Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Швецова Д.И., с участием прокурора г. Дзержинска Жаровской И.А., при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Дзержинска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» об обязании произвести работы,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Дзержинска обратился в суд с указанным иском к ООО «Жилстрой» в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц об обязании произвести работы, мотивируя тем, что ООО «Жилстрой» является управляющей организацией на основании договора управления в отношении домов №, № по <адрес>. В ходе проведенной прокуратурой г. Дзержинска Нижегородской области прокурорской проверки было установлено наличие сосулек и наледи на карнизных частях кровель указанных жилых домов, что подтверждается актом инспекционного обследования жилищного фонда от 16.02.2011 г. № Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области.
Прокурор г. Дзержинска просит обязать ответчика произвести работы по очистке наледи и сосулек на карнизных частях кровель, козырьках подъездов жилых домов № № по <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Жилстрой» по доверенности Подгорный Н.А. иск признал, пояснил, что 17.02.2011 г. работы по очистке наледи и сосулек на карнизных частях кровель жилых домов № № по <адрес> выполнены, что подтверждается представленными суду актами обследования.
Третье лицо- представитель Дзержинского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, согласно которого просят дело рассматривать без участия их представителя.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле лиц, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
В соответствии с пп. «б» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются в том числе крыши.
Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а
также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета
и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы). Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.
Требования по техническому обслуживанию крыш жилых домов содержаться в п. 4.6.1. Правил и норм.
Согласно п. 4.6.1.23 Правил и норм удаление наледей и сосулек должно осуществляться по мере необходимости.
Обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанными нормами жилищногозаконодательства в зависимости от выбранного способа управления возлагаются на управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ.
Судом установлено, что жителями домов №,№ по <адрес> в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, управляющей организацией данного дома на основании договора управления является ООО «Жилстрой».
Следовательно, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, в том числе по обеспечению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда согласно вышеуказанным нормам жилищного законодательства возлагаются на ООО «Жилстрой ».
В ходе прокурорской проверки с привлечением в качестве специалистов сотрудников Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области было установлено наличие наледи и сосулек на кровлях жилых домов и на козырьках подъездов по адресам: <адрес> №,№.
Данные нарушения отражены в Акте инспекционного обследования жилищного фонда от 16.02.2011 № Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области.
Суд не принимает во внимание, доводы представителя ответчика о том, что согласно актов обследования от 17.02.2011 г. работы по очистке наледи и сосулек на карнизных частях кровель жилых домов № № по <адрес> выполнены, поскольку за период с 17.02.2011г. по 16.03 2011г. вероятность образования наледи и сосулек не исключается, а следовательно сохраняется опасность для жизни и здоровья граждан.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требование прокурора г. Дзержинска, заявленные им в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.212 ГПК РФ решение подлежит немедленному исполнению.
Руководствуясь Конституцией РФ, ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ст.ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокурора г. Дзержинска, заявленный им в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» произвести работы по очистке наледи и сосулек на карнизных частях кровель, козырьках подъездов жилых домов № № по <адрес>.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Д.И. Швецов
Копия верна
судья: секретарь: