Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №
14.03.2011 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арановича О.А. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности, по иску ООО «Жилстрой» к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Аранович О.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: Адрес1, общей площадью 1179,5 кв.м. Мотивировал свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2011 г., заключенного с ООО Жилстрой», им приобретено нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: Адрес1, общей площадью 1179,5 кв.м.. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку ООО «Жилстрой» не зарегистрировало свое право на нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты>, выделившиеся из помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: Адрес1. Вышеуказанное помещение <данные изъяты> было приобретено третьим лицом на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества от 01.12.2009г. № в качестве завершенного строительством нежилого помещения (степень готовности 51%). Акт ввода в эксплуатацию данного помещения отсутствует. Согласно Акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения, утвержденного Постановлением главы Администрации г. Дзержинска от 09.11.1993 г. № в эксплуатацию был сдан многоквартирный дом за исключением встроенных в него помещений, т.е за исключением помещения <данные изъяты>. Владея и распоряжаясь помещением <данные изъяты>, ООО «Жилстрой» провело в нем перепланировку, установку окон и дверей, внутреннюю отделку, после чего на основании Приказа № от 01.09.2010г. помещение № было разделено на два помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью 1179,5 кв.м. и 605,8 кв.м. соответственно. 02.02.2011г. ООО <данные изъяты> экспертным заключением № подтвердило, что работы по перепланировке нежилого помещения <данные изъяты> не нарушают характеристики надежности и безопасности здания, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется. Таким образом, являясь законным владельцем помещений <данные изъяты>, <данные изъяты> выделившихся из помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: Адрес1, ООО «Жилстрой» продало истцу помещение <данные изъяты>. Поскольку у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке в связи с отсутствием у ООО «Жилстрой» документов, необходимых для реализации права собственности и перехода прав собственности, истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело по заявлению Аранович О.А. в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Жилстрой» в судебном заседании исковые требования Арановича О.А. поддержал в полном объеме.
Третье лицо ООО «Жилстрой» предъявило самостоятельные требования к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: Адрес1, общей площадью 605,8 кв.м. Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества от 01.12.2009г. №, заключенного с КУМИ г. Дзержинска, ООО «Жилстрой» приобретено незавершенное строительством нежилое помещение (степень готовности 51%) <данные изъяты>, расположенное по адресу: Адрес1, общей площадью 1785,8 кв.м.. Владея и распоряжаясь помещением <данные изъяты>, ООО «Жилстрой» провело в нем перепланировку, установку окон и дверей, внутреннюю отделку, после чего на основании приказа № от 01.09.2010г. помещение <данные изъяты> было разделено на два помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью 1179,5 кв.м. и 605,8 кв.м. соответственно. Согласно Акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения, утвержденного Постановлением главы Администрации г. Дзержинска от 09.11.1993г. № в эксплуатацию был сдан многоквартирный дом за исключением встроенных в него помещений, т.е за исключением помещения <данные изъяты>. Являясь законным владельцем помещений <данные изъяты>, <данные изъяты>, выделившихся из помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: Адрес1, ООО Жилстрой» продало Арановичу О.А. помещение <данные изъяты>. В настоящее время ООО «Жилстрой» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты>, выделившиеся из помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: Адрес1, что в свою очередь осложняет процедуру перехода права собственности на помещение <данные изъяты> к Арановичу О.А.. 02.02.2011г. ООО <данные изъяты> экспертным заключением № утвердило, что работы по перепланировке нежилого помещения <данные изъяты> не нарушают характеристики надежности и безопасности здания, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело по заявлению ООО «Жилстрой» в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Аранович О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования Арановича О.А., третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Жилстрой» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено из материалов дела, что на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества от 01.12.2009г. №, заключенного с КУМИ г. Дзержинска, ООО «Жилстрой» приобретено незавершенное строительством нежилое помещение <данные изъяты> (степень готовности 51%), расположенное по адресу: Адрес1, общей площадью 1785,8 кв.м. ООО «Жилстрой» провело в данном помещении перепланировку, установку окон и дверей, внутреннюю отделку, после чего на основании приказа № от 01.09.2010г. помещение <данные изъяты> было разделено на два помещения <данные изъяты> и <данные изъяты>, площадью 1179,5 кв.м. и 605,8 кв.м. соответственно.
Судом установлено, согласно Акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения, утвержденного Постановлением главы Администрации г. Дзержинска от 09.11.1993г. № в эксплуатацию был сдан многоквартирный дом за исключением встроенных в него помещений, т.е за исключением помещения <данные изъяты>.
Из объяснения представителя третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Жилстрой» судом установлено, что являясь законным владельцем помещений <данные изъяты>, <данные изъяты>, выделившихся из помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: Адрес1, ООО Жилстрой» продало Арановичу О.А. помещение <данные изъяты> пл. 1179,5 кв.м. по договору купли-продажи от 01.02.11г. (л.д. 26).
Судом установлено из экспертного заключения ООО <данные изъяты> от 02.02.11г. №, что работы по перепланировке нежилого помещения <данные изъяты> и образовавшиеся при этом нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> не нарушают характеристики надежности и безопасности здания (л.д.38-47).
Из объяснений сторон и материалов дела установлено, что у Арановича О.А. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке в связи с отсутствием у ООО «Жилстрой» документов, необходимых для реализации права собственности и перехода прав собственности на объект недвижимости.
Данные доказательства представителем ответчика не опровергнуты.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что возведенный объект нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.
Судом установлено, что третье лицо ООО «Жилстрой» предъявило самостоятельные требования о признании права собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: Адрес1, общей площадью 605,8 кв.м..
Судом принимается во внимание экспертное заключение ООО <данные изъяты> от 02.02.11г. №, согласно которого нежилое помещение <данные изъяты> находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Арановича О.А., третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Жилстрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Арановича О.А. удовлетворить.
Признать за Арановичем О.А. право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: Адрес1, общей площадью 1179,5 кв.м.
Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Жилстрой» удовлетворить.
Признать за ООО «Жилстрой» право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: Адрес1, общей площадью 605,8 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья п/п Тихонова В.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: