Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием прокурора Жаровской И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора города Дзержинска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Квартал-Прогресс» об устранении нарушений жилищного законодательства,
Установил:
Прокурор города Дзержинска обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с исковым заявлением, в котором указал, что прокуратурой города Дзержинска по заданию прокуратуры области проводилась проверка соблюдения законодательства при проведении уборочных работ в зимний период. В ходе прокурорской проверки с привлечением в качестве специалистов сотрудников Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области было установлено наличие наледи и сосулек на кровлях жилых домов по адресу <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши. Согласно части 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правила содержания общего имущества многоквартирного дома установлены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. В соответствии с данными Правилами, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в зависимости от выбранного способа управления возлагаются на управляющую или обслуживающую организацию. Жителями <адрес> в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, управляющей организацией данных домов является ООО «Квартал Прогресс». Соответственно, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данных многоквартирных домов возлагаются на ООО «Квартал прогресс». Вышеизложенные нарушения отражены в Акте инспекционного обследования жилищного фонда от 09.03.2011 года № Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Прокурор города Дзержинска просит суд обязать ООО «Квартал прогресс» устранить нарушения действующего жилищного законодательства, а именно произвести работы по очистке наледи и сосулек на кровле жилого <адрес>, обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании прокурор Жаровская И.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что достоверные данные об устранении жилищного законодательства на день вынесения решения суда отсутствуют, просит обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку образование и наличие наледи и сосулек на кровле жилого дома угрожает жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика ООО «Квартал-Прогресс» в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дзержинского отдела государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Судом установлено, что прокуратурой города Дзержинска по заданию прокуратуры области проведена проверка соблюдения законодательства при проведении уборочных работ в зимний период.
По результатам проведенной проверки установлено наличие наледи и сосулек на кровле жилого <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом инспекционного обследования жилищного фонда от 09.03.2011 № Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила). В соответствии с п. 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно пункту 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы). Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.
Требования по техническому обслуживанию крыш жилых домов содержаться в п.4.6.1. Правил и норм.
Согласно пункту 4.6.1.23 Правил и норм удаление наледей и сосулек должно осуществляться по мере необходимости.
Обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с нормами жилищного законодательства в зависимости от выбранного способа управления возлагаются на управляющую или обслуживающую организацию.
Как усматривается из материалов дела, решениями собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес> утверждена организация, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома - ООО «Квартал-Прогресс»
Таким образом, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в том числе по содержанию кровли свободной от наледи и сосулек, угрожающих безопасности граждан, возложены на ООО «Квартал-Прогресс».
Суд учитывает, что ответчиком не представлено актов об очищении кровли дома, не представлено доказательств о состоянии кровли вышеуказанного дома на день рассмотрения спора в суде.
Поскольку проверкой установлено, что ООО «Квартал-Прогресс» нарушены требования жилищного законодательства Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая, что замедление исполнения решения может привести к причинению вреда надежности и безопасности многоквартирных домов, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-199, 212 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Прокурора города Дзержинска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Квартал-Прогресс» об устранении нарушений жилищного законодательства удовлетворить.
Обязать ООО «Квартал-Прогресс» устранить нарушения жилищного законодательства, а именно провести работы по очистке наледи и сосулек на кровле жилого <адрес>.
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.А.Андрианова