Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя истца Алексашиной Я.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барскова А.Г. к Администрации города Дзержинска о признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1975 году собственными силами и на свои средства истец построил гараж по адресу: <адрес> и ему был присвоен №. Основанием для строительства гаража было решение Исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся Горьковской области № от 28.08.1975 года «Об организации в районе <адрес> кооператива по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев». В соответствии с п. 9.1 Постановления Администрации Нижегородской области от 16 октября 1996 года № 274 «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории Нижегородской области» государственная регистрация прав собственности до апреля 1997 года на территории Нижегородской области проводилась органами местного самоуправления. Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории г. Дзержинска было МП «Бюро технической инвентаризации», которое проводило регистрацию прав на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83». Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. |Во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.99 г. № 1432-р «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска передал государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по акту приема - передачи от 01.08.2001 года архивы службы БТИ г.Дзержинска. По данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» по гаражу №, <адрес>, в «реестровой книге» № на странице № имеется запись: в графе «№ п/п»; №, в графе «ФИО владельца»: Борсков А.Г., в графе «Адрес домовладения» Адрес1, в графе «инвентарный номер»: №, в графе «Примечание» коопер. В связи с тем, что в архивных записях Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» по гаражу №, <адрес> имеется ошибка в написании фамилии истца, исправить указанную ошибку в настоящее время не представляется возможным, так как регистрирующий орган - БТИ г. Дзержинска Нижегородской области не существует. Кроме того, в настоящее время кооператив, в котором находится гараж до сих пор не зарегистрирован как юридическое лицо. Поэтому оформление данного гаража на праве собственности могло быть только после признания права собственности в судебном порядке. 15.11.2010 года истцом была сделана исполнительная съемка, 02.12.2010 года была получена техническая документация на гараж, 13.12.2010 года было получено градостроительное заключение №, в котором было установлено соответствие порядка строительства гаража установленномузаконодательством. Просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 20 кв.м.
Представитель истца Алексашина Я.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, пояснила, что гараж истцом построен на законном основании на выделенном для этих целей земельном участке. Строительство гаража не нарушает строительные нормы и правила.
Ответчик в лице представителя Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой. Согласно заявлению представителя ответчика по доверенности Арчажниковой Л.А., Администрация г. Дзержинска просила рассмотреть исковые требования в отсутствии своего представителя. По существу исковые требования не признали, поскольку гараж является самовольной постройкой, так как отсутствуют основания для размещения объекта, нарушены строительные нормы и правила - под габариты гаража подпадает водопровод.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся № от 28.08.1975 года «Об организации в районе <адрес> кооператива по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» был отведен земельный участок площадью 0,06 га под строительство гаражей боксового типа.
Истцом в ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке был построен кирпичный гараж №, общей площадью 17,5 кв.м, площадь по наружному обмеру 20 кв.м, расположен ный по адресу: <адрес>, проведена его инвентаризация.
Запрашиваемая информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> не может быть предоставлена в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на эти объекты отсутствует.
По данным Поземельной книги ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» сведения о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке № от 25.11.2010 года по данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в реестровой книге № на странице № имеется запись, в графе «ФИО владельца» Борсков А.Г., в графе «Адрес домовладения» Адрес1, в графе «Адрес объекта» <адрес>, гараж №, инвентарный номер №.
Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска до апреля 1997 года было МП «Бюро технической инвентаризации», которое проводило регистрацию прав на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. Во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 года № 1432-р «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» архив службы БТИ города Дзержинска.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как следует из выписки № от 25.11.2010 года по данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в фамилии владельца гаража допущена ошибка, а именно фамилия владельца указана как <данные изъяты>. Так, в соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: Адрес1 с 1976 года зарегистрирован Барсков Анатолий Григорьевич.
Из справки № от 02 декабря 2010 года Дзержинского филиала ГП «Нижтехинвентаризация» о технической характеристики гаража, усматривается, что гаражу № присвоен инвентарный номер №, литер блока А, общей площадью 17,5 кв.м, площадь по наружному обмеру 20 кв.м, кирпич, месторасположение гаража <адрес>.
По градостроительному заключению от 13.12.2010 года, арх. № документы, разрешающие строительство гаража, в УАГ отсутствуют. Гараж расположен в составе существующих гаражей, порядок строительства гаража соответствует установленному законодательством, размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам. Указание на нарушение строительных норм и правил ввиду того, что под габариты гаража подпадает водопровод, отсутствует.
Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам, порядок строительства гаража не нарушен, гараж был построен на основании Решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся № от 28.08.1975 года «Об организации в районе <адрес> кооператива по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев», и проинвентаризирован в БТИ, являющегося на период строительства гаража регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска. Однако в архивных записях Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» была допущена ошибка в фамилии истца вместо «Барсков» указано <данные изъяты>.
В ходе судебного разбирательства суд установил, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> был построен Барсковым А.Г., который владеет спорным имуществом более 30 лет, как своим собственным.
Доказательств о том, что указанный гараж является самовольной постройкой суду не представлено.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Барскова А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Барскова А.Г. удовлетворить.
Признать за Барсковым А.Г. право собственности на кирпичный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, литер блока А, общей пло щадью 17,5 кв.м, площадь по наружному обмеру 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья Н.А.Воробьева