Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя истца Алексашиной Я.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучкова А.Ю. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на гараж,
Установил:
Сучков А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности, мотивируя тем, что в 1980 году он купил у ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: Адрес1. ФИО1 написал ему расписку о получении денежных средств за проданный им гараж, вручил ему ключи и передал документы (Генплан размещения индивидуальных гаражей в № от 1960 г.) от спорного гаража. С тех пор истец пользуется гаражом, ставит в него свой автомобиль на хранение, оплачивает в се необходимые расходы и сборы по его содержанию, то есть владеет им как собственник. 02.03.2010 года истцом была сделана исполнительная съемка, 26.05.2010 года было получено градостроительное заключение на размещение существующего гаража арх. №, в котором было установлено соответствие порядка строительства гаража установленному законодательством, а также соответствие размещения гаража градостроительным нормам и документам. В связи с тем, что в настоящее время его гараж находится не в кооперативе, так как никто его не регистрировал, то истец в установленном законом порядке о государственной регистрации недвижимого имущества оформить гараж надлежащим образом не может, поэтому вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Адрес1, общей площадью 25 кв.м., одноэтажный, кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №.
В ходе судебного разбирательства истец представил суду заявление об уточнении ранее заявленных исковых требований, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца Алексашина Я.Ф. исковые требования поддержала, пояснила, что Сучков А.Ю. в 1980 году купил гараж у ФИО1, которым была выдана расписка о получении денежных средств от истца. Однако в расписке ФИО1 указал свое имя как ФИО1, поскольку его все так называли. В настоящее время ФИО1 умер, его наследником является сын Борисов В.В., который знает о продаже гаража отцом.
Ответчик в лице представителя Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен. Согласно отзыву представителя ответчика по доверенности Арчажниковой Л.А. просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда.
Ответчик Борисов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил заявление, согласно которому пояснил, что исковые требования Сучкова А.Ю. признает, указал, что ФИО1 его отец, который при жизни продал свой гараж Сучкову А.Ю. Наследственных прав на указанный гараж не предъявляет, просит рассмотреть дело в его отсутствие. При жизни его отец ФИО1 называл себя ФИО1, поскольку имя ФИО1 ему не нравилось.
Третье лицо Сучкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление, согласно которому исковые требования поддержала в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и отзывы ответчиков, третьего лица, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом из объяснений представителя истца и материалов дела установлено, что 17.09.1980 года Сучков А.Ю. приобрел спорный гараж у ФИО1. Согласно записи акта о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти ФИО1, как следует из справки нотариуса, не заводилось. С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом. Основанием для размещения гаража является генплан размещения индивидуальный автогаражей в квартале №, выданный Управлением главного городского архитектора в 1960 году, на имя ФИО1
С 17.09.1980 года по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Факт купли-продажи указанного гаража подтверждается распиской написанной ФИО1, а также данный факт подтверждает сын умершего Борисов В.В. в своем заявлении.
Из справки № от 25.12.2009 года Дзержинского филиала ГП «Нижтехинвентаризация» о технической характеристики гаража, усматривается, что гараж № литер блока А, площадью 25,0 кв.м, площадь по наружному обмеру 28,6 кв.м., расположен по адресу Адрес1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
По градостроительному заключению от 26.05.2010 года, арх. № основанием для размещения гаража № является генплан размещения индивидуальный автогаражей в квартале №, выданный Управлением главного городского архитектора в 1960 году, на имя ФИО1 Гараж соответствует порядку строительства гаража, размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам.
Запрашиваемая информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: Адрес1, не может быть предоставлена в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на эти объекты отсутствует.
По данным Поземельной книги ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация», выписки из архива сведения о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Адрес1, отсутствуют
Как следует из представленной исполнительной съемки гаража №, квартал № на <адрес>, гараж находится в границах гаражного квартала, в ряду других гаражей.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гараж № был построен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей, в установленном порядке.
Таким образом, судом установлено, что с 1980 года истец является добросовестным пользователем спорного гаража, несет расходы на его содержание и поддерживает гараж в исправном состоянии, что может являться самостоятельным основанием иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Сучкова А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Сучкова А.Ю. удовлетворить.
Признать за Сучковым А.Ю. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Адрес1, общей площадью 25,0 кв.м, площадь по наружному обмеру 28,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья Н.А.Воробьева