Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Е.М., при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курниковой Т.Б. к Дуцеву Н.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Дуцева Н.М. к Курниковой Т.Б. и администрации г. Дзержинска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной записи в ЕГРП, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Курникова Т.Б. обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что с 14 июля 2010 г. она является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общая площадь 788 кв.м, адрес объекта: Адрес1, участок №, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права №. В настоящее время она не может использовать свой земельный участок по его прямому назначению, для огородничества, т.к. часть земельного участка огородил забором и самовольно занял житель <адрес> - Дуцев Н.М.. На отдельной части ее земельного участка Дуцев Н.М. незаконно складирует свои строительные материалы, что создаёт препятствие к использованию ею земельного участка не только как собственником, но и по его разрешенному использованию - под огородничество. Летом она хочет посадить на данном земельном участке овощные культуры и ягодные кустарники, но для этого необходимо, чтобы Дуцев Н.М. освободил самовольно занятый земельный участок. Она много раз обращалась к Дуцеву Н.М. с просьбой освободить земельный участок, но он отказывается выполнять ее требования. Огород Дуцева Н.М. находится на другой стороне улицы, их земельные участки не граничат. Считает притязания Дуцева Н.М. на ее земельный участок незаконными. Просит обязать Дуцева Н.М. прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, расположенным по адресу: Адрес1, участок №, кадастровый № и убрать в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, за его счёт все принадлежащее ему имущество с земельного участка.
В судебном заседании Курникова Т.Б. иск поддержала в полном объеме, пояснила кроме того, что спорный земельный участок является продолжением ее земельного участка, часть его не возделывалась, поэтому изначально он и не был оформлен в собственность. Ей пришлось выкупать землю дополнительно у Администрации г.Дзержинска. Право собственности на него она оформила лишь в 2010 году.. При жизни ее родителей они не обращали внимание, что Дуцев Н.М. приходит на их участок жарить шашлыки, на нем гуляли дети, однако это не означало, что они признавали за Дуцевым Н.М. право на распоряжение этим участком.
Ответчик Дуцев Н.М. иск не признал, поляснил, что он является собственником дома и земельного участка по адресу Адрес2. В конце 80-х годов, перед его домом, через дорогу, еще при жизни его родителей, они расчистили свалку бытового мусора, и образовавшийся свободный участок земли площадью 400 кв. метров огородили забором из досок. Завезли торф, навоз, обработали землю и стали заниматься огородничеством, т.к. площадь изначально выделенного им участка под строительство дома составляла всего шесть соток. В тысяча девятьсот девяносто четвертом году его отцу, ФИО1, были предъявлены претензии со стороны <данные изъяты> и он начал оформлять документы на этот земельный участок, но до конца дело довести не смог. Сохранились и приложены к заявлению бумаги, свидетельствующие об этом. В настоящее время на этом участке выросло много плодово-ягодных кустарников, две многолетние яблони, грядки виктории и т.д. В июле 2010 года он занялся оформлением документов на использование участка под огородничество. Написал заявление на имя мэра г. Дзержинска ФИО2, предоставил необходимые документы в <данные изъяты>. По мере рассмотрения документов оказалось, что часть земли, площадью сто тридцать квадратных метров занимаемого им участка присоединила к своему участку Курникова Т.Б. и документально оформила его. Считает, что Курникова Т.Б. причиняет ему материальный ущерб, т.к. на участке произрастают им посаженные и выращенные плодово-ягодные растения, кустарники в количестве десяти штук и две плодоносящие многолетние яблони. Участок № Курниковой Т.Б., полностью запущен и зарос сплошь сорняком и американским кленом. Считает себя собственником участка в силу приобретательской давности. Также считает, что нарушением процедуры оформления земельного участка № Курниковой Т.Б.является: геодезическая съемка участка № в той части, где расположена обрабатываемая им земля, выполнена строго по границе его забора, которому более двадцати пяти лет. Своих границ земельного участка № у Курниковой Т.Б. в этой части нет. Оспариваемый участок земли находится в фактическом его пользовании.
Дуцев Н.М. подал встречный иск, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от 17.06.2010года: за номером № заключенный между Администрацией г. Дзержинска и Курниковой Т.Б.. Признать недействительным свидетельство о Государственной регистрации права от 14.07.2010 года за номером № на земельный участок №, расположенный по адресу: Адрес1, оформленный на имя Курниковой Т.Б.. Прекратить запись в ЕРПГ на недвижимое имущество за номером № от 14.07.2010года. Просил признать за ним право собственности на оформление участка земли под огородничество, в соответствии с Положением утвержденной Городской Думой от 29.05.2008 года за номером № 337 Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для огородничества, расположенного перед домом по адресу: Адрес2, через дорогу, площадью четыреста кв. метров, в том числе сто тридцать кв. метров документально оформленных Курниковой Т.Б..
Определением суда от 13.01.2011 года в принятии встречного иска Дуцева Н.М. к Курниковой Т.Б. о признании права собственности на оформление участка земли под огородничество, в соответствии с Положением утвержденной Городской Думой от 29. 05.2008 года за номером № 337, Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для огородничества, расположенного перед домом по адресу: Адрес2, через дорогу, площадью 400 кв. метров, в том числе 130 кв. метров документально оформленных Курниковой Т.Б. в части участка 270 кв.м, не являющаяся собственностью Курниковой Т.Б - частично отказано, так как спорной является лишь часть указанного земельного участка, титульным владельцем которой является Курникова Т.Б. Определение сторонами не обжаловалось.
Таким образом, Дуцев Н.М. просит признать недействительным договор купли-продажи от 17.06.2010года: за номером № заключенный между Администрацией г. Дзержинска и Курниковой Т.Б., признать недействительным свидетельство о Государственной регистрации права от 14.07.2010года за номером № на земельный участок №, расположенный по адресу: Адрес1, оформленный на имя Курниковой Т.Б., прекратить запись в ЕРПГ на недвижимое имущество за номером № от 14.07.2010года. Признать за Дуцевым Н.М. право собственности на оформление участка земли под огородничество, в соответствии с Положением утвержденной Городской Думой от 29. 05.2008 года за номером № 337. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для огородничества, расположенного перед домом по адресу: Адрес2, через дорогу, площадью 130 кв. метров документально оформленных за Курниковой Т.Б..
Курникова ТБ. Встречный иск не признала.
Ответчик по встречному иску представитель Администрации г.Дзержинска по доверенности Солдатова М.А. иск Дуцева Н.М.не признала, пояснила, что положениями ст. 34 ЗК РФ закреплена процедура предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. В пункте 1 указанной статьи прописаны основные требования, которым должна отвечать данная процедура. Указанные требования должны обеспечить реализацию принципов эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков. В соответствии с п.4 ст. 34 ЗК РФ орган местного самоуправления на основании заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного ст. 29 ЗК РФ, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его. Из материалов дела следует, что Курникова Т.Б. 14.01.2010г., обратилась в Администрацию г.Дзержинска с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 788 кв.м. для целей, не связанных со строительством (т.е. под огородничество) и представила все необходимые документы, отвечающие требованиям п. 3 ст.34 ЗК РФ. На основании п.4 ст. 34 ЗК РФ Курникова Т.Б. обеспечила за свой счет выполнение в отношении спорного земельного участка кадастровых работ и обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. В двух недельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта на земельный участок (имеется заявление Курниковой Т.Б. в Администрацию г.Дзержинска от 04.06.2010г., Администрация приняла решение о предоставлении земельного участка №, площадью 788 кв.м., в собственность за плату для огородничества (Постановление Администрации г.Дзержинска от 28.05.2010г. №). 17.06.20101 года заключен договор купли-продажи земельного участка между КУМИ г.Дзержинска и Курниковой Т.Б., подписан акт приема-передачи. Спорный земельный участок (788 кв.м.) является смежным с земельный участком, принадлежащим Курниковой Т.Б. на праве собственности с находящимся на нем индивидуальным жилым домом. В соответствии с ст.9 Постановления Городской Думы г.Дзержинска Нижегородской области от 29.05.2008г. № 337 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» (с изм. и дополнениями) - исключительное право на приобретение прав на земельные участки для огородничества без проведения торгов имеют собственники индивидуальных домов, расположенных на земельных участках, смежных с испрашиваемым земельным участком, находящимся в фактическом пользовании, при условии согласования границ земельного участка с Администрацией города и отсутствии споров о его границах со смежными землепользователями. На основании п.7 ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган самоуправления на основании заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане. Постановлением от 28.06.2009г. № Администрацией г.Дзержинска утверждена схема расположения земельных участков 2500 кв.м. и 788 кв.м. на кадастровом плане. Администрацией г.Дзержинска было издано Постановление от 02.11.2009г. № о предоставлении Курниковой Т.Б. земельного участка № общей площадью 2500 кв.м. в собственность за плату под индивидуальную жилую застройку и заключен договор купли-продажи от 16.11.2009г. №. На основании вышеизложенного, спорный земельный участок 788 кв.м. был предоставлен Курниковой Т.Б. которая является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка под домом, и являющимся смежным с испрашиваемым земельным участком. Таким образом, Курникова Т.Б. является собственником спорного земельного участка, владеющая имуществом по основаниям, предусмотренному законом и договором и Действиями ответчика, нарушается ее право собственности и законное владение земельным участком. Считает доводы Дуцева Н.М. о том, что он имеет право на земельный участок в силу приобретательской давности, несостоятельными, поскольку собственником земельного участка до заключения договора купли-продажи с Курниковой Т.Б. являлось муниципальное образование г.Дзержинск, имущество бесхозным являться не может.
Третье лицо представитель Управления Росреестра в суд не явился, представил отзыв, в котором по существу исковых требований сторон пояснил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, (ст. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»). Курникова Т.Б. владеет на праве собственности земельным участком кадастровый № общей площадью 2500кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальной жилой застройкой, расположенный по адресу: Адрес1, участок №. Запись о праве собственности внесена в ЕГРП 15.12.2009г. 14.07.2010 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № о праве собственности Курниковой Т.Б. на земельный участок кадастровый №, разрешенное использование для огородничества, общей площадью 788 кв.м.. расположенный по адресу: Адрес2. участок №. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи земельного участка от 17.06.2010г. Договор был заключен между Курниковой Т.Б. и КУМИ г. Дзержинска. Договор купли-продажи был заключен в соответствии с положением о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством. Данное положение утверждено Постановлением городской Думы г. Дзержинска № 337 от 29.05.2008г. На государственную регистрацию было также представлено Постановление администрации. г.Дзержинска № от 28.05.2010г. о предоставлении Курниковой Т.Б. в собственность земельного участка кадастровый № общей площадью 788кв.м,, а также выписка из официального сайта администрации г. Дзержинска с информацией о предоставлении Курниковой Т.Е. данного земельного участка. Оснований для отказа Курниковой Т.Б. в государственной регистрации ее права собственности на земельный участок № у государственного регистратора не было. Отсутствие споров о границах земельного участка со смежными землепользователями проверяет продавец перед заключением договора продажи. Запись о праве собственности Курниковой Т.В. актуальна до настоящего времени. У Дуцева Н.М. имеются на праве общей долевой собственности два земельных участка, расположенных по адресу: Адрес2. Размер его доли равен 2/3, оставшиеся 1/3 принадлежит ФИО3. Первый земельный участок кадастровый № общей площадью 125,7кв.м., разрешенное использование ИЖС, запись о праве собственности Дуцева Н.М. внесена в ЕГРП 04.10.2010г., у ФИО3 запись о праве собственности внесена в ЕГРП 15.10.2010г. Второй земельный участок кадастровый № общей площадью 603,1кв.м. разрешенное использование ЛПХ, запись о праве собственности Дуцева Н.М. внесена в ЕГРП 04.10.2010г., у ФИО3 запись о праве собственности внесена в ЕГРП 15.10.2010г. Являются ли земельные с участки, принадлежащие Курниковой Т. Б. и Дуцеву ГТ.М. смежными, таких данных в Дзержинском отделе нет. По кадастровым паспортам, представленным на государственную регистрацию, это определить невозможно.
Свидетель ФИО4, сосед Курниковой Т.Б., собственник дома в Адрес3, пояснил, что при оформлении Курниковой Т.Б. дополнительного участка он подписывал согласование границ как смежный землепользователь. Дуцев Н.М. к спорному участку отношения не имеет, поскольку его дом и земля расположены через дорогу. Считает, что в настоящее время Дуцев Н.М. самовольно пользуется земельным участком Курниковой Т.Б., огородил его. Курникова Т.Б. неоднократно обращалась к Дуцеву Н.М., требуя освободить земельный участок, на что тот отвечал отказом. Забор Дуцев поставил в 2010 году. При жизни родителей ни они ни Дуцев Н.М. спорным участком не пользовались.
Свидетель ФИО5, гражданский муж истицы Курниковой Т.Б., пояснил, что знает обе стороны по делу, Дуцев Н.М. сосед по <адрес>. У родителей Курниковой Т.Б. было картофельное поле, в ДД.ММ.ГГГГ году родители Курниковой Т.Б. умерли. Дуцев Н.М. стал занимать часть земли, поставил забор, на замечания того, что земля ему не принадлежит, не реагировал.
Свидетель ФИО6, соседка Дуцева Н.М., пояснила, что Курникову Т.Б. лично не знает, ранее встречала. В <адрес>. проживает с 1966 года. Спорный земельный участок через дорогу от дома Дуцева Н.М. был бесхозный, ранее им пользовались родители Дуцева Н.М., а в настоящее время он сам. Поскольку участок был бесхозный, Дуцев Н.М. поставил забор, на участке имеются его посадки.
Свидетель ФИО7, проживает Адрес4, соседка Дуцева Н.М., через дом. Курникову Т.Б. знает. Пояснила, что еще в 1986 году родители Дуцева Н.М. пользовались участком через дорогу, был забор и посадки.
Свидетель ФИО8, проживает Адрес5, знает Дуцева Н.М. с 1080 года, с Курниковой Т.Б. не знаком. Пояснил, что Дуцев Н.М. пользуется земельным участком через дорогу от своего дома. На участке имеется забор и посадки.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит требования Курниковой Т.Б. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Дуцева Н.М. не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации
1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации
1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 34 Земельного Кодекса Российской Федерации
1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав,"
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что Курникова Т.Б. владеет на праве собственности земельным участком кадастровый № общей площадью 2500 кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальной жилой застройкой, расположенным по адресу: Адрес1, участок №. Запись о праве собственности внесена в ЕГРП 15.12.2009г.
14.01.2010г. Курникова Т.Б. обратилась в Администрацию г.Дзержинска с заявлением о предоставлении ей смежного с ее участком земельного участка площадью 788 кв.м. (участок №) для целей, не связанных со строительством (т.е. под огородничество) и представила все необходимые документы, отвечающие требованиям п. 3 ст.34 ЗК РФ. На основании п.4 ст. 34 ЗК РФ Курникова Т.Б. обеспечила за свой счет выполнение в отношении спорного земельного участка кадастровых работ и обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. В двух недельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта на земельный участок (имеется заявление Курниковой Т.Б. в Администрацию г.Дзержинска от 04.06.2010г.,) Администрация приняла решение о предоставлении земельного участка №, площадью 788 кв.м., в собственность за плату для огородничества (Постановление Администрации г.Дзержинска от 28.05.2010г. №). 17.06.20101 года заключен договор купли-продажи земельного участка между КУМИ г.Дзержинска и Курниковой Т.Б., подписан акт приема-передачи. Спорный земельный участок (788 кв.м.) является смежным с земельным участком, принадлежащим Курниковой Т.Б. на праве собственности с находящимся на нем индивидуальным жилым домом. В соответствии с ст.9 Постановления Городской Думы г.Дзержинска Нижегородской области от 29.05.2008г. № 337 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» (с изм. и дополнениями) - исключительное право на приобретение прав на земельные участки для огородничества без проведения торгов имеют собственники индивидуальных домов, расположенных на земельных участках, смежных с испрашиваемым земельным участком, находящимся в фактическом пользовании, при условии согласования границ земельного участка с Администрацией города и отсутствии споров о его границах со смежными землепользователями. На основании п.7 ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, органы самоуправления на основании заявления, утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане. Постановлением от 28.06.2009г. № Администрацией г.Дзержинска утверждена схема расположения земельных участков 2500 кв.м. и 788 кв.м. на кадастровом плане. Администрацией г.Дзержинска было издано Постановление от 02.11.2009г. № о предоставлении Курниковой Т.Б. земельного участка № общей площадью 2500 кв.м. в собственность за плату под индивидуальную жилую застройку и заключен договор купли-продажи от 16.11.2009г. №. На основании вышеизложенного, спорный земельный участок 788 кв.м. был предоставлен Курниковой Т.Б. которая является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка под домом, и являющимся смежным со спорным земельным участком.
Таким образом со стороны Администрации г.Дзержинска и Курниковой Т.Б. при заключении договора купли-продажи земельного участка № были соблюдены все необходимые нормы.
Указанное обстоятельство подтверждено также свидетелем ФИО4, соседом Курниковой Т.Б., собственником дома в Адрес3, пояснившим, что при оформлении Курниковой Т.Б. дополнительного участка он подписывал согласование границ как смежный землепользователь.
При таких обстоятельствах у суда оснований для признания договора купли-продажи от 17.06.2010года: за номером № заключенного между Администрацией г. Дзержинска и Курниковой Т.Б., признании недействительным свидетельство о Государственной регистрации права от 14.07.2010года за номером № земельного участка №, расположенного по адресу: Адрес1, оформленного на имя Курниковой Т.Б. и прекращении записи в ЕРПГ на недвижимое имущество за номером № от 14.07.2010 года. недействительным оснований не имеется.
Курникова Т.Б. являясь собственником спорного земельного участка, владеющая имуществом по основаниям, предусмотренным законом и договором, вправе требовать устранения всяческих нарушений ее права собственности и законного владения земельным участком.
Дуцев Н.М. заявил притязания на земельный участок 400 кв.м, часть которого, площадью 130 кв.м (в составе земельного участка №) оформлена в собственность Курниковой Т.Б., указав, что в силу приобретательской давности он имеет право оформить в собственность земельный участок, расположенный через дорогу от его дома.
Как установлено судом, Дуцев Н.М. смежным землепользователем по отношению к спорному участку не является, следовательно права на его оформления в собственность у Дуцева Н.М. не имеется, решение о предоставлении, либо в отказе в предоставлении ему земельного участка в части 270 кв.м, находящегося в настоящее время в муниципальной собственности, при этом не находящегося в собственности физического лица Курниковой Т.Б., является прерогативой муниципального образования г.Дзержинска.
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования Курниковой Т.Б., обязав Дуцева Н.М. прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, расположенным по адресу: Адрес1, участок №, кадастровый №:21:0000287:801 и убрать в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, за его счёт все принадлежащее ему имущество с земельного участка.
Что касается доводов Дуцева Н.М., что он имеет право заявлять требования о признании за ним права собственности на участок площадью 400 кв.м, в том числе на часть участка площадью 130 кв.м, принадлежащую Курниковой Т.Б. в силу приобретательной давности, поскольку еще в 1994 году его отцу, ФИО1, были предъявлены претензии со стороны <данные изъяты> и отец начал оформлять документы на этот земельный участок, но до конца дело довести не смог, а он продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, то суд находит их необоснованными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств тому Дуцев Н.М. не представил.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав,"
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Свидетельские показания ФИО6, и ФИО7, ФИО8 о том, что спорный земельный участок ранее находился в пользовании родителей Дуцева Н.М. а затем и его самого, что на участке имеется забор, возведенный Дуцевым Н.М. и его посадки, опровергаются пояснениями свидетеля ФИО4, собственником смежного со спорным участка, пояснившего, что Дуцев Н.М. к спорному участку отношения не имеет, поскольку его дом и земля расположены через дорогу. Забор поставил в 2010 году. При жизни родители Дуцева Н.М. и он сам спорным участком не пользовался, свидетеля ФИО5, что у родителей Курниковой Т.Б. было картофельное поле, в ДД.ММ.ГГГГ году родители Курниковой Т.Б. умерли. Дуцев Н.М. стал занимать часть земли, поставил забор, на замечания того, что земля ему не принадлежит, не реагировал.
Представитель Администрации г.Дзержинска пояснила, что участок не мог быть бесхозным, поскольку являлся муниципальной собственностью.
Кроме того, вопрос о признании за Дуцевым Н.М. права собственности на участок площадью 270 кв.м. предметом разбирательства по настоящему делу не является.
На настоящий момент имеет место самовольный захват Дуцвым Н.М. земельного участка, расположенного по адресу: Адрес1, часть которого принадлежит на праве собственности Курниковой Т.Б., часть является муниципальной собственностью.
При указанных обстоятельствах во встречном иске Дуцева Н.М. следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курниковой Т.Б. удовлетворить.
Обязать Дуцева Н.М. устранить препятствия в пользовании Курниковой Т.Б. земельным участком, расположенным по адресу: Адрес1, участок №, кадастровый №, убрать с указанного земельного участка свое имущество.
В иске Дуцева Н.М. к Курниковой Т.Б., Администрации г.Дзержинска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 17.06.2010года: за номером №, заключенного между Администрацией г. Дзержинска и Курниковой Т.Б., недействительным свидетельства от 14.07.2010года за номером № о государственной регистрации права собственности Курниковой Т.Б. на земельный участок №, расположенный по адресу: Адрес1, прекращении записи в ЕРПГ на недвижимое имущество за номером № от 14.07.2010года, признании за Дуцевым Н.М. права на оформление в собственность земельного участка, расположенного перед домом по адресу Адрес2, через дорогу, ( фактически значащегося по адресу Адрс1, участок №), принадлежащего на праве собственности Курниковой Т.Б. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: п/п Фирсова Е.М.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: