Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Титеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Дзержинска, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Октябрьская, 3» об устранении нарушений жилищного законодательства,
У с т а н о в и л:
Прокурор г. Дзержинска обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с исковым заявлением, в котором указал, что прокуратурой г.Дзержинска по заданию прокуратуры области проводилась проверка соблюдения законодательства при проведении уборочных работ в зимний период, в ходе которой установлено наличие наледи и сосулек на кровлях жилых домов и на козырьках подъездов по адресам: <адрес> д. №, д. №, д. №, что отражено в Акте инспекционного обследования жилищного фонда от 16.02.2011 № Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Жителями домов №, №, № по <адрес> в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья ТСЖ «Октябрьская,3». Соответственно, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома возлагаются на ТСЖ «Октябрьская,3».
Прокурор г. Дзержинска просит суд обязать ТСЖ «Октябрьская,3» устранить нарушения действующего жилищного законодательства, а именно произвести работы по очистке наледи и сосулек на кровлях жилых домов и на козырьках подъездов по адресам: <адрес> д. №, д. №, д. №, обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании прокурор Жаровская И.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Октябрьская, 3» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие. Пояснил, что работы по очистке крыш выполняются.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дзержинского отдела государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом мнения Жаровской И.А., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав прокурора г.Дзержинска, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила). В соответствии с пп. «б» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе крыши.
Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы). Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.
Требования по техническому обслуживанию крыш жилых домов содержаться в п.4.6.1. Правил и норм.
Согласно п.4.6.1.23 Правил и норм удаление наледей и сосулек должно осуществляться по мере необходимости. Обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства в зависимости от выбранного способа управления возлагаются на управляющую или обслуживающую организацию.
Судом установлено, что прокуратурой г.Дзержинска по заданию прокуратуры области проведена проверка соблюдения законодательства при проведении уборочных работ в зимний период.
По результатам проведенной проверки установлено наличие наледи и сосулек на кровлях жилых домов и на козырьках подъездов по адресам: <адрес>, №, №, №. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом инспекционного обследования жилищного фонда от 16.02.2011 № Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области (л.д. 6).
Судом установлено, что обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов №,№,№ по <адрес> возложены на ТСЖ «Октябрьская, 3». Таким образом, ТСЖ «Октябрьская, 3» нарушены требования жилищного законодательства Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая, что замедление исполнения решения может привести к причинению вреда надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.
Поскольку прокурор освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, то с ТСЖ «Октябрьская, 3» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора г.Дзержинска, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Октябрьская, 3» об устранении нарушений жилищного законодательства удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Октябрьская, 3» устранить нарушения жилищного законодательства, а именно провести работы по очистке наледи и сосулек на козырьках подъездов и кровлях жилых домов №,№,№ по <адрес>.
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
Взыскать с ТСЖ «Октябрьская, 3» госпошлину в доход государства в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья п/п Н.Е. Силонина
Копия верна.
Федеральный судья Н.Е. Силонина
Секретарь Н.Н. Титеева