Дело № г. Дзержинск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирина А.Н. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кирин А.Н. обратился в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в 1999 г. Администрацией г. Дзержинска ЗАО <данные изъяты>, <данные изъяты> которого он являлся, был выделен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> под строительство склада ГСМ. По договору на долевое участие в строительстве от 01.10.2000 г. в строительство объектов, а именно: склада ГСМ, сооружений склада ГСМ и железнодорожных путей, на данном земельном участке свои личные денежные средства вкладывал истец по данному делу - Кирин А.Н.. Впоследствии актом государственной приемочной комиссии в эксплуатацию был введен только склад ГСМ, поскольку сооружения на тот период времени не подлежали регистрации. Далее, в период с 2000 по 2004 г.г., между ЗАО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты>, Кириным А.Н., Макаровым Д.В. был заключен договор на долевое участие в строительстве, а также ряд дополнительных соглашений к данному договору, в результате чего в 2004 году право общей долевой собственности на склад ГСМ было зарегистрировано на Кирина А.Н. - доля в праве 9/10, и на Макарова Д.В. - доля в праве 1/10. 01.11.2006 г. Кирин А.Н. и Макаров Д.В. по договору купли-продажи № приобрели земельный участок общей площадью 16388 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, на котором находятся все возведенные объекты, и в 2008 году зарегистрировали в УФРС по Нижегородской области право общей долевой собственности за собой на указанное имущество. 23.11.2010 г. между Кириным А.Н. и Макаровым Д.В. был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, согласно которому к Кирину А.Н. перешла принадлежащая ранее Макарову Д.В. доля в земельном участке, в складе ГСМ и в Административном здании. На указанные объекты недвижимости истцом получены согласования инспектирующих органов. На обращение истца в УАГ г. Дзержинска по поводу приемки в эксплуатацию сооружений склада ГСМ истцу было разъяснено, что в связи с изменением законодательства в настоящее время во внесудебном порядке решить вопрос регистрации за собой права на данное имущество он не может.
В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать за собой сооружения склада ГСМ и железнодорожных путей со стрелочным переводом, расположенных на принадлежащем истцу земельном участке общей площадью 16388 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на:
- железнодорожные пути со стрелочным переводом, расположенные по адресу: Адрес1, coop. 1, литер Г, протяженностью 373,7 м.;
- сооружения склада ГСМ, расположенные по адресу: Адрес1, coop. 2, литер Г (подземные емкости) - 29 шт., литер Г1 (надземные емкости) - 4,0 шт., литер Г2 (Аварийные проливы) - 6 шт., литер Г3 (наливные стояки) - 12 шт., литер Г4 (резервные резервуары) - 9шт., литер Г5 (автодорога с площадками) - площадь застройки 1811,0 м2, литер Г6 (эстакады) - 2 шт., литер Г7 (навес) площадь застройки 88,0;14,1 м2, литер Г8 (дизельная группа) - 20 шт.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Представители истца по доверенности Кирина В.В. и Кузьмина М.В судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным. Возражений по существу иска ответчиком суду не представлено.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Кирина М.А. и Макаров Д.В.
Третье лицо - Кирина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила суду отзыв на иск, с иском согласна просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Третье лицо - Макаров Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причина неявки неизвестна. Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела, объяснений представителей истца, установлено, что Кирин А.Н. на основании договора купли-продажи № от 01.11.2006 г. заключенного между Кириным А.Н. и Макаровым Д.В. с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны, и договора купли-продажи от 23.11.2010 г., заключенного между Кириным А.Н. и Макаровым Д.В., является собственником земельного участка общей площадью 16388 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в подтверждение чего регистрирующим органом ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.01.2011 г. серия № (л.д.51).
На данном земельном участке имеются 373,7 м железнодорожных путей со стрелочным переводом, сооружения склада ГСМ, (подземные емкости - 29 шт., надземные емкости - 4,0 шт., аварийные проливы - 6 шт., наливные стояки - 12 шт., резервные резервуары - 9шт., автодорога с площадками - площадью застройки 1811,0 м2, эстакады - 2 шт., навес площадью застройки 88,0;14,1 м2, дизельная группа - 20 шт. Разрешительная документация на возведение данных объектов у истца отсутствует, следовательно, им была осуществлена самовольная постройка.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку либо самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Как следует из положений п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Так из представленной в материалы дела исполнительной съемки нежилого здания, составленной 26.01.2011 г. ООО <данные изъяты>, следует, что объекты, на которые претендует истец, находятся в границах земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Кирину А.Н. на праве собственности.
Как следует из экспертного заключения № о техническом состоянии сооружения склада ГСМ и из экспертного заключения № о техническом состоянии железнодорожных путей со стрелочным переводом, составленных ООО <данные изъяты>, выполненные работы по возведению здания данных сооружений соответствуют требованиям СНиП и пригодны к дальнейшей эксплуатации» (л.д.32-54).
При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные сооружения расположены в пределах земельного участка, принадлежащего Кирину А.Н. на праве собственности, возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд полагает возможным заявленные исковые требовании удовлетворить.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кирина А.Н. удовлетворить.
Признать за Кириным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: Адрес2, право собственности на:
- железнодорожные пути со стрелочным переводом, расположенные по адресу: Адрес1, coop. 1, литер Г, протяженностью 373,7 м.;
- сооружения склада ГСМ, расположенные по адресу: Адрес1, coop. 2, литер Г (подземные емкости) - 29 шт., литер Г1 (надземные емкости) - 4,0 шт., литер Г2 (Аварийные проливы) - 6 шт., литер Г3 (наливные стояки) - 12 шт., литер Г4 (резервные резервуары) - 9шт., литер Г5 (автодорога с площадками) - площадь застройки 1811,0 м2, литер Г6 (эстакады) - 2 шт., литер Г7 (навес) площадь застройки 88,0;14,1 м2, литер Г8 (дизельная группа) 20 шт.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь: