Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,с участием истца Кристинина А.В.,
при секретаре Николаевой Е.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кристинина А.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое встроенное помещение,
У С Т А Н О В И Л:Истец Кристинин А.В. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что 25.10.2007 года заключил договор мены, по которому ему в собственность перешла квартира №, расположенная по адресу: Адрес1.. Данный договор был зарегистрирован управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2010 года сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия №. После приобретения квартиры истец обратился в Администрацию г. Дзержинска с заявлением о переводе приобретенного жилого помещения в нежилое помещение. 19.10.2010 года Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № 3682 было решено перевести вышеуказанную квартиру в нежилое помещение. Истец начал перепланировку и ремонт нежилого встроенного помещения, оборудовав отдельный вход из окна нежилого помещения, в виде ступенек, поскольку одним из требований при переводе из жилого помещения в нежилое, указанном в п.2 ст. 22 ЖК РФ, является возможность оборудования отдельного доступа к данному помещению, т.е. у нежилого помещения должен быть отдельный вход. После этого он обратился в УАГ г. Дзержинска для того, чтобы получить согласование на произведение перепланировки. Ему было разъяснено, что поскольку в результате перепланировки возник нежилой объект, то оформить его в собственность возможно только в судебном порядке. Истец обратился в ООО «Архитектурное бюро» г. Дзержинска, где ему была выдана исполнительная съемка входа, благоустройства, от 15.02.2011года. В Нижегородском филиале ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»( Дзержинское отделение) 19.01.2011года ему выдали документацию о техническом состоянии нежилого встроенного помещения №. Филиалом Федерального государственного Учреждения здравоохранения « Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» « Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в г. Дзержинске ему выдано санитарно-эпидемиологическое заключение о том, что размещение магазина непродовольственных товаров соответствует санитарным нормам и требованиям. После чего он обратился в ООО <данные изъяты>, где было выполнено Экспертное заключение о техническом состоянии нежилого встроенного помещения по адресу: Адрес1. Экспертизой установлено, что им была выполнена перепланировка бывших помещений квартиры № в габаритах существующего помещения бывшей квартиры. В результате визуального осмотра и натурального обследования установлено, что конструкции нежилого встроенного помещения находятся в хорошем состоянии, несущие и ограждающие конструкции по прочностным и теплотехническим характеристикам соответствуют требованиям СНиП 02.03.01-84 « Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2-23-81 « Стальные конструкции», СНиП 2-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». В заключении экспертизы установлено, что данное помещение находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП и подлежит эксплуатации. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение №,общей площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1.
В судебном заседании истец Кристинин А.В. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящее время ему необходимо узаконить нежилое встроенное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на него, однако, в силу закона, это возможно только в судебном порядке.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика сообщил, что Администрация г. Дзержинска Нижегородской области не возражает против признания права собственности за Кристининым А.В. на вышеуказанный объект недвижимости.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).
Установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры на № этаже четырехэтажного кирпичного дома, общей площадью 40,85 кв.м, расположенной по адресу: Адрес1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № и внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью № от 15.06.2010г. (л.д. 15).
В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п.1).
В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (п.1). В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (п.6). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (п.7). Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (п.8). Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (п.9). При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п.10).
Установлено, что Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № 3682 от 19.10.2010г. «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» истец был уведомлен о переводе квартиры в нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения (л.д.14). Истец обратился в ООО «Архитектурное бюро» г. Дзержинска, где ему была выдана исполнительная съемка входа, благоустройства, от 15.02.2011года. Истцу также выдан технический паспорт, составленный Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», наименование помещения - нежилое встроенное помещение № (л.д.10). По завершении работ нежилое помещение используется по целевому назначению как магазин непродовольственных товаров.
В соответствии с Экспертным заключением 13-11-ОБ от 11.02.2011г., составленным ООО <данные изъяты>, выполнены следующие строительные работы по перепланировке: демонтированы все перегородки и выполнены новые из гипсоволокнистых плит по металлическому каркасу с заполнением менераловатными плитами. После перепланировки образованы помещения: торговый зал, санузел, электрощитовая, кладовая. Для организации входа произведен демонтаж подоконной кладки и установлена входная пластиковая остекленная дверь. Для устройства витрин демонтирована подоконная кладка окон, выходящих на <адрес> и вставлены пластиковые витражи. Со стороны фасада на <адрес> выполнено открытое входное крыльцо из металлоконструкций.
Данные строительные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома и помещений, не противоречат требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 11-23-81 « Стальные конструкции», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» (л.д. 58-64).
Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» размещение магазина непродовольственных товаров по адресу: Адрес1 соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 8).
Перепланировка и переустройство нежилого встроенного помещения № согласованы с ОГПН по г. Дзержинску Нижегородской области, нарушение требований пожарной безопасности не установлено (л.д.81).
Таким образом, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СниП и СанПин.
При указанных обстоятельствах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования признаны ответчиком, признание иска принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кристинина А.В. - удовлетворить.
Признать за Кристининым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан № ОМ УВД г. Дзержинска Нижегородской области 26.06.2001 года, зарегистрированным по адресу: Адрес2, право собственности на нежилое встроенное помещение №, литер А, общей площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья п\п С.А.Тихомирова
копия верна:
Судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева