Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Титеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перехожих Рушании Хафизовны к администрации г.Дзержинска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У с т а н о в и л:
Перехожих Рушания Хафизовна обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что решением Исполкома Дзержинского городского совета народных депутатов № 834 от 29.08.1991 года заводу <данные изъяты> был предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 0,1 га для строительства одного индивидуального жилого дома с приусадебным участком. 09.06.1992 года на совместном заседании СТК и профсоюзного комитета завода <данные изъяты> было принято решение о выделении земельного участка директору завода ФИО1, который заложил фундамент дома. Впоследствии ФИО1 продал фундамент ФИО2 В 1993 г. ФИО2 с привлечением строительной организации - ДСПА <данные изъяты> - приступил к строительству жилого дома согласно утвержденного в УАГ города Дзержинска проекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год дом Адрес1 был построен в соответствии с технической справкой БТИ на 45% готовности, споров по вопросу владения незавершенным строительством жилым домом не возникло. Решением суда от 25.09.2001 г. за ФИО2 было признано право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом № с цокольным этажом и мансардой по <адрес> по <адрес>, право собственности было зарегистрировано в ЕГРП. Постановлением Администрации г. Дзержинска от 02.07.2002 № 1578 земельный участок площадью 1206 кв.м. был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 49 лет для заявленных целей, однако указанное постановление со стороны ФИО2 реализовано не было, договор аренды земельного участка он не заключил.14 октября 2002 года ФИО2 по договору дарения безвозмездно передал в собственность ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом Адрес1, о чем ЕГРП сделана соответствующая запись. 14 октября 2009 года ФИО2 и ФИО3 по договору дарения безвозмездно передали в собственность истцу указанный жилой дом, о чем в ЕГРП была сделана соответствующая запись. Истец за свой счет произвела достройку жилого дома, оборудовала дом необходимыми инженерными системами. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом как на завершенный строительством объект истец обратилась в администрацию г. Дзержинска с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ей было отказано на основании части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Перехожих Рушания Хафизовна просит суд признать за ней право собственности на завершенный строительством индивидуальный одноэтажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 275,5 кв.м., в том числе жилой - 116,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
В судебном заседании истец, а также ее представитель Трошина Ж.Г. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Дзержинска Щетинин Е.Н. (по доверенности) в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав объяснения истца, его представителя, а также представителя ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).
Согласно ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Судом установлено, что в соответствии с договором о выделении земельных участков под индивидуальное строительство от 10.06.1991г. заключенного между Дзержинским городским Советом народных депутатов и заводом <данные изъяты>, решением Исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов от 29.08.1991г. № 834, заводу <данные изъяты> был выделен земельный участок площадью 0,1 га в районе <адрес> под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком (л.д. 8,9).
Согласно выписке из протокола № 47 от 09.06.1992г. совместного заседания СТК и профсоюзного комитета завода <данные изъяты>, земельный участок, выделенный заводу «<данные изъяты> в <адрес>, предоставлен в пользование под указанные цели директору завода ФИО1 (л.д.10). ФИО1, заложив фундамент будущего дома, продал его ФИО2
Решением Дзержинского городского суда от 25.09.2001 года за ФИО2 признано право собственности на незавершенный строительством жилой одноэтажный дом № с цокольным этажом и мансардой, по наружному обмеру площадью 114,3 кв.м, по внутреннему обмеру 268,7 кв.м, расположенный по <адрес>. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2001г. (л.д. 11-14).
Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от 04.10.2002г. ФИО2 подарил ФИО3 1/2 долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой одноэтажный дом Адрес1. Право собственности ФИО3 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2002г. (л.д. 15-16,18).
В соответствии с договором дарения № незавершенного строительством индивидуального жилого дома от 14.10.2009г., ФИО2 и ФИО3 передали в собственность истцу Перехожих Р.Х. каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой одноэтажный дом №, расположенный по <адрес>. Право собственности истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2009г., о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 20).
Истец обращалась в администрацию г.Дзержинска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, однако в предоставлении земельного участка ей было отказано на основании ст.130 ГК РФ, ст.1 ГрК РФ, п.1 статьи 36 ЗК РФ, т.к. предоставление земельного участка в собственность или в аренду под объектом незавершенного строительства законодательством не предусмотрено (л.д. 33).
Перехожих Р.Х. произвела достройку дома, оборудовала его необходимыми для проживания в нем коммуникациями.
В соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома, жилой дом литера А.А1,а, расположенный по адресу: Адрес1 имеет общую площадь 275,5 кв.м, в том числе жилую 116,3 кв.м. (л.д. 22-28).
Согласно экспертному заключению № «О техническом состоянии индивидуального жилого дома по адресу: Адрес1, конструкции индивидуального жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции по прочностным и теплотехническим характеристикам соответствуют требованиям СНиП, пригоден для проживания (л.д. 36-44).
Как видно из сообщения ОГПН по г.Дзержинску от 18.02.2011 г. №, нарушений требований пожарной безопасности при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес1, не выявлено (л.д. 89).
Согласно сообщению Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Дзержинске и Володарском районе», спорный жилой дом расположен и функционирует в соответствии с требованиями федерального законодательства и СанПиН (л.д. 32).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что строительство индивидуального жилого дома произведено на отведенном ранее земельном участке в соответствии с целевым использованием, возражений относительно заявленных требований администрацией г.Дзержинска не заявлено, представленные истцом в материалах дела согласования подтверждают, что жилой дом, в отношении которого Перехожих Р.Х. просит признать право собственности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Перехожих Рушании Хафизовны подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перехожих Рушании Хафизовны к администрации г.Дзержинска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать за Перехожих Рушанией Хафизовной право собственности на индивидуальный жилой дом, литера AAla, общей площадью 275,5 кв.м., жилой - 116,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья п/п Н.Е. Силонина
Копия верна.
Федеральный судья Н.Е. Силонина
Секретарь Н.Н. Титеева