Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием истца Мельниковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Р.А. к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся Горьковской области от 14.07.1977 года № 468 об отводе земельных участков, в квартале № был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей ФИО1. В 1975 году истцом был приобретен у ФИО1 гараж №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Указанный гараж проинвентаризирован за истцом. В связи с градостроительным заключением, гараж соответствует всем нормам и документам. С момента покупки данного гаража, истец владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, оплачивает электроэнергию. Претензии по вопросу пользования гаражом с стороны третьих лиц отсутствуют. Просит признать право собственности на гараж №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Мельникова Р.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что приобретение гаража было оформлено через бюро технической инвентаризации по существующему на момент приобретения гаража порядку. Ей было выдано свидетельство о том, что гараж проинвентаризирован на ее имя, была произведена регистрация гаража в БТИ г. Дзержинска. Однако указанные документы в настоящее время для регистрации права собственности не принимаются, в связи с чем, она не может оформить гараж во внесудебном порядке. Земельный участок под гараж был предоставлен на основании акта разбивки, впоследствии было решение исполкома о выделении земельного участка.
Ответчик в лице представителя Администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой. Согласно заявлению представителя ответчика по доверенности Арчажниковой Л.А., Администрация города Дзержинска просит рассмотреть исковые требования в отсутствии своего представителя, что суд считает возможным. По существу исковых требований предоставили отзыв, согласно которому, до 1997 года регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляло БТИ, истцом предоставлена выписка ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 08.10.2010 года №, где в качестве собственника спорного гаража указана истец. Поэтому исковые требования признает.
Выслушав объяснения истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, что истец Мельникова Р.А. в 1975 году приобрела гараж №, инвентарный номер №, по <адрес>. Указанный гараж был проинвентаризирован за истцом, о чем Мельниковой Р.А. была выдана справка Дзержинского городского бюро технической инвентаризации при Горкомхозе от 12 августа 1975 года №, в соответствии с которой спорный гараж принадлежит истцу Мельниковой Р.А. на основании акта разбивки земельного участка от 25 июля 1969 года.
По данным Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике гаража №, расположенному по адресу <адрес>, спорный гараж имеет площадь 23,1 кв.м, площадь гаража не изменялась, ранее гараж имел адрес <адрес>, квартал №, гараж №.
Согласно выписке № от 08.10.2010 года из архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», объект недвижимости - гаража, расположенный по адресу <адрес>, квартал №, гараж №, инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, на основании акта разбивки от 25.07.1969 года зарегистрирован в собственности Мельниковой Р.А., в БТИ г. Дзержинска на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. Записано в реестровую книгу № стр. 11.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени запись о праве собственности на гараж №, адрес <адрес> отсутствует.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, было предусмотрено, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений (§ 1). Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (§ 5). Заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения (§ 13). На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (§ 14). Самовольно возведенные строения регистрации не подлежат. Такие строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу по основаниям, указанным в ст. ст. 9 - 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года, и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование (§ 16).
По градостроительному заключению на размещение существующего гаража, арх. № от 21.09.2011 года, строительство гаража соответствует порядку, установленному законодательством, размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам.
Таким образом, вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном на тот период действующим законодательством, без нарушений действующих в период строительства гаража градостроительных и строительных норм и правил.
Кроме того, в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На момент регистрации права собственности на спорный гараж за Мельниковой Р.А. в Бюро технической инвентаризации города Дзержинска, это учреждение являлось единственным правомочным учреждением, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество. Право собственности истца на спорный гараж в установленном законом порядке никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и принимает признание иска ответчика на основании статьи 173 ГПК РФ, в связи с чем, полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно акту № МУ «Градостроительство» г. Дзержинска, спорный гараж в соответствии с Положением о порядке установления и учета адресов объектов недвижимости и земельный участков на территории г. Дзержинска, утв. Постановлением Городской Думы от 18.09.2003 года № 499, учтен в адресном реестре объектов недвижимости спорный гараж по адресу <адрес>, гаража №/учетный №, сокращенный адрес <адрес>, гаража №. Ранее гараж имел адрес <адрес>, квартал №, гаража №. В соответствии с указанным актом, за истцом следует признать право собственности на гараж №/учетный №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Мельниковой Р.А. удовлетворить.
Признать за Мельниковой Р.А. право собственности на гараж №/учетный №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.А.Андрианова