Дело № г. Дзержинск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Новикова Г.Л. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Новиков Г.Л. обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, литера «Р», общей площадью 284,6 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи регистрационный № от 20.05.2008 г. он является собственником земельного участка кадастровый номер № площадью 5079,00 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1, а также является собственником расположенного на нем сооружения - навеса для столярных изделий общей площадью 757,70 кв.м. на основании договора купли-продажи сооружения №, заключенного между ним и Нижегородским ОАО <данные изъяты> и <данные изъяты>. В 2010 г. истцом были произведены строительные работы, в результате которых из имевшегося на принадлежащем ему земельном участке сооружения было образовано указанное нежилое здание. На возведенный объект недвижимости истцом получены согласования инспектирующих органов. В настоящее время Новикову Г.Л. необходимо оформить право собственности на возведенное здание, однако без судебного решения сделать это не представляется возможным, поскольку документы, разрешающие строительство, оформлены не были.
В настоящее судебное заседание Новиков Г.Л. не явился, его представитель по доверенности Завирущев Е.А. в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности Арчажникова Л.А. в настоящее судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что заявленные исковые требования не признает, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только при условии нахождения спорного объекта недвижимости в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а также при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; просит дело рассмотреть в ее отсутствие, что суд с согласия представителя истца считает возможным.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новикова О.Е., являющаяся <данные изъяты>, в настоящее судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление в адрес суда, в котором она указала, что с заявленными Новиковым Г.Л. исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела, объяснений представителя истца, установлено, что Новиков Г.Л. на основании договора купли-продажи регистрационный № от 20.05.2008 г., заключенного между ним и КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области, является собственником земельного участка кадастровый номер № площадью 5079,00 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1 (л.д. 13-14), в подтверждение чего регистрирующим органом ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.07.2008 г. серия № (л.д.12), а также является собственником расположенного на данном земельном участке сооружения - навеса для столярных изделий общей площадью 757,70 кв.м. на основании договора купли-продажи сооружения №, заключенного между ним и Нижегородским ОАО <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.55-57), в подтверждение чего регистрирующим органом ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.2006 г. серия № (л.д.58).
В 2010 г. истцом были произведены строительные работы, в результате которых из имевшегося на принадлежащем ему земельном участке сооружения было образовано нежилое здание литера «Р» обшей площадью 284,6 кв.м., на которое Дзержинским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 11.10.2010 г. был составлен технический паспорт (л.д.17-21), составлен поэтажный план с экспликацией (л.д.22-24), а Межрайонным отделом № 7 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый номер № (л.д.15-16).
Документы, разрешающие строительство (реконструкцию) здания у истца отсутствуют, следовательно, им была осуществлена самовольная постройка.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку либо самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Как следует из положений п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, из представленной в материалы дела исполнительной съемки нежилого здания, составленной 28.02.2011 г. МУП «Архитектурно-производственное бюро», следует, что возведенное нежилое здание находится в границах земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Новикову Г.Л. на праве собственности (л.д.59).
Как следует из экспертного заключения № о техническом состоянии нежилого здания, составленного по состоянию на 15.12.2010 г. ООО <данные изъяты>, выполненные строительные работы по возведению здания соответствуют требованиям СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и ж/б конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», здание в целом находится в хорошем состоянии и подлежит дальнейшей эксплуатации» (л.д.32-54).
Согласно сообщения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Дзержинске и Володарском районе» от 09.02.2011 г. за № нежилое здание размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г., Федеральным законом «Об охране окружающей среды» № 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, санитарными правилами и нормами (л.д. 11).
При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилое здание расположено в пределах земельного участка, принадлежащего Новикову Г.Л. на праве собственности, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд полагает возможным заявленные исковые требовании удовлетворить.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новикова Г.Л. удовлетворить.
Признать за Новиковым Г.Л. право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, литер «Р», общей площадью 284,6 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь: