Дело №
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации09 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.., при секретаре Николаевой Е.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровикова О.В. к АКО «УК» Дороги и инфраструктура» о взыскании неустойки, ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Боровиков О.В обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 28 ноября 2006 года между Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» (далее - Застройщик, Ответчик), с одной стороны и ФИО1 (далее - первоначальный Дольщик, Цедент), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор) жилого дома в городе Адрес1. Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером №, расположенную на №-м этаже, секции блока А, в осях Г-И; 7-12. Общая площадь квартиры по проекту составляет 37,4 кв. м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1552800,00 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей. Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме, в подтверждение чего выступают платежные документы в виде квитанции к приходному кассовому ордеру за № от 28.11.06. Пунктом 2.1 Договора определен срок сдачи дома государственной комиссии как I квартал 2008 года, т.е. не позднее 31 марта 2008 года. Пунктом 3.3.2. Договора определена обязанность Застройщика закончить строительство объекта и сдать его государственной комиссии по акту не позднее I квартала 2008 года. 01 апреля 2008 года, между ФИО1 (первоначальный Дольщик, Цедент) и Боровиковым ОВ (далее Истец, Дольщик, Цессионарий) был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым, Цедент уступил право требования на однокомнатную квартиру за номером №, расположенную на №-м этаже, секции блока А, в осях Г-И;7-12 по Адрес1 Цессионарию. Таким образом, в соответствии со ст.ст.382-385 ГК РФ, все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2006 года перешли непосредственно к Истцу. Решением Дзержинского городского суда от 04.06.2010г. (дело №) за период с 01.04.2008г. по 23.03.2010г. и решением Дзержинского городского суда от 09.11.2010г. (дело №) за период с 30.03.2008г. по 01.09.2010г. с ответчика в связи с просрочкой в передаче объекта строительства была взыскана неустойка, компенсация морального вреда, услуги представителя, сумма материального ущерба.
На момент составления искового заявления, жилой дом по Адрес1 - адрес строительный) <адрес> не сдан в эксплуатацию, объект недвижимости не передан Дольщику в соответствии с условиями договора. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ-№214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214): «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является
гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В силу ст.10 вышеуказанного закона, «...В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полное объеме причиненные убытки сверх неустойки».
Истец рассчитал компенсационную неустойку за существенное нарушение Ответчиком срока передачи объекта строительства. На основании данного расчета, сумма неустойки, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет 1122981,76 руб., из расчета: 1552800,00x0,06% х 132 = 122981,76 руб., где:
1552800,00- цена договора в рублях, п.2.3. Договора;
0,06% - удвоенная 1/300 ставки рефинансирования по ЦБ РФ (с 01.06.10 = 07,75%) по формуле 2(07,75%\300) = 0,06%; п.2 ст.6 ФЗ-№214 от 30.12.2004г;
132 - количество дней просрочки, с 02.09.2010г. по 11.01.2011г. (на момент подачи иска).
Для привлечения денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве Дольщиком 28 марта 2008г. был заключен кредитный договор № с ОАО <данные изъяты>, в соответствии с которым банк предоставил Дольщику ипотечный кредит в размере 1 392 800,00 (один миллион триста девяносто две тысячи восемьсот) рублей на следующих условиях (ст.1 кредитного договора): «... Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 1392800,00 (один миллион триста девяносто две тысячи восемьсот) рублей под 12,25% годовых на долевое участие строительстве объекта недвижимости (инвестирование строительства) квартиры №, расположенной по адресу: Адрес1, именуемого далее объект недвижимости, на срок по 28 марта 2023 года». «... После предоставления Заемщиком кредитору надлежаще оформленные документы, подтверждающие государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора... процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75% годовых...». Таким образом, нарушение Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости, повлекло за собой причинение Дольщику ущерба в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитном договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении Дольщиков регистрационных документов на приобретаемую квартиру. Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения Застройщиком сроков сдачи объект недвижимости. Сумма ущерба на момент составление искового заявления составляет: Общая сумма платежей, уплаченных Истцом за период с 02.09.2009г. по 11.01.2011г. в счет погашения задолженности по кредитному договору согласно квитанциям об оплате равна 80000,00 руб. из них оплачено процентов исходя из ставки 12,25% годовых: 55874,90 руб.. Тогда как в случае оплаты процентов, исходя из ставки 11,75% годовых, сумма процентов составляет 53511,09 руб. Таким образом, разница в денежной сумме между процентными ставками 12,25% и 11,75% составляет ущерб Истца в размере: 2363,81 руб. В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004г.: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». Исходя из этого, компенсация морального вреда причиненного гражданам, участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. Руководствуясь данной нормой закона, Истец считает вправе заявить требование к Ответчику о компенсации морального вреда
в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Данное требование основывается на моральных и нравственных страдания Истца, выраженных в невозможности в определенный договором срок воспользоваться своим правом на распоряжение оплаченного в рамках договора объекта недвижимости, переживаниях за свою семью, лишенных своих законных прав проживать в приобретенной и досрочно оплаченной квартире, терпя неудобства, связанные с данном фактом. Вышеназванное требование Истца также основывается на неопределенности в сроках передачи Ответчиком по заключенному договору вышеуказанной квартиры ввиду сложившейся экономической ситуации на рынке недвижимости, а также существенно длительным по своей продолжительности периодом причинения данного вреда Ответчиком. В силу ст. 100 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя...». Боровиков ОВ просит взыскать с АКО «УК» Дороги и инфраструктура» в его пользу законную неустойку в размере 122981,76 руб. в связи с существенной просрочкой Ответчика в передаче объекта долевого строительства; сумму ущерба, понесенного Истцом в результате оплаты процентов по повышенной процентной ставке в счет исполнения кредитного договора в размере 2363,81 рублей; сумму компенсации морального вреда в размере 50000,00 (пятьдесят тысяч) рублей за причиненные моральные и нравственные страдания; сумму компенсации расходов на оплату услуг представителя в настоящем процессе в размере 10 000,00 рублей.
Истец Боровиков О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца Виноградов В.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Кочеткова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила уменьшить размер неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда и расходы на представителя, применив ст. 56 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что 28.11.2006 г. между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве (л.д.6-7).
Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательства по строительству 1 и 2 очередей Административно-торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой и КТП по Адрес1, срок сдачи объекта Государственной комиссии - 1 квартал 2008 года (п.2.1 договора).
Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по участию в долевом строительстве выполнил, оплатив 1 552 800 руб. согласно приходному кассовому ордеру № от 28.11.2006 г.
01.04.2008 г. между ФИО1 и Боровиковым О.В был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО1 уступил право требования на однокомнатную квартиру №, расположенную на №-м этаже, секции блока А, в осях Г-И;7-12 по Адрес1, Боровикову О.В. (л.д.8-9) Денежные обязательства Боровиковым О.В. перед ФИО1 по договору об уступке права требования выполнены в полном объеме, о чем имеется расписка (л.д.9).
Все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2006г. перешли к Боровикову О.В.
Ответчик в установленный договором срок, а также до настоящего времени, объект государственной комиссии не сдал, о невозможности окончания строительства в указанный срок дольщика в известность не поставил.
В соответствии со ст.6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств судом установлен, то требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Размер неустойки за период с 01.06.2010г. по 22.01.2011г. складывается из следующего расчета: 1552800,00 руб x0,06% х 132 дня = 122 981,76 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, находя неустойку в размере 122981,76 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить ее размер до 50 000 руб, взыскав данную сумму в с ответчика в пользу истца.
Как установлено судом, возникшие между сторонами правоотношения урегулированы Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 10 данного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что для привлечения денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве от 28.11.2006 г., Боровиковым О.В. 28.03.2008 г. был заключен кредитный договор № с ОАО <данные изъяты>, в соответствии с которым, банк предоставил истцу ипотечный кредит в размере 1 392 800 рублей (л.д.11-13).
В соответствии с условиями данного кредитного договора Кредитор обязуется предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме 1 392 800 рублей под 12,25% годовых на долевое участие в строительстве квартиры №, расположенной по адресу: Адрес1, именуемого далее объект недвижимости, на срок по 28 марта 2023 года» (п.1.1 статьи 1 Договора). После предоставления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора… процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75% годовых... (п.1.2 статьи 1 Договора).
Таким образом, нарушение Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости, повлекло за собой причинение Дольщику ущерба в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении Дольщиком регистрационных документов на приобретаемую квартиру. Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости.
В связи с тем, что в результате нарушения сроков передачи квартиры, истцу причинены убытки, связанные с оплатой им процентов по повышенной процентной ставке, то исковые требования о взыскании убытков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С ответчика в пользу истца следует взыскать убытки, возникшие в связи с выплатой процентов по кредиту из расчета 12,5% за период с 02.09.2009г. по 11.01.2011г., а именно разницу в денежной сумме между процентными ставками 12,5% и 11,5%, что составляет 2 363,81 руб.
В соответствии ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Факт нарушения прав потребителя, а именно нарушение сроков сдачи объекта недвижимости, установлен в судебном заседании. Но также установлено, что решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 04.06.2010г., вступившим в законную силу 22.06.2010г., по иску Боровикова О.В. к АКО «УК «Дороги и инфраструктура» по аналогичному делу компенсация морального вреда уже была взыскана, в связи с чем в исковых требованиях о взыскании морального вреда следует отказать.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку истцом понесены расходы по оплате услуг представителя, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от 15.01.2011г.
(л.д.10), представитель истца принимал участие в судебном заседании, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 770 руб 91 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Боровикова О.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» в пользу Боровикова О.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 02.09.2010г. по 11.01.2011г. в сумме 50 000 руб., убытки в размере 2 363,81 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб, всего 62 363,81 руб.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 770 руб 91 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья п\п С.А. Тихомирова
Копия верна
Судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева