Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации15 марта 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлаковой Т.Ю. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Бурлакова ТЮ обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником доли (8/15) в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 78,50 кв.м. по адресу: Адрес1. Право удостоверяющий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.04.03 г. №. Указанный жилой дом расположен на территории кадастрового квартала за номером №. На территории указанного квартала, сформированы два земельных участка, имеющие кадастровые номера - № и №, суммарной площадью 1344 кв. м. Данными земельными участками владели и пользовались: ФИО1 - с 1955 года по решению суда, прилагаемому к настоящему заявлению, ФИО2 - с 1983 г. в соответствии с договором, прилагаемым к настоящему заявлению. Бурлакова ТЮ является правопреемником указанных лиц на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.11.2000 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.10.2002. В настоящее время она непосредственно владеет и пользуется указанными земельными участками. Таким образом, срок, в течение которого она и ее право предшественники владели (она владеет по настоящее время) в сумме составляет около 45 лет, что значительно превышает установленный действующим законодательством - 15 лет. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). В соответствии с п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. На момент подачи настоящего заявления границы общего земельного участка согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями - собственниками (владельцами) прилегающих участков: участка по адресу Адрес2; участка по адресу Адрес3; участка по адресу Адрес4; участка по адресу Адрес5, а также главой Администрации <адрес>.
Бурлакова ТЮ просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на земельные участки по адресу: Адрес1, кадастровые номера- № и №. Данное решение необходимо ей для государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки в установленном законом порядке в федеральной регистрационной службе.
В судебном заседании Бурлакова ТЮ изменила свои исковые требовании по тем основаниям, что решением от 01.03.1951 г. Исполкома Желнинского поселкового Совета трудящихся г. Дзержинска, были выделены земельные участки право предшественнику Бурлаковой Т.Ю. в установленном законом порядке. В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание иска. Бурлакова ТЮ просит признать за Бурлаковой Т.Ю. право собственности на земельный участок по адресу: Адрес1 кадастровый номер № и земельный участок по адресу: Адрес1, кадастровый номер №.
Представитель Администрации г. Дзержинска исковые требования не признала.
Третьи лица Козлов СЮ и Козлова ВС просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением от 01.03.1951 г. Исполкома Желнинского поселкового Совета трудящихся г. Дзержинска, были выделены земельные участки право предшественнику Бурлаковой Т.Ю. в установленном законом порядке. В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание иска. Бурлакова ТЮ просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: Адрес1 кадастровый номер № и земельный участок по адресу: Адрес1, кадастровый номер №.
Администрация г. Дзержинска исковые требования не признает, исходя из того, что Бурлакова ТЮ приобрела право собственности на 8/15 доли жилого дома, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес1, кадастровый номер № после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», Бурлакова ТЮ не имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
Данный довод суд находит несостоятельным, поскольку в соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Представленными доказательствами установлено, что домом на земельном участке по вышеуказанному адресу до 1935г. пользовалась ФИО3, затем дом перешел в собственность ее сыну ФИО1, Бурлакова ТЮ вступила в права наследования домом по завещанию. Спорный земельный участок был выделен ФИО1 в 1951г. (к основному участку был присоединен дополнительный).
Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст. 1, 35 ЗК РФ).
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истицей исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок законными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного,
руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Бурлаковой Т.Ю. право собственности на земельный участок площадью 79 кв.м, расположенный по адресу: Адрес1, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную Коллегию по гражданским делам Нижегородского Областного суда путем подачи жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна.
Судья -
Секретарь -