Дело №Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 марта 2011года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего: судьи Бочаровой Е.П.,
с участием адвоката Григорьевой Ю.В.
при секретаре Трусовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Чеснокова С.Ю. к Арефьеву М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Чесноков С.Ю. обратился с иском в суд, мотивируя тем, что 6.10.2008 г. по договору купли-продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес1 и 14.10.08г получил свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости в собственность. В соответствии с п.3.1.2 договора купли-продажи продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течении десяти календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на покупателя. На данный момент Арефьев М.А. до сих пор не снялся с регистрационного учета из указанной квартиры. В связи с чем просит признать Арефьева М.А. прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу Адрес1.
В судебном заседании Чесноков С.Ю. исковые требования поддержал.
Ответчик Арефьев М.А. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно. В качестве его представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска, Григорьева Ю.В., которая в судебном заседании просила дело рассмотреть на усмотрение суда, пояснив, что исходя из представленных истцом доказательств, оснований к отказу в удовлетворении иска нет.
Представитель третьего лица, УФМС по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где просит дело рассмотреть в их отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав истца, адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 06.10.2008 г. между истцом и ФИО1, ФИО2., Арефьевым М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 (л.д.16-21). На основании п.3.1.2 договора купли-продажи продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течении десяти календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на покупателя. Свидетельство о государственной регистрации на данную квартиру истец получил 14.10.2008 г. (л.д.6). Однако ответчик до сих пор не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи квартиры в части снятия с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7).
Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей ней не имеется, договор купли-продажи квартиры от 6.10.2008 г. не оспаривает, расходов по содержанию жилья он не несет.
Не проживая в вышеуказанной квартире, распорядившись ею по своему усмотрению, выехал на постоянное жительство в другое место, но до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета и соответственно, сохраняет право пользования данным жилым помещением. В связи с чем суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах. .. собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, а решение о прекращении права пользования жилым помещением будет служить основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.12,55-56, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чеснокова С.Ю. удовлетворить.
Признать Арефьева М.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья:п.п. Е.П. БочароваКопия верна:
Судья: Е.П.Бочарова.
Секретарь: Л.А.Трусова.