Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Трусовой Л. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Параниной О.А. к Гуревич Т.А., ООО «Единый расчетно-кассовый центр», ОАО «Нижегородской Топливно-Энергетической Компании», ФКП «Завод им. Я.М. Свердлова» о разделе лицевых счетов,
У С Т А Н О В И Л:
Паранина О.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1, общей площадью 40,36 кв.м, состоящей из двух изолированных комнат площадью 12,05 кв.м и 15,25 кв.м, другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является Гуревич Т.А. Решением мирового судебного участка №2 г. Дзержинска от 05.10.09г. определен порядок пользования вышеуказанной квартирой, Параниной О.А. выделена жилая комната площадью 12,05 кв.м., Гуревич Т.А. - жилая комната площадью 15,25 кв.м. Истец имеет самостоятельный источник дохода, ведет хозяйство отдельно от ответчика. В связи со сложившимися между ней и ответчиком отношениями возникла необходимость в разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг, считает, что раздел счетов не ущемляет жилищных прав и интересов ответчика.
Просит суд обязать ООО «Единый расчетно-кассовый центр», ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ФКП завод им. Я.М. Свердлова выписывать отдельные квитанции согласно долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1, общей площадью 40,36 кв.м.
В судебном заседании Паранина О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Гуревич Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется конверт с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем, суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК
Представитель ответчика - ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает приведенные доводы незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Согласно ст.249 ГК РФ каждый собственник может произвести оплату за ЖКУ соответственно его доли собственности, путем заполнения бланка квитанций на оплату ЖКУ самостоятельно. Бланки квитанций можно получить в ООО «ЕРКЦ» или заказать по телефону контакт-центра ОООО «ЕРКЦ». Истец имеет возможность высчитать свою долю по оплате услуг, начисляемых с площади жилого помещения (в зависимости от доли), а также вычислить часть от суммы оплаты за услуги, начисляемых по количеству зарегистрированных человек в данном жилом помещении. Оплаченная истцом его часть от общей оплаты за услуги ЖКХ в случае взыскания долгов поставщиком услуг является доказательством отсутствия долга. Считает, что лицевой счет открывается на отдельное жилое помещение, а не на долю в праве собственности, поскольку плата за жилищные услуги начисляется по тарифам исходя из общей площади жилого помещения, а за коммунальные по количеству человек. Для разделения финансово-лицевых счетов необходимо определить порядок пользования, а также указать расчетной организации каким образом производить начисления по услугам, начисляемым с площади, и по услугам начисляемым по количеству зарегистрированных лиц. Разделение финансово-лицевых счетов затрудняет осуществление перерасчетов по временному отсутствию и недопоставке услуг и является нецелесообразным для самих собственников. Согласно п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется по формулам, указанным в приложении № 2 к вышеназванным правилам. Так, размер платы за отопление определяется исходя из общей площади жилого помещения. В соответствии с п.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и рассчитывается исходя из установленного тарифа на 1 кв. м. жилого помещения (согласно постановлению администрации города Дзержинска). Также в соответствии со ст. 3 положения о порядке установления размеров платы за жилое помещение (утв. постановлением Городской Думы от 01.11.2007г. № 264) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение соответствующей цены на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой постановлением Администрации города, на общую площадь жилого помещения. Считает, что со стороны ООО «ЕРКЦ» не было допущено нарушений прав истца, поскольку каждый собственник имеет право взять пустые платежные бланки для оплаты своей части коммунальных платежей. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Определением суда была произведена замена ответчика- ООО»Нижегородская Топливно-Энергетическая Компания» на ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород».
Представитель ответчика - ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ведение лицевых счетов осуществляет ООО <данные изъяты> на основании договора с поставщиком.Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора (п.5 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549. (далее-Правила поставки газа). Лицевой счет ведется на основании договора поставки газа. Согласно Правил поставки газа предусмотрена письменная форма заключения договора поставки газа. В соответствии со ст. 539, 540, 548 ГК РФ между поставщиком газа и абонентом заключен публичный договор газоснабжения, в соответствии с которым поставщик обязуется подавать газ абоненту, а абонент обязуется его оплачивать. Поскольку абонентом является гражданин договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети - т.е, с момента первого получения газа. Начисление платы за газ производится в соответствии с действующим законодательством по тарифам, утвержденным Региональной службой по тарифам Нижегородской области исход из направления потребления и количества зарегистрированных лиц. В настоящее время лицевой счет № по адресу: Адрес 1 открыт на ФИО1 (в письменной форме договор не оформлен). Переоформление лицевого счета новыми владельцами в нарушение действующего законодательства не было. Начисление платы за газ и формирование платежного документа за газ производятся исходя из следующих данных; -1 потребитель; - установлено газовое оборудование - плита с колонкой. На 05.03.2011 по данному лицевому счету числится задолженность в размере 5489,37 рублей. Для формирования отдельных платежных документов на оплату услуг газоснабжения необходимо разделение лицевого счета № на отдельные лицевые счета. В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В силу п.7 Правил поставки газа для заключения договора поставки газа заинтересованное физическое лицо направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить. В силу п.9 Правил поставки газа к оферте необходимо приложить следующие документы:
а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина;
б) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;
в) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов;
г) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов;
д) документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;
е) копия договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении со специализированной газораспределительной организацией;
ж) копия акта об определений границы раздела собственности.
Исходя из вышеизложенного разделение лицевого счета по адресу Адрес 1 возможно в случае предоставления указанного комплекта документов каждым собственником и заключения письменного договора газоснабжения с Параниной О.А., с ФИО2 Указанные выше собственники жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу для заключения отдельных договоров газоснабжения с заявлением и необходимым перечнем документов, предусмотренным п.9 Постановления Правительства РФ №549 от 21.07.2008г., не обращались.
Представитель ответчика - ФКП «Завод имени Я.М. Свердлова» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 01.09.2010г. между ФКП «Завод имени Я.М. Свердлова» и ООО «ЕРКЦ Нижегородской области» был заключен договор № на осуществление комплексного информационно - биллингово обслуживания, а так же по услуге электроснабжения МОП. Таким образом, ведение базы данных лицевых счетов граждан и расчетов по ним осуществляется ООО «ЕРКЦ Нижегородской области». На основании вышеизложенного, просит отказать Параниной О.А. в части удовлетворения исковых требований заявленных в отношении ФКП «Завод имени Я.М. Свердлова».
Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.
Судом установлено, что Паранина О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2004г. является участником общей долевой собственности в 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную является ответчик Гуревич Т.А.
Заочным решением мирового судьи судебного участка №2 г. Дзержинска Нижегородской области от 05.10.2009г. определен порядок пользования вышеуказанной квартирой, Параниной О.А. выделена жилая комната площадью 12,05 кв.м, Гуревич Т.А. - жилая комната площадью 15,25 кв.м.
Судом установлено, что лицевые счета по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 выставляет ООО «ЕРКЦ».
Суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, поставщика услуг, взимающего плату за коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что собственники квартиры Паранина О.А. и Гуревич Т.А. имеют разные бюджеты и разные источники доходов, соглашение между ними о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, каждый из них имеет в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры, состав семьи с правом пользования в жилом помещении один человек, порядок пользования квартирой определен решением мирового судьи, суд полагает, что они в равной степени обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг по квартире и содержанию квартиры в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру с учетом количественного состава семьи для целей оплаты коммунальных услуг.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истца об обязании ООО «ЕРКЦ» выписывать отдельные квитанции на оплату коммунальных платежей согласно долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 подлежащими удовлетворению.
В требованиях истца к ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» о выписывании отдельных квитанций по коммунальным платежам согласно долей в праве собственности на квартиру, суд считает возможным отказать, поскольку ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» является поставщиком газа на территории Нижегородской области, ведение лицевых счетов осуществляется ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» на основании договора с поставщиком. Для формирования отдельных платежных документов на оплату услуг газоснабжения необходимо разделение лицевого счета № на отдельные лицевые счета. В силу п.7 Правил поставки газа для заключения договора поставки газа заинтересованное физическое лицо направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить, в п.9 Правил поставки газа указаны соответствующие документы, которые должны быть приложены к заявлению физического лица, желающего заключить договор поставки газа. Судом установлено, что в настоящее время лицевой счет № по адресу: Адрес 1 открыт на ФИО1 (в письменной форме договор не оформлен) - отца сторон, который в настоящее время умер. Переоформление лицевого счета новыми владельцами в нарушение действующего законодательства не было, с заявлениями о переводе лицевого счета с умершего на себя и о заключении письменного договора газоснабжения,с необходимым пакетом документов, стороны в газоснабжающую организацию не обращались,т.е. нарушения права истца, учитывая заявительный характер на заключение договора газоснабжения, не было, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.Поэтому оснований к удовлетворению иска в данной части не имеется.
В требованиях истца к ФКП «Завод имени Я.М. Свердлова» также следует отказать, поскольку 01.09.2010г. между ФКП «Завод имени Я.М. Свердлова» и ООО «ЕРКЦ Нижегородской области» был заключен договор № на осуществление комплексного информационно - биллингово обслуживания, а так же по услуге электроснабжения МОП. Таким образом, ведение базы данных лицевых счетов граждан и расчетов по ним осуществляется ООО «ЕРКЦ»(л.д.30-31).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 57, 198 ГПК РФ, ст.ст.247, 249 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Параниной О.А. удовлетворить частично.
Обязать ООО «Единый Рассчетно- Кассовый Центр » г. Дзержинска выставлять отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг на имя Параниной О.А. и отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг на имя Гуревич Т.А., исходя из приходящейся на каждого собственника по 1\2 доли собственности квартиры по адресу: Адрес 1.
В остальной части иска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Е.П. Бочарова
Копия верна
Федеральный судья: Е.П. Бочарова
Секретарь Л. А. Трусова
.