Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Федерального судьи Фирсовой Е.М., при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Дзержинска к ООО «Уютный дом» об обязании очистки кровель жилых домов от сосулек и наледи,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г.Дзержинска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, мотивируя тем, что Прокуратурой г.Дзержинска по заданию прокуратуры Нижегородской области проведена проверка соблюдения законодательства при проведении уборочных работ в зимний период, в ходе которой установлено следующее.В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши.Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии с пп. «б» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются в том числе крыши.Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы). Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. Требования по техническому обслуживанию крыш жилых домов содержаться в п. 4.6.1. Правил и норм.Согласно п. 4.6.1.23 Правил и норм удаление наледей и сосулек должно осуществляться по мере необходимости. Обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства в зависимости от выбранного способа управления возлагаются на управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ. Жителями домов №,№,№,№,№,№,№,№ по <адрес>, домов №,№,№,№,№,№ по <адрес>, №,№,№,№,№,№,№,№ по <адрес>, №,№,№ по <адрес> в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, управляющей организацией данных домов на основании договора управления является ООО «Уютный дом». Соответственно, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, в том числе по обеспечению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда согласно вышеуказанным нормам жилищного законодательства возлагаются на ООО «Уютный дом». В ходе прокурорской проверки с привлечением в качестве специалистов сотрудников Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области было установлено наличие сосулек и наледи на кровле многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, домов №,№,№,№,№,№,№,№ по <адрес>, домов №,№,№,№,№,№ по б-ру Мира, №,№,№,№,№,№,№,№ по <адрес>, №,№,№ по <адрес>. Данные нарушения отражены в Акте инспекционного обследования жилищного фонда от 10.03.2011 № Дзержинского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Таким образом, ООО «Уютный дом» нарушены положения ч. 3 ст. 39, ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.
Прокурор обратился с иском в интересах неопределенного круга лиц, т.к. без устранения указанных нарушений требований жилищного законодательства, а именно без удаления сосулек и снега с кровель, создается реальная угроза причинения вреда здоровью и жизни граждан, круг которых определить не представляется возможным. Просит обязать ООО «Уютный дом» устранить нарушения действующего жилищного законодательства, а именно: произвести работы по очистке наледи и сосулек на кровле многоквартирных жилых домов №,№,№,№,№,№,№ по <адрес>, домов №,№,№,№,№,№ по <адрес>, №,№,№,№,№,№,№ по <адрес>, №,№,№ по <адрес>. Просит обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Жаровская И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просит обратить решение суда к немедленному исполнению.
Представитель ответчика по доверенности ООО «Уютный дом» Ермакова С.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в настоящее время работы по очистке наледи и сосулек на кровле многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, домов №,№,№,№,№,№ по <адрес>, домов №,№,№,№,№,№ по <адрес>, №,№,№,№,№,№,№,№ по <адрес>, №,№,№ по <адрес>, проводятся.
Представитель ДО ГЖИ в суд не явился, о времени и месте слушания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 198,212 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора г.Дзержинска, действующего в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать ООО «Уютный дом» устранить нарушения действующего жилищного законодательства, а именно: произвести работы по очистке наледи и сосулек на кровле многоквартирных жилых домов №,№,№,№,№,№,№,№ по <адрес>, домов №,№,№,№,№ по <адрес>, №,№,№,№,№,№ по <адрес>, №,№ по <адрес>. Решение привести к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: п/п Фирсова Е.М.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: