заключен договор о безвозмездной передаче жилья по адресу Адрес1, в долевую собственность истца и несовершеннолетнего ФИО1 по 1\2 доли каждому. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Согласно данным ГП Нижегородской области <данные изъяты> в Поземельной книге и по данным архива правообладатель квартиры Адрес1 не зарегистрирован. По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиры Адрес1, отсутствуют.
Из материалов дела усматривается, что в квартире Адрес1 была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: увеличена площадь прихожей до перепланировки - 5,07 кв.м, после перепланировки - 6,6 кв.м за счет части жилой комнаты до перепланировки - 16,34 кв.м, после перепланировки - 13,6 кв.м и ликвидации шкафа. Образована кладовая площадью 1,1 кв.м за счет части площади прихожей. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы перегородки шкафа и прихожей, демонтированы перегородки с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой и возведены вновь с изменением в плане, возведена перегородка с дверным блоком между кладовой и прихожей.
Согласовать перепланировку квартиры в УЖКХ Администрации г.Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно.
Согласно заключению ООО <данные изъяты> № от 18.03.2010 года разборка кладовой согласно инвентаризационному плану, имеющей вход из прихожей, и использование этого входа в качестве выхода из общей жилой комнаты в прихожую возможна. Данное решение соответствует действующим нормам проектирования и не оказывает вредного воздействия на строительные конструкции и среду обитания жилого дома.
Согласно экспертному заключению № от 24.02.2011 года, выполненного ООО <данные изъяты>, в квартире произведены работы: увеличена площадь прихожей до перепланировки - 5,07 кв.м, после перепланировки - 6,6 кв.м за счет части жилой комнаты до перепланировки - 16,34 кв.м, после перепланировки - 13,6 кв.м и ликвидации шкафа. Образована кладовая площадью 1,1 кв.м за счет части площади прихожей. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы перегородки шкафа и прихожей, демонтированы перегородки с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой и возведены вновь с изменением в плане, возведена перегородка с дверным блоком между кладовой и прихожей. Произведенные строительные работы по перепланировке квартиры Адрес1 не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции». Несущие конструкции не затронуты.
По сообщению ОГПН по г. Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области выполненная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности. Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры истца выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 года, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», Жилищным кодексом РФ.
Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при перепланировке квартиры истца нарушений прав и законных интересов граждан, создающих угрозу их жизни и здоровью, отсутствие иных совершеннолетних заинтересованных лиц, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Арсковой Юлии Юрьевны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Адрес1, согласно которой увеличена площадь прихожей до перепланировки - 5,07 кв.м, после перепланировки - 6,6 кв.м за счет части жилой комнаты до перепланировки - 16,34 кв.м, после перепланировки - 13,6 кв.м и ликвидации шкафа. Образована кладовая площадью 1,1 кв.м за счет части площади прихожей. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы перегородки шкафа и прихожей, демонтированы перегородки с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой и возведены вновь с изменением в плане, возведена перегородка с дверным блоком между кладовой и прихожей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п\п Н.А.Воробьева
Копия верна.
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь Е.А.Андрианова