Дело №
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации6 апреля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
с участием прокурора Жаровской И.А.
при секретаре: Трусовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г.Дзержинска, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Коммунальный Стандарт» об обязании устранить нарушения действующего жилищного законодательства,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор г.Дзержинска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, мотивируя тем, что Прокуратурой г.Дзержинска по заданию прокуратуры Нижегородской области проведена проверка соблюдения законодательства при проведении уборочных работ в зимний период, в ходе которой установлено следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
В соответствии с пп. «б» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются в том числе крыши.
Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности
многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества
физических или юридических лиц, государственного, муниципального и
иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,
помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором
расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а
также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета
и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для
предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)
гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в
соответствии с проектной документацией для строительства или
реконструкции многоквартирного дома.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы). Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.
Требования по техническому обслуживанию крыш жилых домов содержаться в п. 4.6.1. Правил и норм.
Согласно п. 4.6.1.23 Правил и норм удаление наледей и сосулек должно осуществляться по мере необходимости.
Обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства в зависимости от выбранного способа управления возлагаются на управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ. Жителями домов №,№,№,№,№,№ по <адрес> и №,№ по <адрес> в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, управляющей организацией данных домов на основании договора управления является ООО «Коммунальный Стандарт». Соответственно, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данных многоквартирных домов, в том числе по обеспечению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда согласно вышеуказанным нормам жилищного законодательства возлагаются на данное ООО. В ходе прокурорской проверки с привлечением в качестве специалистов сотрудников Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области было установлено наличие сосулек и наледи на кровлях вышеуказанных многоквартирных жилых домов. Данные нарушения отражены в Акте инспекционного обследования жилищного фонда от 24.02.2011 № Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Таким образом, ООО «Коммунальный Стандарт» нарушены положения ч. 3 ст. 39, ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.
Частью 1 ст. 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право обращаться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Прокурор обратился с иском в интересах неопределенного круга лиц, т.к. без устранения указанных нарушений требований жилищного законодательства, а именно без удаления сосулек и снега с кровель, создается реальная угроза причинения вреда здоровью и жизни граждан, круг которых определить не представляется возможным.
В связи с чем просит обязать ООО «Коммунальный Стандарт » устранить нарушения действующего жилищного законодательства, а именно: произвести работы по очистке наледи и сосулек на кровлях многоквартирных жилых домов по адресу : <адрес> дома № №,№,№,№,№,№ и №,№ по <адрес>, в соответствии со ст.212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Жаровская И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просит обратить решение суда к немедленному исполнению.
Представитель ответчика по доверенности ООО «Коммунальный Стандарт» Ермакова С.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в настоящее время работы по очистке наледи и сосулек на кровлях указанных домов проведены.
Представитель ДО ГЖИ в суд не явился, о времени и месте слушания извещен своевременно и надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, что суд считает возможным.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 198,212 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прокурора г.Дзержинска, действующего в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать ООО «Коммунальный Стандарт» устранить нарушения действующего жилищного законодательства, а именно: произвести работы по очистке наледи и сосулек на кровлях многоквартирных жилых домов №,№,№,№,№, № по <адрес> и домов № и № по <адрес>.
Решение привести к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья:п.п. Бочарова Е.П.
Копия верна:Судья: Бочарова Е.П.
Секретарь: Трусова Л.А.