Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писакина Р.Ю. к Осипову В.И. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Писакин Р.Ю. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в 1999г. он купил гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 17,6 кв.м. расположенный по адресу: Адрес1. Договор купли-продажи гаража был заключен между ответчиком Осиповым В.И. - с одной стороны, и истцом Писакиным Р.Ю. - с другой стороны, который был засвидетельствован горсоветом ВОА, на основании которого в горсовете ВДОАМ произведена перерегистрация гаража на имя истца, что подтверждается свидетельством № от 18.10.1999г. В день подписания договора произведена передача гаража, что подтверждается актом передачи гаража. Оплата за приобретенный гараж произведена полностью в день оформления договора, что подтверждается п.3 вышеуказанного договора купли-продажи. Стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Однако, в соответствии с ГК РФ, а также в соответствии с п.7 вышеуказанного договора, переход права собственности подлежит государственной регистрации. Истец пользуется гаражом, осуществляет за ним должный уход, он включен в состав членов ПГСК <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от 07.10.2009г. Осипов В.И. с момента подписания договора прекратил осуществление своих прав собственника, забрал из гаража все свои вещи и более там не появлялся. Спор о праве отсутствует. В настоящее время истец намерен в полной мере воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с соответствующими документами. Однако, в регистрации ему отказано, т.к. не представлены документы, подтверждающие факт принятия Писакина Р.Ю. в члены ПГСК <данные изъяты> с указанием оснований приема. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Истец Писакин Р.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Сегеда И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, пояснила, что истец приобрел спорный гараж у Осипова В.И. за 25 500 руб., расчет был произведен полностью, с момента приобретения гаража и до настоящего времени он пользуется гаражом, претензий к нему прежний собственник не предъявляет. Истец пытался найти Осипова В.И., чтобы оформить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, но безрезультатно, ответчик уклоняется от оформления документов.
Ответчик Осипов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Третье лицо -представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Лобанова Г.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд полагает возможным. Представитель третьего лица также представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что 31.10.2009г. в Дзержинский отдел обратилась Сегеда И.В., действующая по доверенности от Писакина Р.Ю., с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж №, 1расположенный по адресу: Адрес1. В качестве правоустанавливающего документа на госрегистрацию была представлена справка № от 07.10.2009г. о том, что членом кооператива является Писакин Р.Ю., пай за гараж выплачен 18.10.1999г. Однако, согласно имеющимся в Дзержинском отделе спискам членов ПГСК <данные изъяты>, оплатившим пай за гараж №, является другое лицо: Осипов В.И. Данные обстоятельства явились причиной, препятствующей проведению государственной регистрации. В связи с чем, регистрация права собственности была приостановлена. Для проведения государственной регистрации права собственности на гараж необходимо было представить документы, подтверждающие факт принятия Писакина Р.Ю. в члены ПГСК <данные изъяты>, с указанием оснований приема. В вязи с тем, что дополнительные документы на государственную регистрацию представлены не были, 18.03.2010г. в государственной регистрации права собственности Писакина Р.Ю. на вышеуказанный гараж было отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До настоящего времени в ЕГРП нет записей о праве собственности на данный гараж.
Третье лицо- представитель Администрации г. Дзержинска Арчажникова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд полагает возможным, просят вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо - председатель ПГСК <данные изъяты> Бережной Н.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также пояснил, что исковые требования Писакина Р.Ю. полностью поддерживает. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со недвижимость" target="blank" data-id="38834">ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Судом установлено, что 18.10.1999 года между ответчиком Осиповым В.И. - с одной стороны и истцом Писакиным Р.Ю. - с другой стороны был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: Адрес1, который был засвидетельствован горсоветом ВОА (л.д.11-12), на основании которого в горсовете ВДОАМ произведена перерегистрация гаража на имя истца, что подтверждается свидетельством № от 18.10.1999г. (л.д.23). Оплата за приобретенный гараж произведена полностью в день оформления договора, что подтверждается п.3 вышеуказанного договора купли-продажи.
В соответствии с актом передачи Осипов В.И.. передал, а Писакин Р.Ю. на основании договора продажи принял указанный гараж, комплект ключей (л.д.13). Писакин Р.Ю. был принят в члены ПГСК «<данные изъяты>, что подтверждается Справкой № от 07.10.2009г., выданной председателем ПГСК <данные изъяты> Бережным Н.И. (л.д.19).
Переход права собственности на данный гараж в установленном законом порядке зарегистрирован не был, ответчик уклоняется от указанных действий.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. №, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
Поскольку обязательство ответчика по передаче данного гаража исполнено, гараж истцу передан, о чем подписан акт, истец с момента приобретения гаража и до настоящего времени пользуется им, несет расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Писакина Р.Ю. - удовлетворить.
Признать за Писакиным Р.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан № отделом милиции УВД г. Дзержинска Нижегородской области 30.08.2002года, зарегистрированным по адресу: гАдрес2, право собственности на гараж №, инвентарный №, литер блока А, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Дзержинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья п\п С.А.Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева