Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя истца Соколовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заневского С.Л. к Администрации города Дзержинска о признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в1977 году истец, Заневский С.Л., купил гараж, находящийся по адресу: Адрес1 у ФИО1. При покупке гаража он передал деньги ФИО1, а истцу были переданы ключи от гаража, акт разбивки, выписка из решении исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся №, подтверждающие о том, что гараж действительно принадлежит ему. Считает, что на основании п.2 ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», он приобрел право собственности на гараж. В 1978 году истец обратился в БТИ г.Дзержинска и данный гараж был перерегистрирован с ФИО1 на истца, и сделана запись в реестровую книгу №, инвентарный номер №, страница №. А также истцу была выдана справка из БТИ г. Дзержинска, что гараж № принадлежит ему - Заневскому С.Л.. С момента покупки по настоящее время истец несет все расходы, связанные с содержанием гаража. За истекший период между ним и другими лицами споров по вопросу владения гаражом не возникало и сделок не совершалось. Данный гараж был проинвентаризирован и получена справка о технических характеристиках гаража, технический паспорт, сделана исполнительная съемка МУП АПБ и получено градостроительное заключение. Вышеперечисленные документы, он собрал для оформления указанного гаража в собственность. Для получения свидетельства о государственной регистрации он обратился в УФСГРКиК по Нижегородской области (Дзержинский отдел), где ему пояснили, что в связи с тем, что сделка купли-продажи гаража между ним и ФИО1 не была оформлена надлежащим образом, а выписка из решения исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся №, не является правоустанавливающим документом, то в добровольном порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать право собственности на гараж №, находящийся по адресу: Адрес1, общей площадью 21,7 кв. м., за Заневским С.Л..
В судебном заседании представитель истца Соколова О.В. исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
Ответчик в лице представителя Администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, что суд считает возможным, указав, что на основании представленных документов исковые требования признают.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из объяснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что в соответствии с протоколом № заседания исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 13.05.1976 года решением № «Об отводе земельных участков в квартале № под строительство гаражей» исполкомом Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся было постановлено отвести в квартале № земельные участки под строительство гаражей, 19,5 кв.м за каждый, владельцам автотранспорта: 10. ФИО1 - проживающему по адресу: Адрес2.
В 1977 году Заневский С.Л. купил гараж у ФИО1.
По данным Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике гаража №, расположенному по адресу Адрес1, указанный гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, кирпич, общая площадь 21,7 кв.м, площадь по наружному обмеру 24,4 кв.м.
Согласно выписке № от 10.01.2011 года из архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», государственная регистрация права собственности до апреля 1997 года на территории Нижегородской области проводилась органами местного самоуправления. Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска было МП «Бюро технической инвентаризации», которое проводило регистрацию прав на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. Во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 года № «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» архив службы БТИ города Дзержинска.
По данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в реестровой книге № на странице № имеется запись, в графе «ФИО владельца» Заневский С.Л., в графе «Адрес объекта» Адрес1 инвентарный номер №, литер А, основание регистрации гаража решение № от 13.05.1976 года. Ранее указанный гараж был зарегистрирован за ФИО1, однако в связи с продажей перерегистрирован на ФИО2.
По сведениям из Поземельной книги ГП НО «Нижтехинвентаризации», а также сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени запись о праве собственности на гараж № в квартале № города Дзержинска отсутствует.
Из материалов дела усматривается, что по исполнительной съемке гаража № (№) МУП «АПБ», гараж истца находится в жилой зоне, в ряду других гаражей.
Кроме того, в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности на спорный гараж было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации города Дзержинска, за ФИО1, а впоследствии и за истцом Заневским С.Л.. Право собственности указанных лиц на спорный гараж в установленном законом порядке никем не оспорено.
Согласно градостроительному заключению на размещение существующего гаража за архивным номером № от 07.02.2011 года, размещение гаража № (№) в квартале № г. Дзержинска соответствует градостроительным нормам и документам, строительства гаража соответствует установленному законодательством порядку.
По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Поскольку право собственности истца на спорный объект возникло на законных основаниях, предусмотренных частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в результате заключения договора купли-продажи, что не оспаривается сторонами, оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости не имеется.
Учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчиком в соответствии со статьей 173 ГПК РФ, которое принимается судом как соответствующее закону и не нарушающее права и законные интересы иных лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Заневского С.Л. удовлетворить.
Признать за Заневским С.Л. право собственности на гараж №, находящийся по адресу: Адрес1, общей площадью 21,7 кв. м., площадь по наружному обмеру 24,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.А.Андрианова