Дело № 2-605/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
с участием представителя ответчиков адвоката Андриановой Р.В.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дзержинска к Кабановой Любови Ивановне, Чернову Владимиру Семеновичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Кабановой Любовь Ивановне, Чернову Владимиру Семеновичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что нанимателями муниципального жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью 14,37 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1, являются Кабанова Любовь Ивановна, Чернов Владимир Семенович. Ответчики из указанного жилого помещения выехали, место жительства их неизвестно. Выехав из спорного жилого помещения, Кабанова Л.И., Чернов B.C.. судьбой комнаты не интересуются, не выполняют обязанность нанимателя по своевременной оплате коммунальных услуг и внесению квартирной платы, в связи с чем, долг на 01.06.2010г. составил 25517 рублей 96 коп. Из-за безответственного отношения нанимателей к сохранности занимаемого жилого помещения в комнате произошел пожар, после которого жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, завалено мусором. Все перечисленные выше факты свидетельствуют о том, что со стороны Кабановой Л.И., Чернова B.C. как нанимателей жилого помещения, имеет место отказ от своих прав на жилое помещение, выражающееся в безразличном отношении к сохранению таких прав. Ответчики не используют свое право нанимателя в полном объеме. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью 14,37 кв.м, по адресу: Адрес1, с Кабановой Любовью Ивановной, Черновым Владимиром Семеновичем; обязать УФМС России по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца Администрации г. Дзержинска по доверенности Кирилычева А.Ю. в настоящее судебное заседание не явилась, суду представила заявление, согласно которому, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчиков Кабановой Л.И., Чернова В.С. адвокат Адвокатской конторы г. Дзержинска Андрианова Р.В., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчиков, в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве сообщил, что в настоящее время основания для совершения регистрационных действий в отношении ответчика отсутствуют, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения либо признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании решения суда. Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он работает <данные изъяты> в ООО <данные изъяты>, который оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В указанном доме в двух квартирах проживают, остальные лица выехали, дом аварийный. Первый подъезд разрушенный, там ничего нет, во время пожара сгорел марш, нет ни окон, ни дверей. Во втором подъезде есть удобства. Данный дом обследовали неоднократно. Стена отходит, в одной квартире вообще нет потолка.
Выслушав адвоката, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, показания свидетеля, и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений между сторонами, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, вступившего в законную силу с 01 марта 2005 года, следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения и др.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ст.83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Судом установлено, что нанимателями муниципального жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью 14,37 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1, являются Кабанова Любовь Ивановна, Чернов Владимир Семенович. Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Ранее указанный дом использовался в качестве общежития, однако постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 21.12.2006 года № был изменен его статус и разрешена приватизация находящихся в ней изолированных жилых помещений.
Как следует из материалов дела, ответчики в данном жилом помещении не проживают, выехали из него, за состоянием данной комнаты они не следят, вещей ответчиков в квартире нет, место жительства их неизвестно, расходы по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг за комнату они не несут. Согласно представленной справке ООО «Единый расчетно-кассовый центр Нижегородской области» долг по квартплате ответчиков за период с ноября 2006 года по состоянию на 31.12.2010 года составил 30111,20 рублей.
Согласно акту комиссии МУ <данные изъяты> комната № находится в антисанитарном состоянии и технически неисправным.
Как следует из имеющегося в материалах дела акта обследования комнаты, нанимателями которой являются ответчики, составленного ООО <данные изъяты>, от 29.06.2010 года, в комнате признаков проживания нет, комната после пожара, окно и дверь отсутствуют, штукатурка стен и потолка отвалилась, пол прогоревший, приборы отопления и электропроводка отсутствуют, на полу много мусора, доступ в комнату свободный, наниматель комнаты отсутствует.
Учитывая, что установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе от прав и обязанностей по договору социального найма, суд полагает, что иск Администрации г. Дзержинска Нижегородской области подлежит удовлетворению в полном объеме на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 83 ЖК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации г. Дзержинска о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты, площадью 14,37 кв.м, по адресу: Адрес1, с Кабановой Любовью Ивановной, Черновым Владимиром Семеновичем.
Решение суда является основанием для снятия УФМС России по Нижегородской области Кабановой Любови Ивановны, Чернова Владимира Семеновича с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья: Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.А.Андрианова